Einfamilienhaus in Bad Dürkheim / Hausen zum Kauf: 3 Zimmer, 113,5 m² Wohnfläche, Baujahr 1958, Terrasse, Separates WC, Einbauküche.
Manchmal liegt das Besondere an einem Zuhause nicht nur darin, was das Haus alles bietet, sondern auch in dem, was es umgibt. Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet die Ruhe einer außergewöhnlichen Waldrandlage mit natürlichen Baustoffen, regenerativer Heiztechnik und viel Raum für eigene Ideen. Wie wäre es, wenn Ihr nächster Spaziergang direkt an der Haustür beginnt?
Am äußersten Ortsrand von Bad Dürkheim-Hausen, wo die Wohnstraße unmittelbar in den Wald übergeht, steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 721 m² großen Grundstück. Das 1958 in Massivbauweise errichtete und 2010 umfassend kernsanierte Haus bietet rund 114 m² Wohn- und weitere, stattliche 106 m² Nutzfläche auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Seine besondere Qualität liegt im Zusammenspiel aus unmittelbarer Naturverbundenheit, nachhaltiger Modernisierung und einem Wohnumfeld, in dem Ruhe und Grün den Alltag bestimmen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit schönen Vollholzdielen und einem Kaminofen, dessen Wärme auch das Heizsystem unterstützt. Geheizt wird in den beiden Wohnetagen übrigens hauptsächlich mit einer Wandheizung, die eine angenehme Wärmestrahlung in der kälteren Jahreszeit bietet... Die angrenzende, zeitlos weiße Einbauküche mit Tresen fügt sich angenehm zurückhaltend in den Wohnbereich ein. Besonders reizvoll ist der Übergang nach draußen: Balkon und Terrasse eröffnen den Blick direkt ins angrenzende Waldgrün. Hier wird die Nähe zur Natur zum selbstverständlichen Teil des Wohnens. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Zimmer sowie ein zusätzlicher, offen gestalteter Bereich zur Verfügung, der sich beispielsweise als Arbeitsplatz, Leseecke oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Das modernisierte Tageslichtbad mit großer Dusche ergänzt diese Etage, während ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss liegt. Auch energetisch wurde bei der Sanierung bewusst auf zukunftsorientierte Lösungen gesetzt: Eine Pelletheizung mit Solarthermieanlage, angenehme Wandheizungen und eine Innendämmung mit biologischen Holzdämmplatten verbinden zeitgemäße Technik mit natürlichen Materialien. Die dreifach verglasten Fenster im Erdgeschoss tragen ebenfalls zum Wärmeschutz bei. Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus reichlich Nutzfläche, teilweise mit sehr schönen, sichtbar belassenen Sandsteinwänden. Eine geräumige Garage, eine Werkstatt und zusätzliche Lagerflächen im Erdgeschoss schaffen Platz für handwerkliche Projekte, Fahrräder und Hobbys. Auch das weitgehend naturbelassene Grundstück bietet Raum, um eigene Vorstellungen von Garten und Freisitz zu verwirklichen.
Dieses Haus richtet sich an Singles, Paare oder kleine Familien, die bewusst naturnah leben möchten und Wert auf nachhaltige Baustoffe und ressourcenschonende Heiztechnik legen. Wer gerne draußen unterwegs ist, selbst Hand anlegt und ein Zuhause mit eigenem Charakter sucht, findet hier eine seltene Verbindung aus Waldlage, Wohnqualität und persönlichem Gestaltungsspielraum.
Sie möchten die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben und herausfinden, ob dieses Haus zu Ihnen passt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Wohnlage.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben +/- 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Am westlichen Ortsrand von Bad Dürkheim-Hausen liegt dieses Haus dort, wo die Anliegerstraße endet und der Wald beginnt. Spaziergänge, Joggingrunden oder die tägliche Runde mit dem Hund starten praktisch vor der Haustür. Die Nachbarschaft ist geprägt von locker stehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Abständen zwischen den Gebäuden. Gegenüberliegende, nicht bebaubare Grundstücke unterstreichen den offenen Charakter des Wohnumfelds. Trotz der ruhigen Randlage bleibt der Alltag unkompliziert: Supermarkt und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch das Pfalzmuseum für Naturkunde und die geschichtsträchtige Klosterruine Limburg liegen in Spazierentfernung. Eine Wohnlage für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind, die Nähe zur Natur schätzen und nach Hause kommen möchten, um Abstand vom städtischen Trubel zu gewinnen.
ORT & MAKROLAGE
Bad Dürkheim liegt im Herzen der Pfalz, am Übergang zwischen der Rheinebene und dem Pfälzerwald. Die rund 19.000 Einwohner zählende Kreisstadt gehört zur Deutschen Weinstraße und ist als traditionsreiche Kur- und Weinstadt weit über die Region hinaus bekannt. Weinberge, bewaldete Höhenzüge und das milde Klima prägen ihren Charakter. Gleichzeitig bietet Bad Dürkheim die Infrastruktur einer lebendigen Kleinstadt mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der historische Gradierbau, der weitläufige Kurpark und der jährlich stattfindende Dürkheimer Wurstmarkt zählen zu den bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Auch wirtschaftlich spielen Weinbau, Tourismus, Gesundheitswesen und Dienstleistungen eine wichtige Rolle. Die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar verbindet das naturnahe Wohnen mit den Möglichkeiten eines bedeutenden Wirtschaftsraums. Der Stadtteil Grethen-Hausen liegt am westlichen Rand des Stadtgebiets, eingebettet in die bewaldete Landschaft rund um das Isenachtal. Hier zeigt sich Bad Dürkheim von seiner besonders grünen Seite.
INFRASTRUKTUR
Die naturnahe Lage in Bad Dürkheim-Hausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Ein Netto-Supermarkt mit Backwarenangebot sowie die Grundschule Grethen sind fußläufig erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich im benachbarten Grethen. Weiterführende Schulen, darunter das Werner-Heisenberg-Gymnasium und die Carl-Orff-Realschule plus, liegen im Stadtgebiet Bad Dürkheim. Die Buslinie 485 verbindet Hausen mit dem Bahnhof Bad Dürkheim. Von dort bestehen Bahnverbindungen nach Neustadt, Grünstadt und Frankenthal sowie eine direkte Straßenbahnverbindung über Ludwigshafen nach Mannheim. Autofahrer erreichen über die B37 und die A650 die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. In der Bad Dürkheimer Innenstadt ergänzen weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Dienstleister das Angebot. Arztpraxen, Apotheken und das Evangelische Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung.
KULTURELLES
Die Umgebung von Hausen verbindet Naturerlebnisse mit der Geschichte und Kultur der Pfalz. Direkt vor der Haustür beginnt der Pfälzerwald mit seinen zahlreichen Wanderwegen, stillen Waldpfaden und bewirtschafteten Hütten. Die nahe gelegene Klosterruine Limburg lädt zu geschichtlichen Entdeckungen und kulturellen Veranstaltungen ein. Im benachbarten Grethen vermittelt das Pfalzmuseum für Naturkunde spannende Einblicke in die heimische Tier- und Pflanzenwelt. Bad Dürkheim selbst bietet mit dem Kurpark, Konzerten, Weinfesten und dem berühmten Dürkheimer Wurstmarkt ein abwechslungsreiches Kulturleben. Naturerlebnisse und Pfälzer Lebensart liegen nah beieinander.
Hausener Weg 63, 67098 Bad Dürkheim / Hausen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
