8 Zimmer 205 m² Einfamilienhaus in Ebertsheim / Rodenbach zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Fliesenboden, etc.
Manche Häuser geben bereits vor, wie man darin leben soll – dieses lässt deutlich mehr offen. Zwei Wohnebenen, viele Zimmer und großzügige Nebenflächen bieten Raum für Familie, mehrere Generationen, Fahrzeuge und Hobbys. Was würden Sie daraus machen?
Das 1962 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 692 m² großen Grundstück und verfügt über rund 205 m² Wohnfläche sowie etwa 80 m² Nutzfläche. Von der engen innerdörflichen Bebauung der Nachbarhäuser ist auf diesem Grundstück durch die Grundstücksgröße, den eigenen Garten und vor allem den großen Innenhof nichts mehr zu spüren...
Im Erdgeschoss führt die Diele in zwei separate Zimmer, die früher einmal als Büro genutzt wurden (und auch wieder gewerblich genutzt werden könnten!) sowie weiter in den zentralen großen Wohnbereich. Kochen, Essen und Wohnen verteilen sich hier auf stattlichen 43 m² mit viel Fensterfläche und bilden einen offenen Mittelpunkt des Alltags. Von hier gelangen Sie über die Terrassentüren übrigens auch in den Innenhof und zum Garten. Ein Duschbad und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erschließt ein länglicher Flur alle übrigen Räume wie das knapp 30 m² große Wohnzimmer, eine zweite Küche mit Einbauküche, eine Abstellkammer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zusätzliche Räume. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und führt zum Wintergarten. Der unbeheizte Wintergarten schafft einen direkten Übergang in den Garten. Hinzu kommen das nicht ausgebaute Dachgeschoss und ein rund 32 m² großer Gewölbekeller. Bei der technischen Ausstattung besteht Modernisierungsbedarf. Das frühere Nachtspeicher-Heizsystem wurde bereits entfernt, sodass die künftige Wärmeversorgung neu geplant werden kann. Auch energetisch bietet das Haus Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Praktisch sind die Garage, drei Carport-Stellplätze und der großzügige Innenhof, der zusätzlich Raum für mehrere Fahrzeuge, Werkstattnutzung oder Lagerflächen bietet.
Die Aufteilung eignet sich besonders für Familien, die getrennte Rückzugsbereiche und zugleich großzügige Gemeinschaftsflächen schätzen. Auch für mehrere Generationen oder für Menschen mit ausgeprägtem Platzbedarf rund um Fahrzeuge, Werkstatt und Hobby ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Wenn Sie Platz nicht nur zum Wohnen, sondern auch für Familie, Fahrzeuge und eigene Projekte suchen, sollten Sie sich dieses Haus vor Ort ansehen. Schreiben Sie uns dafür bitte über die Nachrichtenfunktion der Anzeige statt anzurufen. Wir melden uns zeitnah zur Abstimmung eines passenden Besichtigungstermins bei Ihnen!
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben +/- 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Das Haus liegt in einem dörflich geprägten Wohnumfeld mit enger, gewachsener Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nicht in unmittelbarer Nachbarschaft. Dafür beginnt das Grün praktisch vor der Haustür: Die angrenzenden Felder laden zu Spaziergängen, Laufrunden und kleinen Auszeiten im Freien ein – passend für Menschen, die bewusst ländlicher wohnen möchten.
ORT & MAKROLAGE
Ebertsheim mit dem Ortsteil Rodenbach liegt im Norden des Landkreises Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Der Doppelort befindet sich im Eisenberger Becken am Übergang zwischen Pfälzerwald, Leiningerland und der Hügellandschaft in Richtung Deutsche Weinstraße. Rodenbach liegt unmittelbar nördlich des Hauptortes Ebertsheim in einem kleinen Seitental des Eisbachs und ist von Feldern und viel Grün umgeben. Die ehemals selbstständigen Orte wurden 1969 zur heutigen Gemeinde Ebertsheim zusammengeschlossen. Trotz der ländlichen Prägung liegt die Gemeinde im nordwestlichen Bereich der Metropolregion Rhein-Neckar. Grünstadt und Eisenberg bilden die nahe gelegenen städtischen Bezugspunkte. Prägend für Ebertsheim sind die offene Landschaft, der Eisbach und die Nähe zum Pfälzerwald. Ein großflächig renaturierter Abschnitt des Eisbachs unterstreicht den naturnahen Charakter. Damit verbindet der Wohnort ein überschaubares dörfliches Umfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren und in die vielseitige Landschaft der Nordpfalz.
INFRASTRUKTUR
Ebertsheim verbindet dörfliches Wohnen mit einer für die Gemeinde guten Grundversorgung. Besonders praktisch für Familien sind die Kindertagesstätte mit Ganztagsangebot und Waldgruppe sowie die Grundschule direkt im Ort. Zwei Arztpraxen sichern die hausärztliche Versorgung; Apotheken und ein größeres Einkaufsangebot finden sich vor allem im nahe gelegenen Grünstadt. Im Ort selbst gibt es unter anderem eine Metzgerei, eine Bäckereifiliale, eine Postfiliale und verschiedene kleinere Betriebe. Für Pendler interessant ist der eigene Bahnhaltepunkt an der Eistalbahn mit Verbindungen in Richtung Grünstadt und Ramsen. Über die L 395 besteht Anschluss in Richtung Grünstadt und B 271; die A 6 ist über Grünstadt oder Wattenheim erreichbar. Damit bleiben auch die Arbeits- und Wirtschaftsräume Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern für Berufspendler erreichbar.
KULTURELLES
Ebertsheim-Rodenbach verbindet ein aktives Dorfleben mit viel Natur. Vereine wie der TSV Ebertsheim, der SV Rodenbach, der Radfahrverein Einigkeit Rodenbach sowie der Natur- und Vogelschutzverein prägen das gemeinschaftliche und sportliche Angebot. Traditionelle Kerwen und weitere Dorfveranstaltungen schaffen regelmäßig Gelegenheit zum Zusammenkommen. Rund um den Ort führen Rad- und Wanderwege durch die offene Landschaft; ehemalige Sandsteingruben und das renaturierte Eisbachgebiet mit Wasserspielplatz bieten zusätzliche Ziele für Spaziergänge und Familienausflüge. Mit dem „Klangraum 21“ in der Alten Papierfabrik gibt es zudem einen ungewöhnlichen Kulturort für Konzerte, Workshops, Ausstellungen und weitere Veranstaltungen.
Rathausstraße 7, 67280 Ebertsheim / Rodenbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)