Maisonettewohnung in Grünstadt zum Kauf: 2 Zimmer, 92,6 m² Wohnfläche, Baujahr 1993, Terrasse, Einbauküche, Fliesenboden.
Mitten in Grünstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen, verbindet diese Maisonettewohnung urbanen Alltag mit einem Wohngefühl, das man in dieser Form selten findet. Offene Raumhöhen, eine großzügige Galerie und gleich zwei Freisitze schaffen eine besondere Mischung aus Weite, Rückzug und Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen bis ins Dachgeschoss. Zu den 90,4 m² Wohnfläche kommen auf der oberen Ebene rund 47 m² zusätzliche Grundfläche, die zwar nicht als Wohnfläche anrechenbar ist, im Alltag aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet!
Schon beim Betreten fällt auf, dass diese Wohnung anders geschnitten ist als gewöhnlich: Vom Eingangsbereich öffnet sich der Blick in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Raumhöhe bis unter das Dach reicht. Die offene Galerie darüber verstärkt dieses Gefühl von Weite und verleiht dem Zuhause seinen unverwechselbaren Charakter. Parkettböden unterstreichen die wohnliche Atmosphäre, während die separate, bereits ausgestattete Küche direkt an den Essbereich anschließt.
Gleich zwei Freisitze erweitern den Wohnbereich ins Freie: Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Stunden mit Blick ins Grüne ein – mit etwas Glück lässt sich sogar eines der Eichhörnchen beobachten, die hier gelegentlich vorbeischauen. Auf der westlich gelegenen Dachterrasse können Sie dagegen den Nachmittag und die Abendsonne genießen.
Das Schlafzimmer mit rund 17 m² liegt etwas abseits des offenen Wohnbereichs und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Tageslicht-Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen die Hauptwohnebene.
Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene – und entdecken dort ein spannendes Extra dieser Wohnung: Rund 47 m² zusätzliche Grundfläche, die zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen, aber interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die offene Galerie bietet sich beispielsweise als Homeoffice, Leseplatz oder Yogabereich an. Zwei weitere, durch Dachschrägen geprägte Räume schaffen reichlich Stauraum und lassen sich etwa als begehbare Ankleide oder für persönliche Hobbys und als Spielbereich nutzen. So entsteht zusätzliche Flexibilität, ohne dass sämtliche Aktivitäten im eigentlichen Wohnbereich stattfinden müssen.
Ein eigener Kellerraum, ein Abstellraum unmittelbar vor der Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für praktische Ergänzungen im Alltag.
Diese Wohnung spricht besonders Singles und Paare an, die kurze Wege, eine ruhige Wohnlage und eine Architektur mit eigenständigem Charakter schätzen. Auch für Kapitalanleger bietet die Kombination aus zentraler Lage, zwei Freisitzen und flexibel nutzbaren Zusatzflächen interessante Vermietungsperspektiven.
Aktuelle monatliche Gesamtkosten (2026): 479 €
Manche Wohnungen muss man selbst erleben, um ihre besondere Raumwirkung zu verstehen. Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der offenen Architektur, den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und den beiden Freisitzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne vor Ort.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Hier funktioniert vieles ohne Auto: Rund um die St.-Kilian-Straße liegen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Angebote und die Grünstadter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone in kurzer Distanz. Das Umfeld ist zentral und gewachsen, die Wohnanlage selbst jedoch von den Straßen zurückgesetzt. Besonders angenehm ist die Ausrichtung des Balkons und der Terrasse zum begrünten Innenbereich – ein ruhiger Gegenpol zur praktischen Innenstadtlage. Für Singles, Paare, Berufspendler oder Senioren bedeutet das kurze Wege im Alltag und zugleich einen geschützten Rückzugsort. Auch Rathaus, Stadtverwaltung und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
ORT & MAKROLAGE
Grünstadt ist ein Mittelzentrum im Norden des Landkreises Bad Dürkheim und zählt knapp 14.700 Einwohner. Die Stadt liegt in Rheinland-Pfalz am nördlichen Abschnitt der Deutschen Weinstraße und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Leiningerlandes. Zugleich gehört sie zur Metropolregion Rhein-Neckar. Diese Lage verbindet einen überschaubaren Wohnort mit der Nähe zu größeren Arbeits- und Wirtschaftsräumen. Landschaftlich treffen rund um Grünstadt Weinberge und die Ausläufer des Pfälzerwaldes aufeinander; entsprechend prägen Weinbau und die pfälzische Kulturlandschaft das Umfeld. Als Einkaufsstadt übernimmt Grünstadt mit seiner Innenstadt und Fußgängerzone eine Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Auch wirtschaftlich ist der Standort durch Gewerbe, Handel und seine verkehrsgünstige Lage geprägt. Mit Asselheim und Sausenheim gehören zwei weitere traditionsreiche Weinorte zum Stadtgebiet. Für Bewohner entsteht damit eine Kombination, die gerade im Alltag interessant ist: städtische Infrastruktur und kurze Wege auf der einen, Weinlandschaft, Natur und regionale Freizeitmöglichkeiten auf der anderen Seite.
INFRASTRUKTUR
Grünstadt bietet für eine Stadt dieser Größe eine umfassende Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung liegen vom Objekt aus nach den vorliegenden Angaben bereits in einem Radius von etwa 500 Metern. Der Bahnhof bildet einen zentralen Knotenpunkt für Bus und Bahn; mehrere Stadtbuslinien erschließen Grünstadt, weitere Linien verbinden die umliegenden Orte. Über die A6 und die B271 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Straßenanbindung. Das Bildungsangebot reicht von drei Grundschulen im Stadtgebiet einschließlich der Ortsteile bis zu weiterführenden Schulen; hinzu kommen mehrere Kindertagesstätten. Medizinisch profitiert Grünstadt von zahlreichen Fachärzten und einem eigenen Krankenhaus. Fußgängerzone, Einzelhandel, Wochenmarkt und weitere Versorgungsangebote ermöglichen viele Erledigungen direkt in der Stadt. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die im Alltag kurze Wege schätzen – vom Berufspendler bis zum Ruheständler.
St.-Kilian-Straße 4 C, 67269 Grünstadt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
