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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Zum Verkauf steht hier sicher eine der schönsten Etagenwohnungen in Grünstadts bekanntem "Bitzenhochhaus"!
Die Eigentumswohnung besticht durch ihre Stockwerkslage, in der Sie bequem über die übrigen Häuser hinweg sehen können (und zudem nicht einsehbar sind) und ihre Ausrichtung, denn Ihr neues Zuhause (oder das Ihrer Mieter:innen) liegt nicht nur überwiegend auf der straßenabgewandten Seite, verfügt über eine helle, sonnige Süd-West-Ausrichtung, sondern bietet darüber hinaus einen traumhaften, malerischen Blick über die Dächer von Grünstadt mit dem Wahrzeichen der Stadt - seinen zwei Kirchtürmen!
Das Bad wurde seit Fertigstellung des Gebäudes bereits ein mal erneuert. Die Wohnung wird Sie durch das große Wohn-/Esszimmer, die Schlafzimmer und eine weitläufige Loggia, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist, überzeugen. Die Loggia strahlt übrigens seit diesem Jahr in einem neuen Glanz (Balkonsanierung 2022)!
Zur Wohnung gehört im Untergeschoss des Weiteren ein Kellerraum. Dort befindet sich zudem ein gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen. Die beiden Aufzüge fahren bis in das Untergeschoss = Eingangsgeschoss.
Die aktuellen monatlichen Kosten im Jahr 2022 betragen:
296,53 Euro = 144,53 Rücklagenzuführung + 152,00 Hausgeld
Die Wohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich daher bestens zum sowohl selbst einziehen als auch als Anlageobjekt ("freier" Mietzins verhandelbar!)!
Zur Wohnung gehört zwar kein Stellplatz und keine Garage. Derzeit hat die Eigentümerin der Wohnung jedoch eine Garage angemietet. Diese kann dem zukünftigen Eigentümer der Wohnung gerne zur Anmietung zur Verfügung gestellt werden.
RAUMAUFTEILUNG
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+ 2 Schlafzimmer (eines davon derzeit als offenes Arbeits-/Gästezimmer) mit jeweils Balkonzugang
+ großzügiges Wohnzimmer mit traumhafter Aussicht
+ innenliegendes Bad mit Dusche
+ ein separates Gäste-WC ließe sich wieder reaktivieren (Anschlüsse bereits vorhanden)
+ Flur mit Garderobe
+ lange, von 4 Zimmern begehbare Loggia mit größerer Stellfläche für eine Sitzgruppe mit Tisch
+ praktische Abstellkammer
+ eigenes Kellerabteil
BÖDEN
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+ Schlaf- und Wohnzimmer: Teppichboden
+ Küche und Flur: Laminat
+ Bad: gefliest
+ Abstellkammer: PVC-Boden
+ ehemaliges Gäste-WC (jetzige Abstellkammer): PVC-Boden
AUSSTATTUNG
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+ Aufzug
+ Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte (Miele & Siemens)
+ Markise in der Loggia
+ Loggia mit traumhaftem Ausblick und Südausrichtung
+ Isolierglasfenster
+ Nachtspeicheröfen
GEBÄUDE
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Massivbauweise | tragende Wände: Stahlbeton und Mauerwerk 24/30 mit Wärme- und Schalldämmung | nichttragende Wände: Bimsmassiv-Mauerwerk 9,5 cm stark | Stahlbetonmassivdecken 18 cm mit 27 mm Trittschalldämmung und 45 mm schwimmendem Estrich
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
MIKROLAGE
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Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (5. Etage) des Bitzenhochhauses und damit in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und dem Stadtzentrum. Das bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Hochhaus befindet sich postalisch zwar an der stärker befahrenen Bitzenstraße (Grünstadts Hauptstraße), steht aber in zweiter Reihe und ist durch einen zusätzlichen Grünstreifen und die Gebäude davor geschützt.
MAKROLAGE
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Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, kommen Sie in kürzester Zeit in den Genuss vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
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Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen maximalen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
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Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
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