Einfamilienhaus in Kirchheim zum Kauf: 5 Zimmer, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 1989, Terrasse, Einbauküche, Fliesenboden.
Dieses Haus fällt aus dem Rahmen – architektonisch und im besten Sinne: Hinter seiner ungewöhnlichen Form verbirgt sich ein durchdachtes Familienzuhause mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem beeindruckend hohen und offenen Wohnbereich und Garten rings ums Haus bis zum Feldrand. Könnte das der Ort sein, an dem Ihre Familie zu Hause sein möchte?
Auf einem 510 m² großen Grundstück in einer der gefragten Wohnlagen Kirchheims steht dieses 1989 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit rund 137 m² Wohnfläche und zusätzlichen 67 m² Nutzfläche. Seine außergewöhnliche Architektur mit markanten Winkeln und ungewöhnlichen Raumformen verleiht ihm einen ganz eigenen Charakter. Die ruhige Anliegerstraße, die locker bebaute Nachbarschaft und die unmittelbar angrenzenden Felder schaffen ein Wohnumfeld, in dem sich Familienleben und Rückzug gut miteinander verbinden lassen.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus anders gedacht wurde. Von der zentralen Diele aus erschließen sich zwei jeweils rund 14 m² große Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und ein praktischer Abstellraum. Das eigentliche Herzstück liegt jedoch auf der Südseite: ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich, der mit Raumhöhen von bis zu 3,8 Metern und einer weitläufigen Fensterfront beeindruckt. Hier entsteht ein besonderes Gefühl von Weite und Offenheit. Die angrenzende Küche fügt sich in das Raumkonzept ein, während sich der Blick vom Wohnbereich über die Terrasse in den eigenen Garten mit kleinem Teich öffnet. Ob gemeinsames Kochen, Familienessen oder ein ruhiger Nachmittag mit Blick ins Grüne – dieser Raum bietet Platz für die unterschiedlichsten Momente des Alltags.
Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss ist Teil des durchdachten Wohnkonzepts. Über die Treppe in der Diele gelangt man zu zwei weiteren Schlafzimmern mit jeweils rund 14 m² sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Damit stehen insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Bäder auf zwei Ebenen zur Verfügung – eine Aufteilung, die Kindern ebenso wie Eltern eigene Rückzugsbereiche ermöglicht. Zwei großzügige Keller- und Technikräume bieten darüber hinaus reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und alles, was im Familienalltag untergebracht werden muss.
Das massiv errichtete Haus wurde seit seiner Fertigstellung aus erster Hand gepflegt und ist unmittelbar bewohnbar. Zugleich bietet seine überwiegend bauzeitliche Ausstattung Spielraum, die Haustechnik und einzelne Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Im Außenbereich laden die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Garten mit kleinem Teich zum Verweilen ein. Eine Garage und die lange Einfahrt mit Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge ergänzen das Angebot.
Dieses Haus richtet sich an Familien und Paare, die Wert auf eigenständige Architektur, ein besonderes Raumgefühl und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Wer nicht nach einem gewöhnlichen Grundriss sucht, sondern nach einem Zuhause mit Persönlichkeit und Platz für gemeinsame wie individuelle Lebensbereiche, findet hier eine seltene Kombination.
Manche Häuser muss man selbst betreten, um ihre Besonderheit wirklich zu verstehen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich dieses außergewöhnliche Zuhause anfühlt.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
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MIKROLAGE
In einer der beliebtesten Wohnlagen Kirchheims liegt dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von freistehenden Häusern und gepflegten Gärten. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Feldrandlage: Nördlich des Grundstücks beginnt die offene Landschaft – ideal für Spaziergänge, eine Laufrunde oder eine Auszeit im Grünen. Auch für Familien stimmt das Umfeld: Ein Spielplatz ist fußläufig erreichbar, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Bäcker, Arzt und Apotheke erleichtern den Alltag, während das nahe Grünstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
ORT & MAKROLAGE
Kirchheim an der Weinstraße liegt im Landkreis Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Mit rund 1.900 Einwohnern verbindet die Gemeinde dörflichen Charakter mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Der traditionsreiche Weinort liegt am nördlichen Abschnitt der Deutschen Weinstraße, zwischen Weinbergen, weitläufigen Feldern und den Ausläufern des Pfälzerwaldes. Der Weinbau prägt seit über 1.200 Jahren das Ortsbild und die örtliche Identität. Das benachbarte Grünstadt ergänzt das Leben in Kirchheim mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsangeboten. Auch die Wirtschaftszentren Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern sind gut erreichbar. Damit verbindet Kirchheim die gewachsene Identität eines Pfälzer Weinortes mit den Vorzügen einer wirtschaftlich starken Region.
INFRASTRUKTUR
Kirchheim bietet eine Infrastruktur, die besonders Familien den Alltag erleichtert. Die moderne Kindertagesstätte „Löwenzahn“ und die örtliche Grundschule ermöglichen kurze Wege. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Grünstadt, nur wenige Autominuten entfernt. Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt decken wichtige Bedürfnisse vor Ort ab. Für größere Einkäufe bietet Grünstadt mit dem Globus-Markt, zahlreichen Fachgeschäften und seiner Innenstadt vielfältige Möglichkeiten. Dort befindet sich auch das Kreiskrankenhaus. Berufspendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A6 und dem eigenen Bahnhaltepunkt. Regionalzüge verbinden Kirchheim mit Grünstadt und Frankenthal; über Umsteigeverbindungen sind weitere Zentren der Rhein-Neckar-Region erreichbar. Busverbindungen ergänzen das Angebot. So lassen sich ruhiges Wohnen im Grünen, Familienalltag und berufliche Mobilität gut miteinander vereinbaren.
KULTURELLES
Kirchheim verbindet die Tradition eines Pfälzer Weinortes mit einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Weinfeste, die Kirchheimer Kerwe und der Weihnachtsmarkt bringen die Menschen zusammen. Überregional bekannt ist der Kirchheimer Konzertwinter in der historischen Andreaskirche. Auch der Liedersommer und die örtliche Theatergruppe bereichern das Kulturangebot. Zahlreiche Vereine bieten Gelegenheit für Begegnungen und gemeinsame Aktivitäten. Spaziergänge durch Weinberge und Felder, Radtouren entlang der Weinstraße und der nahe Pfälzerwald mit seinen Wanderwegen und bewirtschafteten Hütten sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Eckbach-Mühlenwanderweg und die Burgen des Leiningerlands laden zu weiteren Familienausflügen ein.
Im Bügen 23 A, 67281 Kirchheim, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
