Der Immobilienverkauf bei einer Trennung oder Scheidung
Verheiratete Paare leben finanziell gesehen, falls keine Gütertrennung vereinbart wurde, in einer Zugewinngemeinschaft. Geht diese zu Bruch, muss im Falle einer Scheidung das gemeinsam erworbene Vermögen aufgeteilt werden. Die zusammen genutzte Immobilie ist in diesem Fall häufig ein zentraler Streitpunkt, denn hier gibt es viele Fragen zu klären.
Als Immobilienmakler habe ich in solchen Fällen das Wohl aller Parteien im Blick und berate meine Kunden umfassend zu allen Fragen rund um den Immobilienverkauf bei einer Scheidung. Ich kläre Fragen wie: Wer ist oder bleibt der Eigentümer? Soll das Haus verkauft oder der Ehepartner ausbezahlt werden? Wie läuft der Verkauf der Immobilie ab? Ist er schon im Trennungsjahr möglich? Wer haftet für die weitere Finanzierung? Gemeinsam mit meinem großen Netzwerk aus Partnern finden wir für diese herausfordernde Zeit eine Lösung, die alle Parteien bestmöglich gerecht wird.
Mit meiner weitreichenden Expertise und tiefgehendem Branchenwissen begleite ich Sie, um den Verkauf einer Immobilie bei einer Scheidung so effizient und wirtschaftlich wie möglich zu gestalten. Ich stelle Ihnen diverse Optionen vor, wie man mit dem Haus, der Wohnung oder dem Grundstück umgehen kann, und stehe Ihnen zur Seite, um die optimale Lösung für Ihre individuelle Situation zu erarbeiten.
Wieso wird die Immobilie bei einer Trennung verkauft?
Im Zuge meiner Arbeit als Immobilienmakler fällt mir immer wieder auf, dass nach dem Ende einer Ehe häufig das gemeinsame Heim den Besitzer wechselt. Verschiedene Motive liegen diesem Entschluss zugrunde. Ein häufig genannter Grund ist die finanzielle Entlastung: Mit dem Verkauf des Hauses oder der Wohnung fallen Kreditverpflichtungen und stetige Unterhaltskosten weg, die sonst von einer einzelnen Person geschultert werden müssten.
Ein weiterer Aspekt ist die gerechte Aufteilung des Verkaufserlöses. Falls beide Ehepartner den Kreditvertrag gemeinsam unterzeichnet haben, haften sie auch nach der Trennung für die Schulden. Der Immobilienverkauf ermöglicht es jedoch, diese Verpflichtungen abzulösen. Viele meiner Kunden sehen in dem Verkauf eine konfliktarme Lösung, die hilft, die Situation zu entwirren und nach der Scheidung neue Wege zu gehen.
Wann verkauft man die Immobilie bei einer Scheidung am besten?
Ein wesentlicher Aspekt, der in Betracht gezogen werden muss, ist der optimale Zeitpunkt für den Verkauf der Immobilie. Meine Empfehlung lautet, das Haus oder die Wohnung idealerweise so rasch wie möglich auf den Markt zu bringen. Oftmals wird das Geld bereits während des Trennungsjahres, beispielsweise für den Zugewinnausgleich, benötigt. Es wäre klug, schon vor Ende des Trennungsjahres nach potenziellen Käufern Ausschau zu halten, denn wenn es keinen Zeitdruck gibt, lässt sich meist ein besserer Verkaufspreis erzielen.
Ein weiterer bedeutsamer Aspekt ist die Wohnsituation in der Immobilie während der Trennungsphase. Beide Ehepartner dürfen grundsätzlich in der Immobilie verbleiben, bis ein neuer Besitzer gefunden ist. Es besteht kein Recht, vom anderen den Auszug zu verlangen, es sei denn, ein Partner hält das alleinige Eigentum an der Immobilie. Beachten Sie jedoch, dass eine anstehende Scheidung nicht nur durch räumliche Distanz definiert wird, sondern auch durch wirtschaftliche und soziale Trennung.
Sollte nach der Trennungsphase keine Einigung erzielt worden sein, hat jeder Partner das Recht, den Immobilienverkauf gerichtlich einzufordern. Allerdings sollte eine Zwangsversteigerung um jeden Preis vermieden werden, da der Verkaufspreis bei dieser meist weit unter dem tatsächlichen Wert der Immobilie liegt und daher die ungünstigste Lösung darstellt.
Verkauf bei Trennung – lohnt sich ein Makler?
Der Verkauf der gemeinsamen Immobilie ist mit einer Menge Aufwand verbunden. Auch ohne eine laufende Trennung, bei der die Eheleute sich nicht selten in einem Streitfall befinden. Beide Partner wollen das gemeinsame Haus oder die gemeinsame Wohnung sicher bestmöglich verkaufen, aber oft sind die Nutzungsverhältnisse noch nicht abschließend geklärt. Als neutraler Vermittler habe ich stets das Wohl beider Parteien im Auge und kann so helfen, die Situation fair und im Sinne beider Eheleute zu lösen.
