Einfamilienhaus in Eisenberg-Steinborn zum Kauf: 5 Zimmer, 93,3 m² Wohnfläche, Baujahr 1965, Terrasse, Separates WC, Einbauküche.
Nicht jedes Hobby passt ins Wohnzimmer. Wer beim eigenen Zuhause auch an Werkbank und Gemüsebeet denkt, findet in diesem freistehenden Haus in Steinborn Platz zum Wohnen und weitere stattliche knapp 100 m² Nutzfläche für eigene Projekte!
In einer ruhigen, grün geprägten Wohnlage von Eisenberg-Steinborn steht dieses freistehende Einfamilienhaus. Auf 579 m² Grundstück bietet es rund 93 m² Wohnfläche, ergänzt um 99 m² Nutzfläche in Keller und Nebengebäude. Das Baujahr wird auf etwa 1965 geschätzt.
Das Grundstück verfügt über gleich zwei Einfahrten und kann wahlweise über den Ostring oder die Paul-Münch-Straße befahren werden. Der Hauseingang befindet sich am Ostring. Das Wohnhaus ist massiv gebaut, vollständig unterkellert, hat eine Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss und verfügt bereits über 15 cm Außendämmung. Dacheindeckung, Fenster und Gasheizung wurden 2008 erneuert – diese großen Investitionen sind also nicht mehr notwendig!
Von der Diele gelangen Sie in fast alle Räume des Erdgeschosses: Die Küche, das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer, welche beide einen Zugang zu Balkon und Terrasse haben. Das erste der beiden Tageslicht-Bäder mit Badewanne wird im Erdgeschoss durch die Küche begangen. Im ausgebauten Dachgeschoss liegen zwei separat vom Flur erreichbare Zimmer für Kinder, Schlafen oder Arbeiten. Der Keller ergänzt bei rund 1,90 m Raumhöhe zwei Nutzräume sowie ein Bad und ein separates WC, jeweils mit Renovierungsbedarf.
Ein besonderes Highlight: Für eigene Projekte bietet das Nebengebäude rund 51 m² Nutzfläche in zwei separat zugänglichen Räumen. Mit entsprechendem Ausbau könnte hier Ihr eigener Werkstatt- oder Hobbybereich entstehen, das sogar über ein Dachgeschoss verfügt.
Im Nutzgarten mit Gewächshaus können Sie Gemüse selbst anbauen und anschließend die Abendsonne auf der Westterrasse genießen. Zwei Einfahrten und drei Außenstellplätze erleichtern den Alltag.
Für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern verbindet dieses Haus kompaktes Wohnen mit Platz für handwerkliche Interessen und Gartenarbeit. Wer hier selbst seine Zukunft gestalten möchte, sollte die Renovierungen und die Modernisierung der älteren Haustechnik von Anfang an einplanen.
Sie haben schon Ideen für das Nebengebäude oder den Garten? Dann sollten Sie sich Haus und Grundstück einmal persönlich ansehen. Schreiben Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte direkt über die Nachrichtenfunktion dieser Anzeige und wir melden uns umgehend telefonisch!
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben +/- 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Die Paul-Münch-Straße liegt in Steinborn, einem gewachsenen Ortsteil von Eisenberg, der durch seine grüne Umgebung und überwiegend wohngeprägte Nachbarschaft auffällt. Schon bei der Planung der Siedlung wurde Wert auf ruhiges, naturnahes Wohnen gelegt. Das ist bis heute spürbar: Hier lässt sich der Feierabend im eigenen Garten oder bei einem Spaziergang durch die grüne Umgebung verbringen. Für Familien bietet Steinborn eine Kindertagesstätte, mehrere Spielplätze und ein aktives Vereinsleben. Die Nachbarschaft ist überschaubar und das Wohnumfeld auf den Alltag seiner Bewohner ausgerichtet. Für Einkäufe, Schulen und weitere Erledigungen ist das benachbarte Eisenberg gut erreichbar. Auch die Anbindung an die A6 und A63 ist günstig. So verbindet Steinborn die Ruhe einer grünen Wohnsiedlung mit den praktischen Vorzügen einer nahe gelegenen Kleinstadt.
ORT & MAKROLAGE
Eisenberg (Pfalz) liegt im Südosten des Donnersbergkreises in Rheinland-Pfalz, am nördlichen Rand des Pfälzerwaldes. Mit rund 9.100 Einwohnern ist Eisenberg die größte Stadt des Landkreises und zugleich Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, zu der auch Ramsen und Kerzenheim gehören. Der Stadtteil Steinborn zählt etwa 1.850 Einwohner und liegt westlich der Kernstadt, eingebettet in die grüne Landschaft des Stumpfwaldes.
Eisenberg blickt auf eine lange Geschichte der Eisengewinnung und -verarbeitung zurück, deren Spuren bis in die Römerzeit reichen. Heute verbindet die Kleinstadt gewachsene Wirtschaftsstrukturen mit einem naturnahen Wohnumfeld. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wanderwege prägen die Region. Der nahe Pfälzerwald, die Erlebnislandschaft Erdekaut und historische Ziele wie die Burg Stauf bieten vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert Eisenberg von seiner Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Kaiserslautern, Mannheim und Mainz.
INFRASTRUKTUR
Steinborn bietet mit der Kindertagesstätte „Haus für Kinder“ eine Betreuungseinrichtung direkt im Ortsteil, auch mit längeren Betreuungszeiten für berufstätige Eltern. Grundschule, Integrierte Gesamtschule und Berufsbildende Schule mit Wirtschaftsgymnasium befinden sich im benachbarten Eisenberg. Ein allgemeinbildendes Gymnasium gibt es in Grünstadt. Für die tägliche Versorgung stehen in Eisenberg mehrere Supermärkte, Discounter, ein Drogeriemarkt, Bäckereien und ein Wochenmarkt zur Verfügung. Haus- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken ergänzen das Angebot. Busverbindungen verknüpfen Steinborn mit Eisenberg und weiteren Orten der Region. Der Bahnhof Eisenberg bietet über die Eistalbahn Anschluss Richtung Grünstadt. Autofahrer profitieren von der Erreichbarkeit der A6 und A63. Damit sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte für Berufspendler gut angebunden.
KULTURELLES
Steinborn pflegt mit seinen Vereinen und dem Freizeitgelände am Ostring ein aktives Gemeinschaftsleben. Feste wie das Angerfest bringen die Nachbarschaft zusammen. Rund um Eisenberg laden der Stumpfwald und zahlreiche Wanderwege zu Ausflügen ein. Die Burgruine Stauf bietet weite Ausblicke über die Region. In der Erlebnislandschaft Erdekaut verbinden sich Natur, Weiher und die Geschichte des einstigen Tonabbaus. Das Grubenmuseum und das Römermuseum im Haus Isenburg machen die Vergangenheit der Region erlebbar. Geführte Erlebnistouren, Sportangebote und Veranstaltungen der örtlichen Vereine sorgen für zusätzliche Abwechslung.
Paul-Münch-Straße 37, 67304 Eisenberg-Steinborn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
