9 Zimmer 211,70 m² Zweifamilienhaus in Frankenthal (Pfalz) / Eppstein zum Kauf. Ausstattung: Einliegerwohnung, Terrasse, Einbauküche, etc.
Zwei Wohnungen, viel Platz und zusätzliche Räume für Werkstatt und Hobbys machen dieses Haus zu einer Adresse für Lebensmodelle, die mehr Raum brauchen. Oder für Investoren, die Entwicklungspotenzial suchen...
Das freistehende Zweifamilienhaus in Frankenthal-Eppstein bietet auf einem 704 m² großen Grundstück rund 212 m² Wohnfläche sowie umfangreiche 103 m² Nutzfläche. Das 1954 errichtete und 1974 durch Anbau und Aufstockung erweiterte Gebäude verbindet zwei Wohnebenen mit Garten, Garage, Werkstatt und weiteren Nebenräumen – passend für größere Familien, mehrere Generationen oder eine getrennte Vermietung.
Im Erdgeschoss stehen mehrere Wohn- und Schlafräume, ein Tageslichtbad sowie eine kompakte Küchenzeile zur Verfügung. Die Raumfolge ist stärker gegliedert und eröffnet damit Spielraum für eine zeitgemäße Neuordnung nach eigenen Vorstellungen. Direkt angebunden sind eine größere Diele als Aufgang zur Wohnung im Obergeschoss sowie die Werkstatt mit einem separatem WC. Gerade für handwerkliche Hobbys, Fahrräder oder Projekte bietet dieser Bereich einen praktischen Mehrwert. Im Obergeschoss präsentiert sich die zweite (und eigentliche Haupt-) Wohneinheit großzügiger: Mittelpunkt ist das etwa 32 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen, ergänzt durch einen Essbereich und die Küche. Zwei weitere Zimmer, ein geräumiges Tageslichtbad und ein begehbarer Schrank verteilen sich über den Flur. Von einem Zimmer führt der Weg direkt auf die rund 23 m² große, nach Südwesten orientierte Dachterrasse mit Blick in den Garten. Auch der Garten selbst liegt auf der sonnigen Südwestseite und verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Nutzgarten mit praktischem Grundwasserbrunnen und ein Partyfass für die besonderen Momente...
Das Wohnhaus ist überwiegend unterkellert. In diesem Bereich stehen vier Kellerräume und der Heizraum zur Verfügung. Eine lange Garage und mehrere mögliche Stellplätze in der Einfahrt ergänzen das Platzangebot. Das Haus befindet sich insbesondere im Erdgeschoss technisch in einem modernisierungsfähigen Zustand und bietet damit Gelegenheit, Ausstattung und energetischen Standard schrittweise an heutige Ansprüche anzupassen.
Die Aufteilung eignet sich besonders für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch eigenständige Bereiche nutzen möchten. Ebenso interessant ist das Konzept für Käufer, die zwei getrennte Wohneinheiten perspektivisch vermieten und die umfangreichen Nebenflächen selbst oder ergänzend nutzen möchten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich in Ruhe an, welche Möglichkeiten dieses Haus für Sie bereithält. Vor Ort lässt sich am besten beurteilen, wie gut die beiden Wohnebenen, der Garten und die zusätzlichen Flächen zu Ihren Plänen passen.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben +- 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Das Haus liegt in einem überwiegend wohnlich geprägten Bereich von Eppstein mit lockerer Bebauung und vielen freistehenden Einfamilienhäusern. Die verkehrsberuhigte Lage eignet sich besonders gut für Familien und den Alltag mit Kindern. Direkt in der Ludwig-Wolker-Straße befinden sich ein Spielplatz sowie der Sportplatz mit Vereinsangebot; weitere Spiel- und Sportmöglichkeiten gibt es im Ort. Rund um Eppstein öffnet sich die für die Rheinebene typische Feldlandschaft – ideal für Spaziergänge, Fahrradrunden oder eine schnelle Runde im Freien. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in der Nähe. So verbindet die Wohnlage kurze Wege mit viel Freiraum vor der Haustür und der Nähe zum Frankenthaler Stadtgebiet.
ORT & MAKROLAGE
Frankenthal (Pfalz) ist eine kreisfreie Stadt mit knapp 50.000 Einwohnern im Nordosten der Pfalz und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Eppstein zählt neben Flomersheim, Mörsch und Studernheim zu den vier Vororten der Stadt. Der südwestlich der Kernstadt gelegene Stadtteil hat sich trotz der Nähe zum Ballungsraum einen eigenständigen, dörflich und landwirtschaftlich geprägten Charakter bewahrt. Frankenthal liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzerwald und Odenwald sowie im direkten Umfeld von Ludwigshafen, Mannheim und Worms. Der Standort verbindet damit die Überschaubarkeit einer mittelgroßen Stadt mit den Möglichkeiten einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Heute prägen Industrie, Dienstleistungen und die zentrale Lage den Wirtschaftsstandort. Westlich der Stadt beginnen zugleich die Landschaften der Pfalz mit ihren Weinorten, der Deutschen Weinstraße und dem Pfälzerwald – ein reizvoller Kontrast zum nahen urbanen Raum.
INFRASTRUKTUR
Eppstein bietet insbesondere Familien eine gut nutzbare Infrastruktur. Die Grundschule Eppstein-Flomersheim unterhält einen Standort direkt im Stadtteil; auch Kindertagesstätten sind vorhanden. In Frankenthal steht ein breites Angebot weiterführender Schulen zur Verfügung. Busverbindungen führen in die Kernstadt und zum Frankenthaler Hauptbahnhof, von dem Bahnverbindungen unter anderem nach Ludwigshafen, Mannheim und Worms bestehen. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld, eine größere Auswahl bietet Frankenthal. Dort finden sich außerdem Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, die Stadtklinik und zahlreiche Dienstleistungen. So lässt sich ruhiges Wohnen gut mit den Versorgungs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten der Stadt und der Metropolregion verbinden.
KULTURELLES
Eppstein verbindet ein aktives Vereinsleben mit den Kultur- und Freizeitangeboten Frankenthals. Der örtliche TSV bietet unter anderem Fußball, Handball, Badminton und Breitensport für verschiedene Altersgruppen. Feld- und Wirtschaftswege rund um den Stadtteil laden zu Spaziergängen und Fahrradrunden ein. In Frankenthal reicht das Freizeitangebot vom weitläufigen StrandBad bis zu Theater, Konzerten und Veranstaltungen in der historischen Erkenbertruine. Das Strohhutfest, das Strandbadfest, Märkte und die Kerwen der Vororte prägen den Veranstaltungskalender. Damit stehen sowohl gemeinschaftliches Leben vor Ort als auch vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten in der nahen Kernstadt zur Verfügung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.