Ihr Alltag beginnt hier mit Licht bei Morgensonne und endet mit Weitblick bei Sonnenuntergang. Dieses Penthouse verbindet höchste Ansprüche, beispielloses Design und exklusive Privatsphäre auf einer Ebene. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Qualität bewusst wählen.
Die 2018 errichtete, hoch energieeffiziente Wohnanlage aus der Feder von P4-Architekten mit nur zehn Einheiten (in diesem Gebäudeteil) liegt von der Saarlandstraße zurückversetzt in einem ruhigen Wohngebiet von Grünstadt und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die klare, moderne Architektur und die gepflegte Umgebung vermitteln bereits beim Ankommen ein Gefühl von Klasse, Stil und Zurückgezogenheit. Der direkte Zugang aus der Tiefgarage über den Aufzug mit exklusiver Schlüsselfunktion bis in die Wohnung unterstreicht den privaten Charakter dieses Penthouses.
Die gesamte Wohnanlage einschließlich Penthouse selbst wurden vom verantwortlichen Architekten höchstpersönlich ausgestattet. Dabei wurde besonderer Wert auf eine konsequent nachhaltige, ressourcenschonende, aber wertige Konzeption gelegt, die sich in der Auswahl langlebiger Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung widerspiegelt.
Vom Aufzug aus betreten Sie die zentral gelegene Diele, die alle Bereiche strukturiert erschließt. Direkt gegenüber öffnet sich der offene, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 59 m², der durch gigantische Fensterflächen, beeindruckende Deckenhöhen und den Zugang zur großen, nach Westen ausgerichteten Dachterrasse geprägt ist. Zeitlos edle Oberflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter und schaffen eine ruhige, elegante Wohnatmosphäre. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innenraum und Außenfläche, ideal für lange Abende – privat oder mit Gästen – mit Blick Richtung Pfälzerwald. Die Küche ist offen integriert, hochwertig(st) ausgestattet und wird durch eine separate Speisekammer sinnvoll ergänzt.
Die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse wurde mit schweren Natursandsteinplatten belegt und verfügt über breite Hochbeete, die nicht nur eine besondere ästhetische Qualität schaffen, sondern zugleich für ein hohes Maß an Diskretion gegenüber der Nachbarschaft sorgen.
Der private Bereich ist klar abgetrennt: Das Master-Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zur östlichen Terrasse, eine eigene Ankleide sowie ein Tageslichtbad en Suite. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer für Arbeiten oder Schlafen, ein separates Gäste-Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die durchgängige Ausstattung mit Eiche-Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefer Verglasung und hochwertigen Materialien sorgt für ein stimmiges und wertiges Gesamtbild.
Die Mietzusammenstellung: 2.790 € Kaltmiete + 2 x 90 € TG-Stellplatz + 290 € Nebenkosten + 120 € Heizkosten = 3.380 € Gesamt (exkl. Strom)
Kaution: 3 Monatsmieten
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre diskrete und aussagekräftige Anfrage über die Nachrichtenfunktion dieser Anzeige. Diese Vermarktung erfolgt im Sinne des Eigentümers mit besonderem Anspruch an Vertraulichkeit und einen respektvollen Umgang mit allen Objektinformationen. Besichtigungstermine werden ausschließlich individuell und nach vorheriger Abstimmung mit einer/einem unserer Beraterinnen/Berater vergeben.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Grünstadt, deutlich zurückgesetzt innerhalb einer Wohnanlage. Dadurch entsteht eine abgeschirmte Atmosphäre ohne wahrnehmbaren Straßenverkehr. Das direkte Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur historischen Gesangbuchfabrik verleiht der Umgebung zusätzlich einen gewachsenen Charakter.
MAKROLAGE
Grünstadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar im Norden der Pfalz und zählt rund 13.000 Einwohner. Die Stadt verbindet eine überschaubare Größe mit guter regionaler Einbindung und gilt als Tor zur Deutschen Weinstraße. Geprägt von Weinbau, mittelständischer Wirtschaft und einer gewachsenen Innenstadt bietet Grünstadt eine ausgewogene Mischung aus Leben, Arbeiten und Erholung. Die Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.
INFRASTRUKTUR
Grünstadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die A6 sowie an das regionale Bahnnetz in Richtung Mannheim, Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet verteilt und teils fußläufig erreichbar. Schulen aller gängigen Bildungsstufen sowie mehrere Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Ärzte, Fachärzte und Apotheken sichern die medizinische Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Dienstleister und ein aktives Gewerbeumfeld.
KULTURELLES
Grünstadt ist eng mit dem Weinbau verbunden und bietet ein lebendiges Veranstaltungsjahr mit Weinfesten, Märkten und regionalen Events. Die umliegenden Weinberge und der nahegelegene Pfälzerwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Historische Gebäude, kleine Plätze und lokale Gastronomie prägen das Stadtbild. Vereine und kulturelle Initiativen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
