373 m² Wohngrundstück in Carlsberg zum Kauf.
Zwei zusammenhängende Grundstücke, mehrere Wege zum eigenen Wohnprojekt – und auf Wunsch ein bereits vorhandenes Zuhause direkt daneben.
Zum Verkauf stehen die beiden unmittelbar aneinandergrenzenden und bislang unbebauten Flurstücke 123/14 (Kreuzweg 20 A), mit 150 m² sowie 123/15 (Kreuzweg 20), mit 223 m². Gemeinsam bilden sie eine zusammenhängende Grundstücksfläche von insgesamt 373 m² Wohnbauland in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld am Rand des Pfälzer Waldes.
Die Grundstückskonstellation eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Wohnbebauung. Denkbar ist die gemeinsame Bebauung beider Flurstücke mit einem größeren Reihenendhaus, das die bestehende Hauszeile fortführt. Alternativ könnte auf der zusammenhängenden Fläche ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus entstehen. Ebenso vorstellbar ist die Ergänzung der vorhandenen Bebauung um zwei weitere Wohnhäuser in Form eines Reihenmittelhauses und eines daran anschließenden Reihenendhauses.
Damit eignet sich das Angebot sowohl für private Bauherren und Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder kleinere Projektentwicklungen. Ob großzügiges Eigenheim, zwei Generationen unter einem Dach oder zwei separat nutzbare Wohnhäuser: Die beiden Grundstücke bieten eine seltene Grundlage, um das zukünftige Wohnkonzept an den eigenen Flächen- und Nutzungsbedarf anzupassen.
Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich daher nach § 34 BauGB. Ein Vorhaben muss sich insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Eine zusätzliche Besonderheit ist die Möglichkeit, auch das unmittelbar angrenzende Flurstück 123/13, Kreuzweg 20 B, optional zu erwerben. Darauf befindet sich ein gepflegtes Reihenendhaus mit rund 164 m² Wohnfläche, das derzeit in einem separaten Immobilieninserat von BRÜCKMANN IMMOBILIEN angeboten wird.
Beim Erwerb aller drei Flurstücke entsteht ein zusammenhängendes Grundstücksensemble von insgesamt 526 m² mit einem bereits vorhandenen Wohnhaus und zusätzlicher Entwicklungsfläche. Dies eröffnet nochmals deutlich weitergehende Perspektiven: Das bestehende Haus kann unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden, während auf den beiden angrenzenden Grundstücken ein weiteres großzügiges Wohnhaus entsteht. Damit ließen sich beispielsweise das eigene Wohnen und eine zusätzliche Vermietung, mehrere Generationen in räumlicher Nähe oder Wohnen und Arbeiten auf getrennten Grundstücksteilen miteinander verbinden.
Ebenso denkbar ist die Erweiterung der bestehenden Hauszeile um ein Reihenmittel- und ein Reihenendhaus. Auf den drei angebotenen Flurstücken könnte dadurch ein kleines Ensemble aus insgesamt drei eigenständig nutzbaren Wohnhäusern entstehen. Dies bietet interessante Perspektiven für größere Familien, gemeinschaftliche Wohnmodelle oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Alternativ können die unbebauten Grundstücke gemeinsam mit dem bestehenden Haus zunächst als außergewöhnlich großzügiger Garten, private Freifläche oder langfristige Baureserve genutzt werden. Das Gesamtensemble verbindet damit einen sofort nutzbaren Immobilienbestand mit einer seltenen Entwicklungsoption für die Zukunft.
Sämtliche dargestellten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten verstehen sich als unverbindliche Konzeptideen. Die konkrete Zulässigkeit ist insbesondere hinsichtlich Baukörper, Anzahl der Wohneinheiten, Geschossigkeit, Bauweise, etc. im Rahmen einer Bauvoranfrage mit den zuständigen Behörden zu klären. Eine Baugenehmigung oder verbindliche Bauzusage für die beschriebenen Varianten liegt nicht vor.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Kreuzweg ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Nachbarschaft noch gelebt wird. Die lockere Bebauung, zahlreiche Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Pfälzer Wald schaffen beste Voraussetzungen für gemeinsame Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Besonders für Familien überzeugt die Lage auch im Alltag: Grundschule, Kindertagesstätte, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Größere Supermärkte liegen nur wenige Fahrminuten entfernt an der Anschlussstelle der A6 in Hettenleidelheim. Hier verbinden sich kurze Wege, eine naturnahe Umgebung und ein ruhiges Wohnumfeld zu einem idealen Zuhause für Familien.
MAKROLAGE
Der Erholungsort Carlsberg mit seinem Ortsteil Hertlingshausen zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt da, wo sich die Metropolregion Rhein-Neckar und das größte geschlossene Waldgebiet Deutschlands – der Pfälzer-Wald – auf ca. 350 m Höhe treffen. Die Landschaft wird bestimmt durch viel „Grün“: wildreiche Wälder, Wiesen, Bäche und Teiche. Hier scheint die Sonne auch dann, wenn im Rheingraben Nebel herrscht. Keine Industrie am Ort, da Carlsberg als Fremdenverkehrsgemeinde und Erholungsort klassifiziert ist. Pendler:innen erreichen die nächste Anschlussstelle an die BAB A6 idealerweise in nur 5 km Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist Carlsberg in ca. 30 Min vom Bahnhof Grünstadt aus zu erreichen. Zu den nächsten Weinbergen und Winzern der Deutschen Weinstraße sind es 10 km.
INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur des kleinen Ortes lässt sich sehen: Ärzte, Zahnarzt, Apotheke sowie Massage- und Fußpflegepraxis sorgen für eine medizinische Versorgung direkt im Ort. Für den täglichen Bedarf stehen ein kleiner Supermarkt, zwei Bäckereifilialen, eine Metzgerei sowie einige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen regionalen Pflegedienst inklusive „Essen auf Rädern“. Gemütliche Gaststätten und Pensionenladen zum Verweilen und Genießen ein. Auch Familien profitieren von zwei Kitas und einer Grundschule im Ort sowie weiterführenden Schulen und Gymnasien in Grünstadt und Eisenberg. Hochschulstandorte wie Kaiserslautern, Ludwigshafen und Mannheim sind ebenfalls gut erreichbar. Bürgerhaus, öffentliche Bücherei sowie katholische und protestantische Pfarrheime runden das vielseitige Gemeindeleben ab.
KULTUR & FREIZEIT
Wer seine Freizeit gerne aktiv oder gesellig gestaltet, findet hier beste Voraussetzungen: Zahlreiche Vereine – von Sport- und Gesangvereinen bis hin zum Tennisclub – prägen das lebendige Miteinander. Die Umgebung begeistert mit einem nahezu endlosen Netz an Rad- und Wanderwegen durch die herrliche Natur des Pfälzer Waldes. Sportbegeisterte profitieren von Tennisplätzen, Sporthalle, Kunstrasenplätzen, Boulebahn, Bundes-Kegelbahnen, Skaterbahn und Minigolfanlage. Auch Pferdewagen-Touren oder Wanderungen mit dem Pfälzerwald-Verein sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Freibäder, ein Reitplatz, ein Nordic-Walking-Zentrum sowie zwei attraktive Golfplätze – ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität und echte Naherholung direkt vor der Haustür.