Unsere Leistungen

Immobilie verkaufen

Der Verkauf Ihrer Immobilie ist ein großer Schritt in einen neuen Lebensabschnitt. Und wie viele andere Immobilieneigentümer fragen Sie sich: Können wir das alleine leisten oder sollten wir besser einen Experten damit beauftragen? 
Wir können (und wollen) Ihnen diese Entscheidung nicht abnehmen. Aber wir möchten Ihnen aufzeigen, welche Vorteile es hat, uns als Immobilienmakler mit dem Verkauf zu beauftragen. 

Wer eine Immobilie im Raum Grünstadt und der Weinstraße verkaufen möchte, ist bei uns in besten Händen.​

Unsere 6 Schritte zu Ihrem Verkaufserfolg

1

Wertermittlung

Am Beginn jedes Verkaufsprozesses steht bei uns immer eine präzise und marktgerechte Immobilienbewertung. Mit dieser steht und fällt der Erfolg Ihres Verkaufs. Dank unserer Erfahrung und hervorragender Marktkenntnis haben wir in den vergangenen 3 Jahren tatsächlich 97 % aller angenommenen Verkaufsaufträge erfolgreich zu einem Abschluss gebracht. Dabei ist der erzielte Kaufpreis im Mittel um nur 3,9 % vom ursprünglichen Angebotspreis abgewichen. Persönliche Begleitung und umfassender Service bis über den Notartermin hinaus sind für uns selbstverständlich.

2

Präsentationsunterlagen

Mit Erteilung eines Verkaufsauftrages vereinbaren wir einen Fototermin und berücksichtigen dabei auch die Tages- und Jahreszeit. Die richtigen Raum- und Lichtverhältnisse sind essentiell für attraktive und überzeugende Fotos. Falls erforderlich, können wir diese auch hochwertig nachbearbeiten, denn der erste Eindruck zählt. Dafür rücken wir Ihre Immobilie professionell in das beste Licht!

360°-Aufnahmen bieten einen echten Mehrwert für Interessenten und erhöhen Ihre Verkaufschancen. Bei Verkaufsobjekten erstellen wir daher standardmäßig ansprechende, virtuelle Rundgänge mit unserem Profi-Equipment für Ihre Immobilie. Sofern es erlaubt und sinnvoll ist, erstellen wir auch Drohnenaufnahmen aus der Luft und fertigen besondere Videoclips zu Ihrer Immobilie an. 

Grundrisse sind eine weitere gefragte, hilfreiche Inspiration für den Interessenten. Sollten diese nicht zur Verfügung stehen, vermessen wir  Ihre Immobilie und erstellen Ihnen neue, optisch ansprechende Grundrisspläne mit unseren professionellen CAD-Programmen.

Wir verfassen eine verkaufsfördernde Beschreibung Ihrer Immobilie und gestalten gemeinsam mit den Fotos und Zeichnungen ein individuelles Exposé, das beides leistet: informieren und verkaufen. Selbstverständlich haben wir ein besonderes Augenmerk darauf, dass sämtliche Formulierungen rechtlich sicher sind.

3

Vermarktung

Wir bewerben Ihre Immobilie weltweit und platzieren sie in den passenden Medien, vor allem in den größten Internetportalen, aber auch auf den gängigen Social Media Kanälen. Auf diese Weise finden wir nicht nur in Deutschland potentielle Käufer. Über weitere mögliche Maßnahmen, wie die Anbringung von Werbetafeln, Verkaufsschildern oder Bannern entscheiden wir gemeinsam mit Ihnen.

Wir pflegen und analysieren eine gut sortierte Datenbank mit möglichen Käufern. Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank erhalten hierbei eine automatisierte und damit zeitnahe Info vorab. Auf Wunsch betreiben wir Umfeld-Marketing, informieren Nachbarn, schalten Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung oder verteilen Flyer im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten). Das Exposé veröffentlichen wir online in Immobilienportalen wie lmmoScout24 oder lmmowelt und auf unserer Maklerhomepage. Ein Exposé-Aushang erfolgt übrigens auch bald wieder klassisch im Schaufenster…

Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie selbstverständlich auch diskret (Secret Sale). Das kann wahlweise online mit Musterfotos oder gänzlich offline über unser weites Netzwerk erfolgen.

4

Besichtigungen & Interessenten-Betreuung

Um Sie vor Betrügern zu schützen, prüfen wir alle eingehenden Anfragen auf Seriosität, Bonität und potentielle Geldwäsche. Nach einer Qualifizierung der Interessenten koordinieren wir die Termine der Besichtigungen. Mit ernsthaft interessierten, potentiellen Kunden besichtigen wir Ihre Immobilie – persönlich oder auf Wunsch in Form von virtuellen Besichtigungen durch Videocalls. Dabei informieren wir die Interessenten umfassend über alle Aspekte Ihrer Immobilie mit ihren besonderen Merkmalen und Highlights. Für einen zügigen Verkaufsprozess helfen wir Ihren Interessenten selbstverständlich auch beim Zusammenstellen der benötigten Finanzierungsunterlagen.

Mit den potentiellen und kaufbereiten Kunden führen wir die Verkaufsverhandlungen. Für Einwände werden individuelle Lösungsvorschläge erarbeitet. Um die Kaufentscheidung zu unterstützen, stellen wir auch Kontakte zu Architekten, Gutachtern, Handwerkern und Banken her. Sollte es mehrere potentielle Käufer geben, beraten wir Sie bei der Auswahl.

Selbstverständlich halten wir Sie in regelmäßigen Abständen über den aktuellen Verkaufsstatus auf dem Laufenden.

5

Notartermin

Sobald die Finanzierungszusage eines Kreditinstituts vorliegt, wird diese von uns geprüft. Wir bereiten einen Kaufvertrag in Ihrem Sinne vor und lassen ihn von einem Notariat anfertigen. Den Kaufvertragsentwurf überprüfen wir auf Fehler und nehmen uns ausführlich Zeit diesen persönlich und detailliert mit Ihnen und auch dem Käufer zu besprechen. Sollte es keine Änderungswünsche mehr geben, koordinieren wir einen passenden Notartermin für alle Beteiligten und begleiten Sie persönlich bei der Beurkundung. Dazu müssen Sie übrigens nicht persönlich vor Ort sein. Wir arbeiten mit anwaltlichen Vollmachten und können Käufer und Verkäufer bei Bedarf auch einzeln vertreten.

6

Umfassender After-Sales-Service

Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir auch gerne für Sie eine fristgerechte Schlüsselübergabe und kümmern uns um einen ordnungsgemäßen Abschluss des Verkaufsprozesses. Dazu lesen wir die Zählerstände ab, erstellen ein Übergabeprotokoll und informieren auch die Energieerzeuger über den Eigentümerwechsel. Selbst nach Abschluss des Verkaufsprozesses helfen wir Ihnen und den Käufern gerne bei allen weiteren Fragen und Anliegen – sei es bei der Suche nach Umzugspartnern, zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch) oder bei der Suche nach einer neuen Immobilie… 😉

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Michael M., Käufer

FAQ

Hier finden Sie Antworten zu den aktuell wichtigsten Fragen rund um das Thema Immobilien

Ja, können Sie. Wir raten aber davon ab, denn die Beauftragung mehrerer Makler führt nicht zu einem höheren Kaufpreis für Sie und auch nicht zu einem schnelleren Verkauf. Im Gegenteil, oftmals sehen Käufer die sehr unterschiedlichen Annoncen der Makler und denken sich, hier ist etwas nicht in Ordnung. Sie sollten einen Makler aussuchen und diesem eine Chance von ca. 3 Monaten geben, Ihre Immobilie zu verkaufen. Daher prüfen Sie am Anfang genau welchen Makler Sie beauftragen.

Diese Frage wurde vor kurzem gesetzlich neu geregelt. Seit dem 23. Dezember 2020 ist es unzulässig, dass der Käufer mehr Provision zahlen muss als der Verkäufer. Hat der Makler beispielsweise mit dem Verkäufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises vereinbart, dann darf die Provision für den Käufer ebenso maximal 3,57 % betragen. Diese neue Regelung der Provisionsteilung gilt allerdings nur bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen (nicht etwa bei Mehrfamilienhäusern oder Grundstücken) und auch nur, wenn es sich beim Käufer um einen Verbraucher handelt (er also kein Unternehmer ist).

Die Immobilie einfach gut verkaufen. Mit Ihrem Immobilienmakler in Grünstadt für Eisenberg, Bad Dürkheim, Freinsheim & die Weinstraße

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*Zwischen ursprünglichem Angebotspreis im Internet und notariell erzieltem Verkaufspreis.
**In unserer gut sortierten Kundenkartei.