Etagenwohnung in Grünstadt zum Kauf: 2 Zimmer, 43,4 m² Wohnfläche, Baujahr 1993, Einbauküche, Fliesenboden, Personenaufzug.
Zentral wohnen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen: Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung verbindet kurze Wege im Alltag mit einem geschützten Rückzugsort. Die Westloggia zum begrünten Innenbereich, der Aufzug und der eigene Tiefgaragenplatz machen 44 m² erstaunlich komplett...
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1993 massiv errichteten und vollständig unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Grünstadter Lage, zugleich von den umliegenden Straßen zurückgesetzt. So verbindet die Wohnung kurze Wege im Alltag mit einer angenehm geschützten Wohnsituation.
Vom Wohnungseingang führt der Flur auf kurzem Weg in alle wesentlichen Bereiche. Rechts liegt das innenliegende, 2020 modernisierte Duschbad. Geradeaus öffnet sich der rund 17 m² große Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende offene Küche ist räumlich etwas zurückgesetzt und mit einer modernen Einbauküche von 2020 ausgestattet. Das Schlafzimmer mit rund 12 m² liegt separat und bietet direkten Zugang zur Loggia. Ein zweiter Zugang vom Wohnbereich macht den Außenbereich besonders angenehm nutzbar: morgens vom Schlafzimmer hinaus, später direkt vom Wohnraum. Die nach Westen ausgerichtete Loggia blickt in die Grünanlagen und ist mit elektrischen Markisen ausgestattet – ein ruhiger Platz für den Feierabend trotz der zentralen Lage. Die gesamte Wohnung wurde 2013 neu gefliest. Ein eigenes Kellerabteil mit Fenster und rund 6 m² Grundfläche schafft zusätzlichen Stauraum; der Tiefgaragenstellplatz Nr. 74 erspart die Parkplatzsuche. Der Aufzug erleichtert den Alltag und macht die Wohnung auch mit Blick auf spätere Lebensphasen interessant.
Für Singles, Berufspendler, Studierende oder Senioren bietet die Wohnung eine überschaubare Größe mit vollständiger Wohnfunktion und sehr kurzen Alltagswegen. Ebenso interessant ist sie für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit Tiefgaragenplatz, Aufzug und breiter potenzieller Mietzielgruppe suchen.
Die Monatlichen Gesamtkosten für 2026 betragen: 365 €
Ob als eigenes Zuhause oder als erster Einstieg in die Kapitalanlage und Altersvorsorge – den besten Eindruck gewinnen Sie direkt vor Ort. Senden Sie uns dafür bitte eine kurze Nachricht über die Nachrichtenfunktion dieser Anzeige. Wir melden uns umgehend telefonisch um einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Hier funktioniert vieles ohne Auto: Rund um die St.-Kilian-Straße liegen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Angebote und die Grünstadter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone in kurzer Distanz. Das Umfeld ist zentral und gewachsen, die Wohnanlage selbst jedoch von den Straßen zurückgesetzt. Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Loggia zum begrünten Innenbereich – ein ruhiger Gegenpol zur praktischen Innenstadtlage. Für Singles, Berufspendler oder Senioren bedeutet das kurze Wege im Alltag und zugleich einen geschützten Rückzugsort. Auch Rathaus, Stadtverwaltung und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
ORT & MAKROLAGE
Grünstadt ist ein Mittelzentrum im Norden des Landkreises Bad Dürkheim und zählt knapp 14.700 Einwohner. Die Stadt liegt in Rheinland-Pfalz am nördlichen Abschnitt der Deutschen Weinstraße und bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Leiningerlandes. Zugleich gehört sie zur Metropolregion Rhein-Neckar. Diese Lage verbindet einen überschaubaren Wohnort mit der Nähe zu größeren Arbeits- und Wirtschaftsräumen. Landschaftlich treffen rund um Grünstadt Weinberge und die Ausläufer des Pfälzerwaldes aufeinander; entsprechend prägen Weinbau und die pfälzische Kulturlandschaft das Umfeld. Als Einkaufsstadt übernimmt Grünstadt mit seiner Innenstadt und Fußgängerzone eine Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Auch wirtschaftlich ist der Standort durch Gewerbe, Handel und seine verkehrsgünstige Lage geprägt. Mit Asselheim und Sausenheim gehören zwei weitere traditionsreiche Weinorte zum Stadtgebiet. Für Bewohner entsteht damit eine Kombination, die gerade im Alltag interessant ist: städtische Infrastruktur und kurze Wege auf der einen, Weinlandschaft, Natur und regionale Freizeitmöglichkeiten auf der anderen Seite.
INFRASTRUKTUR
Grünstadt bietet für eine Stadt dieser Größe eine umfassende Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung liegen vom Objekt aus nach den vorliegenden Angaben bereits in einem Radius von etwa 500 Metern. Der Bahnhof bildet einen zentralen Knotenpunkt für Bus und Bahn; mehrere Stadtbuslinien erschließen Grünstadt, weitere Linien verbinden die umliegenden Orte. Über die A6 und die B271 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Straßenanbindung. Das Bildungsangebot reicht von drei Grundschulen im Stadtgebiet einschließlich der Ortsteile bis zu weiterführenden Schulen; hinzu kommen mehrere Kindertagesstätten. Medizinisch profitiert Grünstadt von zahlreichen Fachärzten und einem eigenen Krankenhaus. Fußgängerzone, Einzelhandel, Wochenmarkt und weitere Versorgungsangebote ermöglichen viele Erledigungen direkt in der Stadt. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die im Alltag kurze Wege schätzen – vom Berufspendler bis zum Ruheständler.
St.-Kilian-Straße 4 B, 67269 Grünstadt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)