2 Zimmer 83,70 m² Etagenwohnung in Grünstadt zum Kauf. Ausstattung: Fliesenboden, Abstellraum, Keller, etc.
Viel Platz braucht nicht zwangsläufig viele Zimmer. Auf 84 m² bietet diese Wohnung großzügige Wohnbereiche, gleich zwei Balkone mit angenehmer Größe und eine Lage, in der vieles bequem zu Fuß erledigt werden kann. Suchen Sie einen Ort, der sich ebenso gut zum Wohnen wie für eine berufliche Nutzung (Büro, Praxis, etc.) eignet?
Im 1. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten erwartet Sie eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche und 6 m² Nutzfläche im Kellerabteil. Das vollständig unterkellerte Gebäude mit Tiefgarage liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Grünstadt, während die Fußgängerzone nur etwa 500 Meter entfernt beginnt.
Von der Diele führt der Weg in den zentralen Flur, von dem aus alle übrigen Räume begehbar sind. Rechts öffnet sich das rund 32 m² große Wohnzimmer – viel Fläche für eine komfortable Sofalandschaft, Essplatz und individuelle Einrichtungsideen. Von hier geht es direkt auf den südöstlich ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer mit rund 14 m² liegt zwischen Wohnbereich und Küche und besitzt einen eigenen Zugang zum zweiten, nordöstlich ausgerichteten Balkon. Dieser lässt sich zusätzlich von der separaten, rund 12 m² großen Küche betreten – praktisch für das Frühstück oder eine kurze Auszeit an der frischen Luft.
Das Tageslichtbad bietet auf rund 8 m² sowohl Badewanne als auch Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer sorgt für einen wohnlichen Charakter, die übrigen Bereiche sind pflegeleicht gefliest. Eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2025 übernimmt die Wärmeversorgung. Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil mit rund 6 m² zur Verfügung; das Auto findet auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz seinen festen und witterungsgeschützten Platz.
Die Wohnung passt besonders zu Singles und Paaren, die großzügige Räume wichtiger finden als eine hohe Zimmerzahl und zugleich kurze Wege im Alltag schätzen. Interessant ist sie ebenso für Kapitalanleger sowie Selbstständige: Neben der Wohnnutzung ist auch eine Nutzung als Praxis oder Büro möglich.
Wenn die Wohnung zu Ihren Vorstellungen passt, freuen wir uns über Ihre Nachricht direkt über die Nachrichtenfunktion der Anzeige. Teilen Sie uns kurz mit, wann eine Besichtigung für Sie grundsätzlich möglich wäre. So können wir die nächsten Schritte schnell und unkompliziert abstimmen.
HAUSGELD & RÜCKLAGEN
Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf Grundlage der Abrechnung 2024 auf 237 €. Darin enthalten sind 109 € umlagefähige Nebenkosten, 57 € nicht umlagefähige Nebenkosten, 21 € Grundsteuer sowie 50 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für das gesamte Mehrfamilienhaus besteht darüber hinaus eine Instandhaltungsrücklage von derzeit ca. 5.000 €. Da zwischenzeitlich die Hausverwaltung gewechselt hat, liegt die Jahresabrechnung für 2025 noch nicht vor. Aus diesem Grund werden hier die zuletzt vollständig vorliegenden Zahlen aus dem Jahr 2024 zugrunde gelegt.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben +/- 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Der Kreuzerweg verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet, zugleich beginnt die Grünstadter Fußgängerzone bereits rund 500 Meter entfernt. Einkaufen, Arztbesuche oder ein spontaner Abstecher in die Innenstadt lassen sich damit bequem zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Kinderbetreuung befinden sich im nahen Umfeld. Besonders angenehm für den Alltag: Der Kreuzerweg ist als Fahrradstraße ausgewiesen, auf der maximal 30 km/h gelten und der Radverkehr Vorrang genießt. Wer das Auto stehen lassen möchte, findet hier entsprechend gute Voraussetzungen – und für das eigene Fahrzeug wartet zu Hause der Tiefgaragenstellplatz. Die Lage passt damit besonders zu Singles und Paaren, die innenstadtnah wohnen möchten, ohne unmittelbar im geschäftigen Zentrum zu leben.
ORT & MAKROLAGE
Grünstadt ist eine eigenständige Stadt im Landkreis Bad Dürkheim und zählt mit seinen Ortsteilen Asselheim und Sausenheim rund 14.000 Einwohner. Im Norden der Pfalz gelegen, bildet die Stadt einen zentralen Wohn-, Einkaufs- und Wirtschaftsstandort des Leiningerlandes. Gleichzeitig gehört Grünstadt zur Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet damit überschaubare Stadtstrukturen mit der Nähe zu größeren Arbeits- und Wirtschaftszentren wie Ludwigshafen und Mannheim. Prägend für die Umgebung sind Weinberge, die Deutsche Weinstraße und der nahe Pfälzerwald. Der Weinbau besitzt bis heute wirtschaftliche und touristische Bedeutung. Grünstadt selbst versteht sich zugleich als Wein- und Einkaufsstadt: Eine Fußgängerzone, Handel, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungen sorgen dafür, dass viele Dinge des täglichen Lebens direkt vor Ort verfügbar sind. Für Bewohner entsteht daraus eine interessante Kombination aus funktionierender Kleinstadt, regionalem Arbeitsplatzangebot und einer Landschaft mit hohem Freizeitwert.
INFRASTRUKTUR
Grünstadt bietet eine für seine Größe bemerkenswert vollständige Infrastruktur. Für den Alltag stehen zahlreiche Einzelhandels- und Gewerbebetriebe, Supermärkte sowie die Geschäfte und gastronomischen Angebote der Innenstadt zur Verfügung. Vom Kreuzerweg aus liegen viele dieser Angebote in kurzer Distanz. Auch bei Bildung und Betreuung ist die Stadt breit aufgestellt: In Grünstadt und den Ortsteilen gibt es neun Kindertagesstätten, drei Grundschulen sowie vier weitere Schulen. Die medizinische Versorgung reicht von zahlreichen Haus- und Facharztpraxen bis zum Kreiskrankenhaus Grünstadt. Verkehrlich profitiert die Stadt von der Anschlussstelle an die A6 Richtung Mannheim und Saarbrücken sowie von der B271. Der Grünstadter Bahnhof ist zugleich regionaler Knotenpunkt: Bahnverbindungen führen unter anderem Richtung Monsheim mit Anschluss nach Worms sowie über Freinsheim in Richtung Bad Dürkheim, Neustadt und Ludwigshafen/Mannheim. Ein angeschlossener Busbahnhof ergänzt den öffentlichen Nahverkehr.
KULTURELLES
Grünstadt verbindet das Leben einer pfälzischen Kleinstadt mit der Wein- und Kulturlandschaft des Leiningerlandes. Regelmäßige Feste und Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben, darunter der traditionelle Grünstadter Weinwettstreit und der Berggässer Winzerumzug. Vereine aus Sport, Musik und Kultur bieten zahlreiche Möglichkeiten, sich vor Ort zu engagieren. Für Freizeit und Erholung beginnt das abwechslungsreiche Umland praktisch vor der Stadtgrenze: Weinberge, Rad- und Wanderwege führen durch das Leiningerland, während der nahe Pfälzerwald weitere Ausflugsziele bietet. Auch die Deutsche Weinstraße mit ihren Weingütern, Weinorten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreicht.
Kreuzerweg 20, 67269 Grünstadt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)