Unsere Leistungen

Immobilie vermieten

Eine Neuvermietung steht immer für den Beginn einer neuen (möglichst langen) Beziehung zu vorerst unbekannten Menschen. Damit Sie diese angenehm und zufriedenstellend erleben können, erfordert es besondere Sorgfalt bei der Mieterauswahl. Vor diesem Hintergrund beraten wir Sie über die erzielbaren Mieten, sorgen für eine perfekte Inszenierung Ihrer Immobilie und übernehmen den zeitaufwendigen Anfragen- und Besichtigungsprozess.

Schließlich präsentieren wir Ihnen mehrere perfekte Favoriten bei einem persönlichen Kennenlernen und Sie können sich für Ihren idealen Mieter selbst entscheiden (wenn gewünscht).Die professionelle Ausarbeitung eines Mietvertrags, der von uns durchgeführte Übergabetermin und die spätere Betreuung auch weit nach Mietbeginn sind bei uns selbstverständlich.

Wir finden Ihren idealen, langfristigen Mieter

Unsere 6 Schritte zu Ihrem idealen Mieter

1

Wertermittlung

Zur Vorbereitung machen wir eine kurze Bestandsaufnahme Ihres Mietobjektes und führen ein Beratungsgespräch mit Ihnen, in dem wir Ihnen noch einmal den weiteren Ablauf erläutern. Mit unserer Marktkenntnis und einer Mietpreis-Analyse anhand von Vergleichswerten aus der direkten Umgebung ermitteln wir Ihnen einen optimalen, nachhaltig erzielbaren Mietpreis für Ihre Immobilie.

2

Präsentationsunterlagen

Nachdem Sie uns mit der Vermietung Ihrer Immobilie beauftragt haben,  vereinbaren wir  einen Fototermin und rücken Ihre Immobilie professionell in das beste Licht.

Sollten Ihnen vom Objekt noch keine Grundrisse vorliegen, vermessen wir bei Erteilung eines Vermietungsauftrags Ihre Immobilie und erstellen Ihnen neue, optisch ansprechende Grundrisspläne mit unseren professionellen CAD-Programmen. Eine Überprüfung der Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung ist dabei in unserem Service enthalten.

Wir verfassen eine vermarktungsfördernde Beschreibung Ihrer Immobilie für das Exposé, das wir zusätzlich um die erstellen Fotos und Zeichnungen erweitern.

Selbstverständlich haben wir ein besonderes Augenmerk darauf, dass sämtliche Formulierungen rechtlich sicher sind. Sollten Sie übrigens nicht über einen aktuellen Energieausweis verfügen, kümmern wir uns gerne um eine Erstellung.

3

Vermarktung

Wir bewerben Ihre Immobilie weltweit und platzieren sie in den passenden Medien, vor allem in den größten Internetportalen, aber auch auf den gängigen Social Media Kanälen. So finden wir für Sie die passenden, langfristigen Mieter. Über weitere mögliche Maßnahmen, wie die Anbringung von Werbetafeln, Schildern oder Banner entscheiden wir gemeinsam mit Ihnen.

Wir pflegen und analysieren eine gut sortierte Interessenten-Datenbank. Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank erhalten hierbei eine automatisierte und damit zeitnahe Info vorab. Das Exposé veröffentlichen wir online in Immobilienportalen wie lmmoScout24 oder lmmowelt und auf unserer Maklerhomepage.

4

Anfragen-Management und Besichtigungen

Um Ihnen viel Arbeit und Nerven zu sparen, kümmern wir uns um den zeitintensiven Anfragen- und Besichtigungsprozess. Damit Sie keine bösen Überraschungen erleben, prüfen wir alle eingehenden Anfragen gründlichst auf Seriosität und Bonität und holen für Sie Selbstauskünfte, Gehaltsnachweise und Schufa-Auskünfte ein. Nach einer Qualifizierung der Interessenten koordinieren wir die Termine der Besichtigungen und führen diese persönlich oder auf Wunsch in Form von virtuellen Besichtigungen durch Videocalls durch. Dabei informieren wir die Interessenten umfassend über alle Aspekte Ihrer Immobilie mit ihren besonderen Merkmalen und Highlights. Über den Vermittlungsstatus halten wir Sie während all dem natürlich regelmäßig informiert. Schließlich präsentieren wir Ihnen mehrere perfekte Favoriten bei einem kurzen, persönlichen Kennenlernen. Anschließend können Sie sich für Ihren idealen Mieter frei entscheiden (wenn gewünscht).

5

Mietvertrag

Profitieren Sie von unserer qualifizierten Ausbildung und langjähriger Vermietungserfahrung beim Gestalten des individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Mietvertrages. Hier gibt es wichtige, rechtliche Aspekte zu beachten, die Ihnen später viel Ärger ersparen können und entscheidende Vorteile bringen.

Natürlich nehmen wir uns die nötige Zeit, den Mietvertrag persönlich und detailliert mit Ihnen und Ihrem zukünftigen Mieter durchzugehen.

6

Umfassender After-Sales-Service

Wir organisieren und übernehmen für Sie standardmäßig eine fristgerechte Wohnungsübergabe. Dazu lesen wir die Zählerstände ab, erstellen ein ordentlich geführtes Übergabeprotokoll samt Dokumentation und informieren die Energieerzeuger über den Eigentümerwechsel. Selbstverständlich lassen wir Sie und Ihre Mieter auch nach Mietbeginn nicht im Stich und sind gerne bei allen zukünftigen Fragen und Anliegen erreichbar – sei es als Mediator, bei mietrechtlichen oder ganz alltäglichen Fragen. Unsere Antwortzeiten sind kurz, unsere Antworten auf den Punkt. Das können Sie in unseren öffentlichen Bewertungen auch so nachlesen…

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» Ich beauftrage seit nunmehr einigen Jahren BRÜCKMANN IMMOBILIEN für die Vermietung unserer Wohnungen. Die Zusammenarbeit ist absolut herausragend: fachlich äußerst kompetent, sehr freundlich und zuverlässig.«

Marco B., Vermieter

FAQ

Hier finden Sie Antworten zu den aktuell wichtigsten Fragen rund um das Thema Immobilien
Seit Juni 2015 richtet sich die Provisionsfrage bei der Vermittlung von Mietwohnungen nach dem Bestellerprinzip. Das bedeutet, die Partei, die den Makler beauftragt hat, zahlt auch die Provision. Das ist in unserer Region in den meisten Fällen der Vermieter. Die Höhe der Provision ist dabei gesetzlich mit 2 Monats(kalt)mieten gedeckelt. Bei der Vermietung von Gewerbeobjekten sieht es hingegen anders aus. Hier darf der Makler von beiden Seiten eine Provision verlangen, die in der Höhe frei verhandelbar ist.

Ja, können Sie. Wir raten aber davon ab, denn die Beauftragung mehrerer Makler führt nicht zu einem höheren Kaufpreis für Sie und auch nicht zu einem schnelleren Verkauf. Im Gegenteil, oftmals sehen Käufer die sehr unterschiedlichen Annoncen der Makler und denken sich, hier ist etwas nicht in Ordnung. Sie sollten einen Makler aussuchen und diesem eine Chance von ca. 3 Monaten geben, Ihre Immobilie zu verkaufen. Daher prüfen Sie am Anfang genau welchen Makler Sie beauftragen.

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**In unserer gut sortierten Kundenkartei.