Etagenwohnung in Ludwigshafen-Hemshof zum Kauf: 1 Zimmer, 31,9 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, Einbauküche, Fliesenboden, Personenaufzug.
Nicht jeder braucht viel Platz, um gut zu wohnen. Dieses Apartment verbindet Wohnen, Schlafen und Kochen auf einer überschaubaren Fläche mit einem gut nutzbaren Grundriss. Ein Aufzug, zwei Abstellmöglichkeiten und die zentrale Stadtlage ergänzen das Wohnkonzept.
Im fünften Obergeschoss eines 1980 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich diese Eigentumswohnung mit 31,9 m² Wohnfläche. Das massiv gebaute Haus mit insgesamt 74 Wohneinheiten liegt in einem dicht bebauten, innerstädtischen Mischgebiet des Ludwigshafener Stadtteils Hemshof.
Vom Eingangsflur aus sind das innenliegende Duschbad und ein kleiner Abstellraum direkt zugänglich. Geradeaus öffnet sich der rund 24 m² große Wohn- und Schlafraum, dessen länglicher Zuschnitt verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten erlaubt. Die Küchenzeile mit Backofen und Kühlschrank ist an einer Raumseite integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. In der Küchenzeile ist übrigens Platz für eine Waschmaschine. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht. Sämtliche Böden sind gefliest, beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Lagerraum im siebten Obergeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung.
Das Apartment ist seit Dezember 2020 unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten. Perspektivisch kommt die Wohnung auch für Selbstnutzer infrage, die zentral und mit überschaubarem Platzbedarf leben möchten.
Einnahmen (aktuell):
Monatliche Gesamtkosten (2026):
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KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt unabhängig vom notariell beurkundeten Kaufpreis pauschal 3.500,00 € inkl. 19 % USt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Wohnung befindet sich am Carl-Wurster-Platz im südlichen Bereich des Ludwigshafener Stadtteils Nord/Hemshof, unmittelbar am Übergang zur Innenstadt. Das traditionsreiche, lebendige Quartier zeichnet sich durch gewachsene Bebauung, kulturelle Vielfalt und eine gute Infrastruktur aus. Die angrenzende Prinzregentenstraße ist als Fußgängerzone gestaltet und bietet zahlreiche kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Innenstadt sowie die Rhein-Galerie am Rheinufer sind auf kurzen Wegen erreichbar.
ORT & MAKROLAGE
Ludwigshafen am Rhein liegt im Südosten von Rheinland-Pfalz, unmittelbar gegenüber von Mannheim. Mit rund 177.500 Einwohnern (Ende 2025, vorläufig) ist Ludwigshafen die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und die größte der Pfalz. Gemeinsam mit Mannheim und Heidelberg bildet die Stadt das wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 2,4 Millionen Einwohnern. International bekannt ist Ludwigshafen insbesondere durch den Chemiekonzern BASF, dessen Stammwerk zu den weltweit größten zusammenhängenden Chemiearealen gehört. Weitere Unternehmen aus Industrie, Pharmazie, Handel und Dienstleistung sowie die Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft prägen den Standort. Das Stadtbild verbindet industrielle Geschichte mit urbanen Wohnquartieren, Grünanlagen und Rheinpromenaden. Die Nähe zu Mannheim erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur.
INFRASTRUKTUR
Die zentrale Lage am Carl-Wurster-Platz bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Metropolregion. Die Straßenbahnhaltestelle Ludwigshafen Rathaus liegt wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zur BASF, in die Innenstadt und nach Mannheim. Über die Bahnhöfe Ludwigshafen Mitte und Hauptbahnhof besteht Anschluss an den regionalen Zugverkehr. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Arztpraxen und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Der Wochenmarkt am Goerdelerplatz ergänzt dienstags, donnerstags und samstags das Einkaufsangebot. Das Klinikum Ludwigshafen gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Kindertagesstätten, Schulen und die Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft vervollständigen die Infrastruktur. Die Nähe zum BASF-Werk sowie die vielfältigen Arbeitgeber der Wirtschaftsregion Mannheim–Ludwigshafen sind weitere wesentliche Standortfaktoren.
KULTURELLES
Der Hemshof zählt zu den ältesten Stadtquartieren Ludwigshafens und ist geprägt von einer multikulturellen Nachbarschaft, kleinen Geschäften und internationaler Gastronomie. Das Prinzregenten Theater und die Hemshofschachtel bieten Komödien, Kabarett und Mundarttheater. Das Wilhelm-Hack-Museum präsentiert bedeutende Werke moderner Kunst, während das Theater im Pfalzbau mit Schauspiel, Tanz und Musik aufwartet. Für Spaziergänge und Erholung bieten sich der nahe Hemshofpark, der großzügige Ebertpark und die Rheinpromenade an. Die benachbarte Stadt Mannheim erweitert das Freizeit- und Kulturangebot mit Museen, Konzerten und zahlreichen Veranstaltungen.
Carl-Wurster-Platz 2, 67063 Ludwigshafen-Hemshof, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
