Hinter der Fassade eines umgebauten, kernsanierten Winzerhauses verbirgt sich eine Maisonette, die Großzügigkeit, Design und Alltagstauglichkeit selbstverständlich verbindet.
Das Gebäude liegt leicht zurückversetzt entlang der Weinstraße und fügt sich ruhig in die gewachsene Struktur aus Wohnhäusern und Weingütern ein. Die Bauweise, die Ausrichtung und hochwertige Fenster sorgen trotz Ortsdurchfahrt für eine angenehm abgeschirmte Wohnatmosphäre.
Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über mehrere Ebenen und wird über das Erdgeschoss erschlossen. Bereits beim Betreten zeigt sich ein klares Raumkonzept, das Funktion und Rückzug trennt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt werden sie durch einen zentralen Flur, eine separate Garderobe und ein großzügiges Tageslichtbad. Diese Ebene wirkt ruhig, strukturiert und bewusst zurückgenommen.
Über die interne Treppe öffnet sich im zweiten Obergeschoss der zentrale Wohnbereich. Der großzügige Wohn- und Essraum ist offen gehalten und lebt von Volumen, Licht und Materialität. Die durchgehende Holzdecke verleiht dem Raum Wärme und Ruhe, während große Fensterflächen den Blick über den Ort und die Landschaft freigeben. Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist integraler Bestandteil des Raums und nicht als Nebenfunktion gedacht. Hier wird nicht inszeniert, sondern gelebt. Der nach Norden ausgerichtete Balkon ergänzt diese Ebene als ruhiger Außenraum mit Weite und Ausblick. Ein Gäste-WC sowie eine Kammer fügen sich funktional ein, ohne den offenen Charakter zu stören.
Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich als Studio, Lese- oder Arbeitsbereich anbietet. Offen, zurückgezogen und flexibel nutzbar, verstärkt es den loftartigen Charakter der Wohnung und schafft einen zusätzlichen Raum jenseits klassischer Nutzungsmuster.
Mietzusammenstellung: 2.100 € (Kaltmiete) + 50 € (Stellplatz) + 400 € (Nebenkosten inkl. Heizen & Strom) = 2.550 € Gesamt
Kaution: 6.000€
Anmerkung: Optional kann bei Bedarf noch ein weiterer Außenstellplatz für zzgl. 50 € angemietet werden.
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KONTAKTAUFNAHME
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Bitte beachten Sie auch, dass zum späteren Abschluss eines Mietvertrages ein Einkommens-/Verdienstnachweis der letzten drei Monate sowie eine Schufa-Auskunft benötigt werden.
MIKROLAGE
Die Wohnung liegt entlang der Weinstraße in Asselheim, einem Ortsteil von Grünstadt, geprägt von gewachsener Wohnstruktur und traditionellen Weingütern. Trotz der Lage an der Ortsdurchfahrt befindet sich das Gebäude leicht zurückversetzt, wodurch sich eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre ergibt. Kurze Wege führen sowohl zu den nächsten Supermärkten, als auch Weinfeldern und Waldrand sowie zur Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die Grünstadter Innenstadt und auch die Autobahnanschlussstelle A6 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof und die Busverbindungen.
ORT & MAKROLAGE
Grünstadt liegt im Norden der Pfalz, eingebettet zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und der Rheinebene. Die Stadt zählt rund 13.000 Einwohner und übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Weinorte. Sie verbindet ländliche Struktur mit urbaner Grundversorgung und profitiert von der Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern. Die Region ist bekannt für Weinbau, Genusskultur und ein vergleichsweise mildes Klima. Grünstadt gilt als bodenständig, lebenswert und gut angebunden, ohne den Charakter einer Großstadt anzunehmen.
INFRASTRUKTUR
Grünstadt verfügt über eine sehr solide Infrastruktur. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Neustadt, Kaiserslautern und das Rhein-Neckar-Gebiet. Buslinien verbinden die Ortsteile zuverlässig. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind im Stadtgebiet vorhanden. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Grünstadt, ebenso Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen. Für Berufspendler ist die Anbindung an die B271 sowie die Autobahnen A6 und A61 ein klarer Vorteil. Arbeitgeber aus Handwerk, Mittelstand und Dienstleistung prägen die lokale Wirtschaft.
KULTURELLES
Die Region lebt von ihrer Weinkultur. Zahlreiche Weingüter, Feste und Veranstaltungen prägen das Jahresgeschehen, insbesondere in den Sommer- und Herbstmonaten. Wander- und Radwege führen durch Weinberge und Naturflächen direkt vor der Haustür. Vereine, Sportangebote und ein aktives Gemeindeleben sorgen für soziale Anbindung. Grünstadt selbst bietet kleinere kulturelle Veranstaltungen, Wochenmärkte und Gastronomie, während größere kulturelle Angebote in den nahegelegenen Städten gut erreichbar sind.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
