Wer ein Haus sucht, das mehr bietet als einen fertigen Standard, findet hier eine spannende Grundlage. Ruhig gelegen, solide gebaut und mit viel Potenzial ausgestattet. Könnte dies der Ort sein, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt?
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Eisenberg, das von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt wird. Auf einem 556 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 115 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 44 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Errichtet wurde es als Iso-Span-Haus des Typs Z 610 – ein seinerzeit modernes Wohnkonzept für Familien mit gehobenen Ansprüchen, das durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie großzügige Raumzuschnitte überzeugen sollte.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit insgesamt über 37 m² Fläche. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine direkte Verbindung zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem dahinterliegenden Garten. Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen Raum für Familienleben, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und liegt in unmittelbarer Nähe zum Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.
Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier verteilen sich drei gut nutzbare Schlafzimmer auf einer Ebene. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine vorgelagerte Ankleide und bietet ebenso wie ein weiteres Zimmer Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das familienfreundliche Raumangebot. Die Anordnung der Räume sorgt für kurze Wege und eine klare Struktur, die auch heute noch zeitgemäß wirkt.
Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizraum mehrere großzügige Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen nutzen lassen. Direkt integriert ist zudem die Garage, die regengeschützt über den Carport erreichbar ist. Ergänzend stehen zwei weitere Stellplätze unter dem Carport zur Verfügung.
Die solide Massivbauweise, das voll unterkellerte Gebäude, die attraktive Süd-Ausrichtung von Garten, Terrasse und Balkon sowie der bereits vorhandene Glasfaseranschluss bilden eine starke Grundlage für die Zukunft. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Modernisierungsbedarf neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen. Besonders interessant ist auch die große Dachfläche mit Nord-Süd-Ausrichtung, die hervorragende Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage bietet.
Dieses Haus richtet sich vor allem an junge Familien, Berufseinsteiger und Käufer, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Wer Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, einen eigenen Garten und die Chance legt, langfristig etwas Eigenes aufzubauen, findet hier eine Immobilie mit ehrlichem Potenzial und viel Entwicklungsspielraum...
Manche Häuser entfalten ihre Stärken erst vor Ort. Wenn Sie sich selbst ein Bild machen möchten, freuen wir uns über eine Nachricht über die Nachrichtenfunktion der Anzeige. Gerne rufen wir Sie zeitnah zurück um einen Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen!
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Gerhart-Hauptmann-Straße liegt in einem reinen Wohngebiet am Rand gewachsener Wohnstrukturen von Eisenberg. Freistehende Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und wenig Durchgangsverkehr prägen das Umfeld. Hier spielen Kinder noch in überschaubarer Nachbarschaft, während Erwachsene die angenehme Ruhe des Wohnquartiers genießen. Spaziergänge, kleine Fahrradtouren oder entspannte Stunden im eigenen Garten lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt von Eisenberg in kurzer Zeit erreichbar.
ORT & MAKROLAGE
Eisenberg ist eine Kleinstadt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und zählt rund 9.000 Einwohner. Die Stadt liegt am Nordrand des Pfälzerwaldes zwischen Kaiserslautern, Worms und Ludwigshafen und verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Wohnstadt mit einer guten Erreichbarkeit größerer Wirtschafts- und Arbeitsstandorte. Bekannt ist Eisenberg insbesondere für seine lange Industrie- und Keramiktradition sowie für die markanten Eisenberger Tonvorkommen, die über Generationen die Entwicklung der Region geprägt haben.
Heute präsentiert sich Eisenberg als familienfreundlicher Wohnort mit gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und einem aktiven Gemeinschaftsleben. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Naturerlebnis und Erholung. Der nahegelegene Pfälzerwald, Weinregionen der Pfalz sowie das Nordpfälzer Bergland eröffnen vielfältige Ausflugsziele für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar, wodurch viele Arbeits- und Bildungsstandorte gut erreichbar bleiben.
INFRASTRUKTUR
Eisenberg verfügt für seine Größe über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet kurze Wege im Alltag. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich innerhalb des Stadtgebiets. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort oder im nahen Umfeld. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind in der Stadt vertreten.
Die medizinische Versorgung wird durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Einrichtungen in den umliegenden Städten ergänzt. Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn A6, über die Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar sind. Ergänzend stehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte zur Verfügung. Durch die Kombination aus überschaubarer Stadtgröße, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Lage eignet sich Eisenberg besonders für Familien und Berufstätige, die ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagsgerechter Anbindung verbinden möchten.
KULTURELLES
Eisenberg bietet ein aktives Vereinsleben und eine gewachsene Gemeinschaft, die das gesellschaftliche Leben der Stadt prägt. Sportvereine, Musikgruppen, kulturelle Initiativen und regelmäßige Veranstaltungen schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Austausch. Historisch ist die Stadt eng mit der Ton- und Keramikindustrie verbunden, deren Spuren bis heute sichtbar sind. In der Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Ausflügen in die Natur ein. Der nahe Pfälzerwald zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Deutschlands und bietet ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Familienausflüge. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch regionale Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden und Städten.