6 Zimmer 206 m² Zweifamilienhaus in Kallstadt zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Einbauküche, etc.
Dieses Anwesen am südlichen Ortsrand von Kallstadt lässt sich nicht auf eine einzige Nutzung festlegen. Es bietet Raum für zwei Haushalte, mehrere Generationen, Vermietung/Verpachtung oder die Verbindung von Wohnen und praktischem Arbeiten. Was würden Sie am liebsten aus diesem Platz machen?
Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 steht auf einem stattlichen, 1.199 m² großen Grundstück in besonderer Lage von Kallstadt – dort, wo die Wohnbebauung in Felder und Weinberge übergeht. Rund 206 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgeschlossene Einheiten, ergänzt durch etwa 146 m² Nutzfläche in Keller, Garage sowie eine Scheune mit Remise. Damit bietet die Immobilie nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch ungewöhnlich viel Raum für Lagerung, Werkstatt, Fahrzeuge, sonstige Hobbies oder ernsthafte, berufliche Nutzung.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich die erste Mieteinheit, eine rund 80 m² große, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung. Vom Eingangsbereich führt der Weg in die großzügige Küche und weiter in den privaten Wohnbereich mit Schlafzimmer und Tageslichtbad. Das Wohnzimmer öffnet sich zur teilweise überdachten Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen die Etage.
Die zweite Mieteinheit, eine vermietete und ungekündigte Maisonettewohnung beginnt im Obergeschoss und erstreckt sich über insgesamt rund 125 m². Hier liegen Küche, Tageslichtbad, separates WC, ein großzügiger Wohnraum und ein weiteres Zimmer im Obergeschoss. Wohn- und Schlafzimmer orientieren sich zum rund 14 m² großen Südbalkon. Über die interne Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren großen Zimmern, einem Schrankzimmer und zusätzlichen Abstellraum in den Abseiten. So entsteht ein Wohngefühl mit klar getrennten Rückzugsbereichen, das sich besonders für Familien oder mehrere Generationen eignet. Diese Einheit ist seit 2012 an die selben Mieter vermietet. Die Miete wurde zuletzt am 16.01.2025 um 20 % auf 1.050,00 € (Kaltmiete Wohnraum) zzgl. 79,20 € (Nettomiete Stellplätze) erhöht.
Das massiv errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Bemerkenswert ist die Kellerhöhe von rund 2,60 Metern. Neben Heizraum und zwei separaten Kellerabteilen für die Wohneinheiten steht ein etwa 38 m² großer Lagerraum zur Verfügung, der direkt mit der Garage verbunden und mit kleineren Fahrzeugen oder Maschinen erreichbar ist. Zuletzt wurde dieser Bereich als Lager für Weinbau genutzt. Das Dach des Wohnhauses wurde 2003 neu mit Tonziegeln eingedeckt und gedämmt; im selben Jahr wurden auch Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung mit 2022 erneuertem Brenner. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp ergänzt die technische Ausstattung.
Im vorderen Grundstücksteil befindet sich zu guter Letzt eine größere Scheune mit Remise, angrenzender Werkstatt und weiteren Stellmöglichkeiten – die insbesondere für Handwerksbetriebe, Kfz-affine Nutzer, Winzer oder Landwirte interessant ist!
Die bestehende Aufteilung eignet sich für Selbstnutzer mit zusätzlicher Mieteinheit ebenso wie für Kapitalanleger. Wer mehr zusammenhängenden Wohnraum benötigt, findet zugleich die Grundlage für ein großzügiges Mehrgenerationenkonzept. Besonders selten ist dabei die Kombination aus Wohnfläche, großem Grundstück, Weinbergsrandlage und umfangreichen Nutzflächen für Menschen, die Wohnen und praktisches Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Manche Möglichkeiten erschließen sich erst, wenn man selbst durch Haus, Keller, Scheune und Garten geht. Schreiben Sie uns deshalb am besten noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Am südlichen Ortsrand von Kallstadt liegt das Haus dort, wo die Wohnbebauung unmittelbar in die offene Landschaft übergeht. Der Riedweg ist eine Wohnstraße mit lockerer Bebauung; rund um das Grundstück prägen wenige freistehende Häuser, landwirtschaftliche Nutzung und Weinberge das Bild. Besonders die Feldrandlage schafft eine Nähe zur Natur, die man im Alltag direkt erlebt: hinausgehen, durch die Reben spazieren oder den Blick über die Weinlandschaft schweifen lassen. Gleichzeitig bleibt der gewachsene Weinort mit Gastronomie, Weingütern und seinem dörflichen Zentrum gut erreichbar. Kallstadt gehört zu den bekannten Weinorten der Pfalz und ist eng mit seinen umliegenden Weinlagen verbunden.
ORT & MAKROLAGE
Kallstadt ist ein traditionsreicher Weinort an der Deutschen Weinstraße im Landkreis Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim. Mit rund 1.200 Einwohnern bewahrt die Gemeinde einen überschaubaren, dörflichen Charakter. Sie liegt auf etwa 156 Metern Höhe am Übergang von der Rheinebene zu den Vorhöhen des Haardtgebirges und damit in einer der bekanntesten Weinlandschaften der Pfalz. Von insgesamt 787 Hektar Gemarkungsfläche werden rund 270 Hektar als Rebfläche genutzt. Besonders bekannt ist Kallstadt für die Weinlage „Kallstadter Saumagen“, die weit über die Region hinaus einen Namen besitzt. Der Ort verbindet Weinbau, Gastronomie und Tourismus mit einer gewachsenen Dorfstruktur aus Winzerhöfen, Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Zugleich beginnt unmittelbar westlich eine abwechslungsreiche Landschaft aus Weinbergen und Pfälzerwald, die zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Die Deutsche Weinstraße prägt dabei nicht nur das Ortsbild, sondern verbindet Kallstadt mit weiteren bekannten Weinorten der Region.
INFRASTRUKTUR
Kallstadt ist über die B 271 gut an Bad Dürkheim und das regionale Straßennetz angebunden. Busverbindungen führen unter anderem nach Freinsheim und Bad Dürkheim; über den Bahnhof Freinsheim besteht Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Für Familien bietet der Ort kurze Wege: Die Kindertagesstätte „Kinderland“ betreut Kinder von ein bis sechs Jahren, die Grundschule befindet sich ebenfalls direkt in Kallstadt. Eine Realschule Plus gibt es im benachbarten Weisenheim am Berg. Auch die medizinische Grundversorgung ist für einen Ort dieser Größe bemerkenswert; in Kallstadt sind unter anderem allgemeinmedizinische Praxen vorhanden. Für größere Einkäufe bieten sich insbesondere Freinsheim und Bad Dürkheim an; ein größerer Lebensmittelmarkt befindet sich beispielsweise in Freinsheim. Handwerksbetriebe und eine Kfz-Werkstatt sind zudem direkt im Ort ansässig – ein praktisches Umfeld auch für Nutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
KULTURELLES
Kallstadt ist eng mit Weinbau, regionaler Küche und gemeinschaftlichem Dorfleben verbunden. Die bekannte Weinlage Kallstadter Saumagen prägt dabei ebenso die Identität des Ortes wie traditionelle Veranstaltungen – darunter das Fest der 100 Weine und die Saumagen-Kerwe. Historische Winzerhöfe, Fachwerkhäuser und die Weinarkaden am Saumagenplatz bestimmen das Ortsbild. Direkt von Kallstadt führen Wander- und Radwege durch die Weinberge und weiter in den Pfälzerwald. Ziele wie die Weilach, der Bismarckturm oder der römische Steinbruch Krimhildenstuhl erweitern das Freizeitangebot. Vereine und örtliche Veranstaltungen sorgen zudem für ein aktives Gemeinschaftsleben.