Bungalow in Grünstadt zum Kauf: 6 Zimmer, 224,5 m² Wohnfläche, Baujahr 1976, Terrasse, Separates WC, Einbauküche.
Es gibt Immobilien, bei denen man Kompromisse eingehen muss – und solche, bei denen die entscheidenden Rahmenbedingungen einfach stimmen. Dieser großzügige L-Bungalow bietet eine hervorragende Wohnlage am Ende einer Sackgasse, 905 m² Grundstück mit sonniger Südausrichtung, 225 m² Wohnfläche, fünf zusätzliche Zimmer neben dem Wohnzimmer und einen Kaufpreis, der viel Spielraum für die eigenen Wohnideen lässt. Wann findet man schon so viele überzeugende Eigenschaften in einem einzigen Angebot?
Schon beim Betreten des 1976 erbauten Hauses wird deutlich, wie großzügig und durchdacht dieser L-förmige Bungalow angelegt ist. Die offene Raumwirkung, die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und die unmittelbare Verbindung zum Garten schaffen beste Voraussetzungen für ein Familienleben, in dem jeder seinen Platz findet. Besonders angenehm: Der gesamte Alltag kann sich auf einer Ebene abspielen.
Mittelpunkt des Hauses ist das beeindruckende, rund 55 m² große Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und breiter Fensterfront zur Südterrasse. Hier ist Raum für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und das gemeinsame Familienleben. Die angrenzende, separat zugängliche Küche bietet kurze Wege und ließe sich aufgrund der Holzständerbauweise auch leicht zu einem modernen, offenen Wohn-/Kochbereich erweitern... Von der zentralen Diele gelangt man in den ruhigeren Gebäudeflügel mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem großzügigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu.
Eine weitere Besonderheit wartet im vollständig unterkellerten Untergeschoss: Zwei helle, außergewöhnlich große Zimmer mit rund 21 und 30 m² sowie ein zusätzliches Badezimmer erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier finden größere Kinder ihren eigenen Bereich, Gäste ausreichend Privatsphäre oder Beruf und Hobby den nötigen Abstand zum Familienalltag. Hinzu kommen großzügige Keller- und Wirtschaftsräume mit reichlich Stauraum.
Das in Holzständerbauweise errichtete Renolit-Fertighaus besitzt eine Klinkerfassade, einen massiven Betonkeller mit nachträglich gedämmten Außenwänden und eine moderne Gas-Brennwertheizung von 2021. Die überwiegend bauzeitliche Ausstattung bietet Anlass für eine umfassende technische und energetische Modernisierung – und damit die Gelegenheit, Grundriss, Ausstattung und Wohnkomfort auf die eigenen Ansprüche abzustimmen.
Für Familien mit mehreren Kindern ist diese Immobilie ebenso interessant wie für Paare, die großzügiges, weitgehend ebenerdiges Wohnen schätzen. Entscheidend ist die seltene Kombination aus Raumangebot, Grundstücksqualität und einem Kaufpreis, der auch die anstehenden Investitionen berücksichtigt. Wer bereit ist, das Haus neu zu gestalten, kann sich hier ein Zuhause schaffen, das langfristig zu den eigenen Lebensplänen passt.
Ein Haus mit diesen Voraussetzungen findet man nicht jeden Tag. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild davon, was hier alles möglich ist. Senden Sie uns Ihre Anfrage bitte über die Nachrichtenfunktion dieser Anzeige und wir melden uns zeitnah telefonisch um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegten, freistehenden Einfamilienhäusern und einer gewachsenen, gut situierten Nachbarschaft, genießt man hier ein Wohnumfeld, das in Grünstadt besonders gefragt ist. Kaum Durchgangsverkehr, viel Privatsphäre und eine angenehm aufgelockerte Bebauung schaffen ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben. Das Besondere: Trotz der zurückgezogenen Lage sind die Wege im Alltag erfreulich kurz. Supermarkt, Innenstadt, Bahnhof und Schwimmbad lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Spielplätze und Parkanlagen in der Nähe bieten Kindern Raum zum Spielen, während die angrenzenden Weinberge zu Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Auszeiten im Grünen einladen. Eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe auf bemerkenswert angenehme Weise verbindet.
ORT & MAKROLAGE
Grünstadt liegt im Herzen des Leiningerlands, am nördlichen Abschnitt der Deutschen Weinstraße, und zählt mit seinen Stadtteilen Asselheim und Sausenheim rund 14.600 Einwohner. Die traditionsreiche Stadt im Landkreis Bad Dürkheim verbindet den Charakter einer pfälzischen Weinstadt mit den Vorzügen eines lebendigen Mittelzentrums. Eingebettet in die Weinlandschaft zwischen Pfälzerwald und Rheinebene, profitiert Grünstadt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung und dem milden Klima der Pfalz. Die historische Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants bildet das gesellschaftliche und geschäftliche Zentrum. Als Einkaufs-, Schul- und Wirtschaftsstandort übernimmt Grünstadt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Neckar und Westpfalz attraktive Perspektiven für Berufspendler. So verbindet Grünstadt die Lebensqualität einer überschaubaren Stadt mit den Möglichkeiten einer wirtschaftlich starken Region.
INFRASTRUKTUR
Grünstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und dem Wochenmarkt wird durch große Supermärkte, Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzt. Familien profitieren von mehreren Kitas, drei Grundschulen sowie einem breiten Angebot weiterführender Schulen, darunter das Leininger-Gymnasium und die Integrierte Gesamtschule. Auch Betreuungs- und Ganztagsangebote sind vorhanden. Die medizinische Versorgung ist mit Arztpraxen, Apotheken und dem Kreiskrankenhaus Grünstadt einschließlich Notaufnahme gut aufgestellt. Verkehrstechnisch überzeugt die Stadt durch die nahe Anschlussstelle der A6 in Richtung Mannheim und Kaiserslautern sowie die B271. Der Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof bietet Regionalbahnverbindungen nach Neustadt, Frankenthal, Monsheim und in die umliegenden Gemeinden. Damit ist Grünstadt auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort.
KULTURELLES
Grünstadt verbindet pfälzische Lebensart mit einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Der traditionelle Weinwettstreit, die Weinbergswanderung am Höllenpfad und die Weinkerwen in Asselheim und Sausenheim sind feste Höhepunkte im Veranstaltungskalender. Die historische Martinskirche und das Museum im Alten Rathaus erinnern an die Geschichte der ehemaligen Residenzstadt. Zahlreiche Vereine bieten Möglichkeiten für Sport und Gemeinschaft. Der weitläufige Stadtpark mit Spazierwegen, Kneipp-Becken und Barfußpfad lädt zur Erholung ein. Rund um den Grünstadter Berg eröffnen Weinberge, Wanderwege und Aussichtspunkte abwechslungsreiche Möglichkeiten für aktive Stunden in der Natur.
Auf dem Leimen 5, 67269 Grünstadt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
