Einfamilienhaus in Grünstadt zum Kauf: 6 Zimmer, 159,4 m² Wohnfläche, Baujahr 1967, Terrasse, Separates WC, Einbauküche.
Fast 60 Quadratmeter für Wohnen und Essen, dahinter eine Terrasse und der Blick über Grünstadt: Dieses Haus von 1967 zeigt, wie zeitgemäß ein offener Grundriss sein kann. Wer seine Architektur schätzt, findet hier eine reizvolle Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
In den 60er Jahren in Massivbauweise errichtet und seitdem in erster Hand, verbindet dieses freistehende Architektenhaus rund 159 m² Wohnfläche mit einem 649 m² großen Grundstück in bester Lage von Grünstadt. Es steht verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse in einem gut situierten Nachbarschaftsumfeld, umgeben von großzügigen Grundstücken mit weiteren, locker angeordneten Einfamilien- und Architektenhäusern. Seine klare Formensprache und das markante Pultdach bieten einen reizvollen Ausgangspunkt für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Bereits beim Betreten der Diele erinnern die großzügige Raumhöhe und die raumhohen Türelemente an junge Zeiten moderner und avantgardistischer Architektur. Von der Diele mit Gäste-WC führt der Weg in das Herzstück des Hauses – den hellen und repräsentativen Wohn-/Essbereich mit stattlichen knapp 60 m². Breite Fensterflächen begleiten den offenen Raum, der Platz für eine großzügige Sofalandschaft, Bücher, Kunst und lange Abende mit Freunden bietet. Nebenan liegt ein separates Arbeitszimmer – mit gut 15 m² auch für zwei Schreibtische geeignet. Die Küche ist unmittelbar vom Essbereich erreichbar; ebenso die überdachte Terrasse. Hier setzt sich das Wohnen nach draußen fort, mit Blick über Grünstadt und einem nach Südosten ausgerichteten, nicht einsehbaren Garten.
Im Obergeschoss liegen drei Zimmer zwischen etwa 10 und 15 m², die sich als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen und überwiegend eine herrliche Aussicht bis in die Rheinebene haben! Alle sind vom zentralen Flur aus zugänglich. Das kompakte Tageslichtbad vereint Dusche und Badewanne ebenfalls mit der besonderen Aussicht über die Stadt... Ein weiteres, separates WC liegt ebenfalls in dieser Etage.
Das vollständig unterkellerte Haus ergänzt die Wohnetagen um reichlich Platz für eigene Interessen: einen rund 41 m² großen Hobbyraum, eine Werkstatt sowie Lager- und Hauswirtschaftsflächen. Für Weinliebhaber dürfte der begehbare Weinklimaraum zu den besonders willkommenen Entdeckungen gehören... Zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung, die sich sinnvoll durch einen Carport direkt am Hauseingang erweitern ließen.
Die Ausstattung stammt aus unterschiedlichen Jahrzehnten; insbesondere bei Elektrik, Leitungen und Oberflächen besteht Modernisierungsbedarf. Darin liegt allerdings die Gelegenheit, den architektonischen Entwurf mit heutigen Ansprüchen an Komfort und Gestaltung zu verbinden.
Zu guter Letzt kommt als weiterführende Idee eine Aufstockung mit Dachterrasse infrage, deren baurechtliche und statische Machbarkeit genehmigungsfähig zu sein scheint, aber noch zu prüfen ist. Ermöglichen würde es jedenfalls einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Grünstadt vom neuen Dachgeschoss...
Ein Haus für Menschen, die Wert auf eine gute Wohnlage legen, Architektur bewusst wahrnehmen und ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Aber auch ohne die Option des Aufstockens finden Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern hier großzügigen Raum für ein gemeinsames Leben und eine überschaubare, private Schlafetage.
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KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
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MIKROLAGE
Am Ende einer ruhigen Sackgasse liegt das Haus in einem gut situierten Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und individuell gestalteten Architektenhäusern. Die lockere Bebauung und der geringe Anliegerverkehr prägen den Alltag; der Blick über Grünstadt verleiht dem Standort zusätzliche Weite. Gleichzeitig bleiben die Wege kurz: Das Zentrum mit seiner Fußgängerzone und das Freizeitbad sind zu Fuß kurzläufig erreichbar. Für eine Auszeit im Grünen liegen der Stadtpark und die anschließenden Felder und Weinberge ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Spazier- und Wanderwege im Park laden dazu ein, nach Feierabend noch eine Runde draußen zu verbringen. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit der Freiheit, für einen Stadtbummel oder einen Spaziergang das Auto stehen zu lassen...
ORT & MAKROLAGE
Grünstadt liegt im Norden des Landkreises Bad Dürkheim, an der Deutschen Weinstraße und im Herzen des Leiningerlands. Gemeinsam mit den Weinorten Asselheim und Sausenheim zählt die ehemalige Grafenstadt rund 14.600 Einwohner. Als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Umgebung verbindet sie kleinstädtische Strukturen mit einer wichtigen Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Ihre Geschichte ist eng mit den Grafen von Leiningen und dem Weinbau verbunden. Die Lage zwischen den Weinbergen der nördlichen Pfalz, dem nahen Pfälzerwald und der Rheinebene prägt den Charakter des Wohnstandorts. Weingüter, gewachsene Ortskerne und eine vielfältige Gastronomie gehören ebenso zur Region wie Ausflugsziele für Wanderer und Radfahrer. Zugleich ist Grünstadt Teil der Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten. So treffen hier Pfälzer Lebensart und landschaftliche Vielfalt auf die Nähe zu Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg.
INFRASTRUKTUR
Grünstadt bietet eine vielseitige Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Der Anschluss an die A6 verbindet die Stadt mit dem Raum Mannheim/Ludwigshafen und Kaiserslautern; über das nahe Autobahnkreuz Frankenthal ist auch die A61 erreichbar. Der Bahnhof ergänzt die Straßenanbindung durch Regionalzugverbindungen, unter anderem in Richtung Freinsheim und Frankenthal. Für Kinder stehen Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Mit der Integrierten Gesamtschule, dem Leininger-Gymnasium und weiteren Schulen können auch weiterführende Bildungswege direkt vor Ort fortgesetzt werden. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Einzelhandel und Wochenmarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet ermöglichen eine wohnortnahe Versorgung. Gastronomie und Dienstleistungen ergänzen das Angebot. Haus- und Facharztpraxen sowie das Kreiskrankenhaus Grünstadt bilden die medizinische Infrastruktur – ein praktischer Vorteil für den Alltag in jeder Lebensphase.
KULTURELLES
Wein, Kultur und Landschaft prägen die Freizeit in Grünstadt. Das Weinfest mit seinem traditionellen Weinwettstreit und die Weinkerwen in Asselheim und Sausenheim bieten Gelegenheit, die regionalen Weine und ihre Erzeuger kennenzulernen. Konzerte des Kulturvereins und das Museum im Alten Rathaus ergänzen das Angebot für Musik- und Geschichtsinteressierte. Sportvereine eröffnen Möglichkeiten, aktiv zu werden und Kontakte zu knüpfen. Für Ausflüge liegen die Burgen von Neuleiningen, Altleiningen und Battenberg ebenso nahe wie die Wander- und Radwege des Leiningerlands – zwischen Weinbergen, historischen Dörfern und den Wäldern der nördlichen Pfalz.
Auf der Halde 8, 67269 Grünstadt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)