Fast wie neu, hervorragend gelegen und deutlich unter Neubaupreis!

Beschreibung

Wer heute eine Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung sucht, landet schnell bei teuren Neubauprojekten. Dabei lohnt sich auch der Blick auf Immobilien, die bereits vor einigen Jahren mit hohem Qualitätsanspruch gebaut wurden. Diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2014 ist dafür ein interessantes Beispiel – zumal sie sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Grünstadts befindet!

In einem ruhigen und begehrten Wohngebiet von Grünstadt, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines modernen Mehrfamilienhauses. Das 2014 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten, die ausschließlich von Eigentümern bewohnt sind und ist von einem gut situierten Nachbarschaftumfeld geprägt.

Schon beim Betreten zeigt sich, dass diese Wohnung mit klassischen Souterrain-Grundrissen wenig gemeinsam hat. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und eine Treppe gelangt man in den weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Mit rund 53 m² bildet er das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen großen Esstisch und eine individuell gestaltete Küche. Bodentiefe Fenster schaffen Blickbeziehungen nach draußen, während die nach Osten ausgerichtete Terrasse den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt.

Auch die beiden weiteren Zimmer bieten mit rund 25 und 18 m² ungewöhnlich viel Freiraum und immer mit Terrassenzugang! Ob großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder eine Kombination aus Homeoffice und Gästezimmer – hier lassen sich unterschiedliche Lebensentwürfe verwirklichen. Besonders angenehm sind die zwei Tageslichtbäder: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. So funktioniert auch der gemeinsame Start in den Tag ohne unnötige Wartezeiten. Ein separater, kleiner Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Ordnung.

Bei der Ausstattung zeigt sich die vergleichsweise junge Bausubstanz: Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige weiße Holztüren, eine Sicherheitshaustür mit Fingerprint sowie BUS-Verkabelung und zahlreiche LAN-Anschlüsse erfüllen auch gehobene Ansprüche an Komfort und Technik. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2018 installiert. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Für Singles und Paare, auch mit einem Kind, bietet diese Wohnung viel Platz, moderne Technik und eine gefragte Adresse – ohne den Preis eines vergleichbaren Neubaus. Auch für Kapitalanleger ist die Kombination aus jungem Baujahr, guter Ausstattung und attraktiver Wohnlage interessant.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – eine Immobilie muss nicht nur auf dem Papier überzeugen. Wenn Sie sich selbst ein Bild machen möchten, senden Sie uns bitte statt eines Anrufs Ihre Anfrage über die Nachrichtenfunktion dieser Anzeige. Wir melden uns umgehend telefonisch um einen passenden Besichtigungstermin zu finden.

Ausstattung

• 1 Außen-Stellplatz (STP Nr. 1)
• Sicherheitshaustür mit Fingerprint
• große nach Osten ausgerichtete Terrasse
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Tageslichtbad Gäste-WC mit Dusche
• Fußböden: Fliesen und Parkettboden mit Fußbodenheizung
• wertige, weiße Jeld-Wen Holz-Innentüren
• bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Bj. 2014) und elektrischen Rollläden
• kleiner Hauswirtschaftsraum
• Gas-Zentralheizung als Brennwertgerät (Bj. 2018)
• Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
• zentrale Entkalkungsanlage
• Elektroinstallationen (Bj. 2014) mit BUS-Verkabelung
• Wasserleitungen (Bj. 2014)
• Abwasserleitungen (Bj. 2014)
• mehrfache LAN-Buchsen in den Räumen

Sonstiges

KONTAKTAUFNAHME

Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

MONATLICHE KOSTEN

Das gesamte Gebäude befand sich bis Anfang 2026 im Alleineigentum des Verkäufers, der zwei der vier Wohnungen selbst bewohnte. Nach der Aufteilung diesen Jahres in vier Eigentumswohnungen wurden bereits zwei Einheiten verkauft; die übrigen beiden stehen aktuell zum Verkauf. Aufgrund dieser Neuaufteilung sind bislang weder ein Hausgeld noch eine Erhaltungsrücklage festgelegt. Auch liegen noch keine belastbaren Erfahrungswerte zu den laufenden Nebenkosten vor. Über die künftige Höhe des Hausgeldes und die Rücklagenbildung sollen die neuen Eigentümer nach Abschluss der Verkäufe gemeinschaftlich entscheiden.

RECHTSHINWEISE

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.