5 Zimmer 163,87 m² Erdgeschosswohnung in Grünstadt zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Einbauküche, etc.
Schon beim ersten Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung konsequent auf Wohnkomfort für den anspruchsvollen Single oder das anspruchsvolle Paar ausgelegt wurde. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und durchdachte Details prägen den gesamten Eindruck. Wer Wert auf Design, Qualität und moderne Technik legt, wird hier vieles entdecken, was sich spürbar vom aktuellen Markt in Grünstadt abhebt...
Ist vielleicht genau das, was Sie suchen?
Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Erdgeschoss- wohnung befindet sich in einem modernen Vierfamilienhaus, das auf alten Grundmauern in einem ruhigen, hochwertigen Wohngebiet von Grünstadt in den Jahren 2015–2018 neu errichtet wurde. Mit rund 164 m² Wohnfläche auf einer Ebene verbindet sie repräsentatives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundriss und einer Ausstattung, die weit über den üblichen Standard hinausgeht.
Bereits beim Betreten fällt die Großzügigkeit der Wohnung auf. Vom Eingangsbereich gelangen Sie unmittelbar in den über 50 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt des Zuhauses konzipiert wurde. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur beeindruckenden, teilweise überdachten Südterrasse. Diese außergewöhnlich große Außenfläche ist nicht nur vom Wohnbereich erreichbar, sondern zusätzlich vom Flur sowie direkt vom Schlafzimmer – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.
Die maßgefertigte Einbauküche präsentiert sich als echtes Designobjekt und überzeugt mit hochwertigsten Einbaugeräten von Gaggenau, Siemens und Miele sowie zahlreichen technischen Raffinessen. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt gemeinsamer Abende oder stilvoller Einladungen.
Der private Bereich der Wohnung ist bewusst vom Wohnbereich getrennt. Das großzügige Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Tageslichtbad einen angenehm privaten Rückzugsort. Das Badezimmer beeindruckt mit seiner Größe und hochwertigen Gestaltung: Eine freistehende Badewanne, eine großzügige bodengleiche Glasdusche mit Regendusche und Duschpaneel, ein Doppelwaschtisch mit zwei Aufsatzbecken sowie Natursteinverkleidungen verleihen dem Raum eine exklusive Atmosphäre. Besonders komfortabel ist der separat abgetrennte WC-Bereich mit zusätzlichem Urinal. Ein exklusives Gäste-WC, ein separates Arbeitszimmer, eine Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll und schaffen hohen Alltagskomfort.
Der hochwertige Innenausbau setzt sich konsequent in der gesamten Wohnung fort. Vollholzdielen im Schlafbereich, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen mit Fußbodenheizung, stumpf einschlagende Innentüren, ein freistehender Kamin, Klimaanlage-Splitgerät sowie zahlreiche technische Ausstattungsdetails unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie. Zwei Stellplätze – Carport und Außenstellplatz – sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Diese Wohnung lässt sich in Bildern nur erahnen – ihre Wirkung entfaltet sie erst bei einer persönlichen Besichtigung. Wenn Sie ein großzügiges Zuhause suchen, das in Design, Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung überzeugt, freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße innerhalb eines der gefragten Wohnquartiere Grünstadts. Das gepflegte Umfeld mit hochwertigen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern vermittelt Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ebenso bequem zu Fuß wie den Stadtpark und das Freibad – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
ORT & MAKROLAGE
Grünstadt ist mit rund 14.500 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Leiningerlandes im Landkreis Bad Dürkheim. Als bedeutender Standort an der Deutschen Weinstraße verbindet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit der hohen Lebensqualität der Pfalz. Zwischen Rheinebene und Pfälzerwald gelegen, bietet Grünstadt eine attraktive Mischung aus Natur, Weinlandschaft und urbanem Leben.
Die historische Altstadt mit Fußgängerzone, vielfältigem Einzelhandel, Cafés und Restaurants prägt ebenso das Stadtbild wie moderne Wohnquartiere. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar profitiert Grünstadt von einer starken Wirtschaft und einer hervorragenden regionalen Vernetzung.
Die Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim, Kaiserslautern und Worms sowie die reizvolle Umgebung mit Weinbergen und renommierten Weingütern machen den Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Genießer attraktiv.
INFRASTRUKTUR
Grünstadt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch Fachärzte, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus Grünstadt.
Über die A6 und die B271 bestehen schnelle Verbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und Worms. Der Bahnhof Grünstadt mit Anbindung an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar sowie ein gut ausgebautes Busnetz sorgen für eine komfortable Mobilität.
Kindertagesstätten, Grundschulen, die Integrierte Gesamtschule und das Leininger-Gymnasium decken das Bildungsangebot vor Ort ab. Sportvereine, Fitnessstudios, Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität.
KULTURELLES
Grünstadt verbindet die Lebensart der Deutschen Weinstraße mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Weinfeste, Stadtfeste, Konzerte und Wochenmärkte prägen das gesellschaftliche Leben. Zahlreiche Weingüter, Vinotheken und ausgezeichnete Restaurants laden zum Genießen ein.
Der Stadtpark, das Freibad sowie die Weinberge und Wanderwege des Leiningerlandes und des Pfälzerwaldes bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessstudios und Golfplätze in der Umgebung. Die Verbindung aus Natur, Kulinarik und aktiver Freizeitgestaltung macht Grünstadt zu einem Wohnort mit dauerhaft hohem Freizeitwert.