6 Zimmer 188 m² Einfamilienhaus in Carlsberg zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Einbauküche, etc.
Schon beim Anfahren an diesem ohnehin tollen Bereich der Gartenstraße empfängt dieses Anwesen mit Präsenz. Die markante Dachlandschaft und der liebevoll angelegte, über Jahre gewachsene Garten mit altem Baumbestand vermitteln schon von außen das Gefühl eines persönlichen und ganz besonderen Zuhauses...
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet rund 188 m² Wohnfläche auf einem 686 m² großen Grundstück und richtet sich klar an Menschen, die großzügiges und repräsentatives Wohnen zu schätzen wissen. Die massive Bauweise, zwei vollwertig genutzte Wohnebenen und das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss schaffen viel Raum für Familie, Rückzug und gemeinsame Zeit. Dabei lebt das Haus weniger von einer Vielzahl kleiner Zimmer als von weitläufigen Flächen und einem offenen Wohngefühl, das sich durch mehrere Bereiche innerhalb und rund um das Haus zieht.
Im Erdgeschoss führt der Eingang zunächst in eine großzügige Diele. Von hier öffnet sich das Haus zu einem außergewöhnlich weitläufigen Wohnbereich mit rund 64 m², Kachelofen und direktem Bezug zu den Außenflächen. Statt kleinteiliger Raumfolgen setzt der Grundriss bewusst auf Weite und gemeinsame Lebensbereiche. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche liegt unmittelbar daneben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges WC, Abstellraum sowie einen an das Wohnhaus direkt angrenzenden Bereich mit Lagerraum, Werkstatt und Heizraum – praktische Flächen, die den fehlenden Keller im Alltag weitgehend auffangen. Draußen setzt sich das Raumgefühl fort: Eine große Westterrasse mit gemauertem Grillplatz, ein überdachter Pavillon und mehrere Gartenbereiche schaffen unterschiedliche Plätze für Familie, Gäste und ruhige Stunden. Besonders prägend ist der nach allen Himmelsrichtungen laufende, sorgfältig angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand und Gartenhaus.
Im Obergeschoss liegen drei großzügige Zimmer. Eines davon bietet mit knapp 30 m² besonders viel Platz (und ließe sich bei Bedarf in zwei kleine Zimmer teilen...), ein weiteres öffnet sich zur südlich ausgerichteten Loggia mit Gartenblick. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet ist ensuite über ein Schlafzimmer begehbar und die große Waschküche auf der gleichen Etage bietet zudem Potenzial für ein weiteres Bad. Über eine weitere Treppe erreicht man das offene Studio im Dachgeschoss mit ganzen 47 m² Nutzfläche – geeignet etwa als Spielbereich, Büro oder Stauraum. Die technische Ausstattung stammt teilweise aus den Baujahren 1981 und 2000 und bietet damit Raum für eine schrittweise Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Dieses Haus richtet sich an Familien, die nicht möglichst viele kleine Zimmer suchen, sondern großzügige Räume, einen traumhaften Garten, Natur und einen Wohnstil mit sichtbarer Persönlichkeit. Auch für Menschen mit Tieren oder ausgeprägtem Bezug zum Grünen bietet das Grundstück ein Umfeld mit viel Freiraum und unmittelbarer Nähe zum Pfälzerwald.
HINWEIS: Die beiden angrenzenden Gartengrundstücke rechts (Flurstück 1083 mit 837 m²) und links daneben (Flurstück 1081 mit 671 m²) werden nur von den Eigentümern des Verkaufsobjekts gepachtet. Bitte beachten Sie: Der Hausverkauf berechtigt Sie als Käufer nicht automatisch dazu die Pacht zu übernehmen. Der Pachtvertrag über Flurstück 1081 kann aber übernommen werden und der Pachtvertrag über Flurstück 1083 muss vermutlich neu verhandelt werden.
Diese Immobilie sollte man nicht nur auf Bildern kennenlernen. Schreiben Sie uns am besten noch heute eine Nachricht über die Nachrichtenfunktion dieser Seite und wir melden uns umgehend telefonisch um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben +/- 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen und angenehm wohnlichen Lage von Carlsberg. Die Gartenstraße ist als verkehrsberuhigter Bereich mit Schrittgeschwindigkeit ausgewiesen und zeichnet sich durch ihre gepflasterte Fahrbahn sowie einen entsprechend reduzierten Fahrzeugverkehr aus.
Gleichzeitig liegt die Immobilie keineswegs abgeschieden: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Bereich der Gartenstraße, während Ortskern, Grundschule, Kindergarten und weitere Einrichtungen Carlsbergs auf kurzen Wegen erreichbar sind.
Besonders attraktiv ist darüber hinaus die Verbindung aus ruhiger Wohnlage und dem unmittelbaren Naturbezug. Carlsberg liegt direkt am Pfälzerwald, sodass Spaziergänge, Fahrradtouren und ausgedehnte Wanderungen praktisch vor der Haustür beginnen können.
Die Gartenstraße bietet damit eine Kombination, die gerade für Familien besonders reizvoll ist: verkehrsberuhigtes Wohnen, ein überschaubares und gewachsenes Wohnumfeld sowie viel Natur, ohne auf die grundlegende Infrastruktur des Ortes verzichten zu müssen.
MAKROLAGE
Der Erholungsort Carlsberg mit seinem Ortsteil Hertlingshausen zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt da, wo sich die Metropolregion Rhein-Neckar und das größte geschlossene Waldgebiet Deutschlands – der Pfälzer-Wald – auf ca. 350 m Höhe treffen. Die Landschaft wird bestimmt durch viel „Grün“: wildreiche Wälder, Wiesen, Bäche und Teiche. Hier scheint die Sonne auch dann, wenn im Rheingraben Nebel herrscht. Keine Industrie am Ort, da Carlsberg als Fremdenverkehrsgemeinde und Erholungsort klassifiziert ist. Pendler:innen erreichen die nächste Anschlussstelle an die BAB A6 idealerweise in nur 5 km Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist Carlsberg in ca. 30 Min vom Bahnhof Grünstadt aus zu erreichen. Zu den nächsten Weinbergen und Winzern der Deutschen Weinstraße sind es 10 km.
INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur des kleinen Ortes lässt sich sehen: Ärzte, Zahnarzt, Apotheke sowie Massage- und Fußpflegepraxis sorgen für eine medizinische Versorgung direkt im Ort. Für den täglichen Bedarf stehen ein kleiner Supermarkt, zwei Bäckereifilialen, eine Metzgerei sowie einige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen regionalen Pflegedienst inklusive „Essen auf Rädern“. Gemütliche Gaststätten und Pensionen laden zum Verweilen und Genießen ein. Auch Familien profitieren von zwei Kitas und einer Grundschule im Ort sowie weiterführenden Schulen und Gymnasien in Grünstadt und Eisenberg. Hochschulstandorte wie Kaiserslautern, Ludwigshafen und Mannheim sind ebenfalls gut erreichbar. Bürgerhaus, öffentliche Bücherei sowie katholische und protestantische Pfarrheime runden das vielseitige Gemeindeleben ab.
KULTUR & FREIZEIT
Wer seine Freizeit gerne aktiv oder gesellig gestaltet, findet hier beste Voraussetzungen: Zahlreiche Vereine – von Sport- und Gesangvereinen bis hin zum Tennisclub – prägen das lebendige Miteinander. Die Umgebung begeistert mit einem nahezu endlosen Netz an Rad- und Wanderwegen durch die herrliche Natur des Pfälzer Waldes. Sportbegeisterte profitieren von Tennisplätzen, Sporthalle, Kunstrasenplätzen, Boulebahn, Bundes-Kegelbahnen, Skaterbahn und Minigolfanlage. Auch Pferdewagen-Touren oder Wanderungen mit dem Pfälzerwald-Verein sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Freibäder, ein Reitplatz, ein Nordic-Walking-Zentrum sowie zwei attraktive Golfplätze – ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität und echte Naherholung direkt vor der Haustür.