Einfamilienhaus in Grünstadt zum Kauf: 4 Zimmer, 147,1 m² Wohnfläche, Baujahr 1950, Terrasse, Separates WC, Einbauküche.
Ein Zuhause für die kleine Familie braucht nicht möglichst viele Zimmer, sondern Platz für die Dinge, die im Alltag wirklich zählen. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren bietet auf rund 147 m² Wohnfläche einen großzügigen Mittelpunkt für das gemeinsame Leben, ein eigenes Kinderzimmer und zusätzliche Rückzugsorte für die Erwachsenen. Und das auf einem 353 m² großen Grundstück in Grünstadt, von dem aus Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar sind.
Schon beim Betreten des massiv gebauten Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele. Von hier öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, in dem sich ein großer Teil des Familienlebens abspielen dürfte. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, gespielt und der Tag miteinander verbracht. Die anthrazitfarbene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein, während der freistehende Pellets-Kaminofen an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Ein Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Unmittelbar an den Wohnbereich schließt sich der 2016 entstandene Wintergarten an, der den Lebensmittelpunkt des Hauses um einen ganz besonderen Bereich erweitert. Nahezu uneinsehbar und mit reichlich Platz für Kübelpflanzen lässt sich hier ein grüner Rückzugsort gestalten, an dem die Familie vom Frühjahr bis in den Herbst gemeinsam essen, grillen oder einfach den Feierabend genießen kann. Besonders praktisch ist die überdachte Verbindung zur Garage und zum separaten Saunabereich, sodass beide auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes erreichbar sind. Kleine Gartenflächen rund um das Haus bringen zusätzliches Grün ins Spiel, ohne allzu viel Pflege zu verlangen.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung – eines für die Eltern und eines für den Nachwuchs. Eine geräumige Ankleide schafft wertvollen Stauraum, während das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche auf die unterschiedlichen Bedürfnisse im Familienalltag eingeht. Auch die großzügige Flurfläche trägt zum angenehmen Raumgefühl dieser Etage bei.
Doch das Haus hat noch mehr zu bieten: Im Nebengebäude wartet eine private Sauna mit Infrarotwärme auf entspannte Stunden abseits des Familienalltags. Die vollständige Unterkellerung eröffnet zusätzliche Flächen für Vorräte, Hobbys und all die Dinge, die man nicht täglich braucht, aber trotzdem gerne unterbringt. Eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz mit Wallbox vervollständigen das Platzangebot.
So eignet sich dieses Haus besonders für Paare mit einem Kind, die gerne viel Zeit miteinander verbringen, aber auch ihre persönlichen Freiräume schätzen. Die Kombination aus offenem Wohnen, vielseitig nutzbaren Zusatzflächen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs schafft gute Voraussetzungen für ein Familienleben, bei dem nicht jede Erledigung mit einer Autofahrt beginnt.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben +/- 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet Grünstadts, das überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern und lockerer Bebauung geprägt ist. Besonders angenehm für Familien mit Kind sind die kurzen Wege: Supermarkt, Kita, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in einem Umkreis von rund 700 Metern. Auch die Fußgängerzone ist nur etwa 700 Meter entfernt und lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Ob morgens der Weg zur Kita, ein spontaner Einkauf oder ein Eis mit dem Nachwuchs – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Das spart Zeit, macht unabhängiger vom Auto und schafft Freiraum für gemeinsame Unternehmungen. So verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtleben.
ORT & MAKROLAGE
Grünstadt liegt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz, am nördlichen Ende der Deutschen Weinstraße. Mit rund 14.500 Einwohnern ist die Stadt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Leiningerlands. Hier treffen die Weinlandschaft der Pfalz, die Ausläufer des Pfälzerwaldes und die Weite der Rheinebene aufeinander.
Die Stadt verbindet ihre lange Geschichte als ehemalige Residenz der Leininger Grafen mit einem lebendigen Geschäftsleben. Mittelpunkt ist die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants. Auch als Gewerbe- und Dienstleistungsstandort besitzt Grünstadt überregionale Bedeutung.
Die umliegenden Weinberge, historische Weindörfer und die nahe gelegenen Wälder prägen den Freizeitwert der Region. Gleichzeitig profitiert Grünstadt von seiner Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Neckar und Rhein-Main. So bietet die Stadt eine interessante Kombination aus kleinstädtischem Leben, guter Versorgung und den Möglichkeiten einer wirtschaftlich starken Region.
INFRASTRUKTUR
Grünstadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die besonders Familien den Alltag erleichtert. Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Geschäfte in der Fußgängerzone sorgen für kurze Einkaufswege. Auch Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sowie das Kreiskrankenhaus sichern eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Kinder stehen mehrere Kindertagesstätten sowie die Dekan-Ernst-Grundschule mit Ganztagsangebot zur Verfügung. Mit dem Leininger-Gymnasium und der Integrierten Gesamtschule sind auch weiterführende Schulen direkt vor Ort vorhanden. Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen ergänzen das familienfreundliche Angebot.
Verkehrstechnisch ist Grünstadt ebenfalls gut aufgestellt: Über die nahe A6 und die B271 sind die umliegenden Wirtschaftszentren erreichbar. Der Bahnhof bietet regionale Zugverbindungen in Richtung Neustadt, Frankenthal, Monsheim und Eisenberg. Ergänzt wird das Angebot durch den örtlichen Busverkehr. Damit eignet sich Grünstadt auch als Wohnstandort für Berufspendler.
Richard-Wagner-Straße 18, 67269 Grünstadt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
