Diese Wohnung ist nichts für Eilige – sondern für Menschen, die Wert auf Ruhe, Infrastruktur und Wohnqualität legen und vor allem gerne da wohnen, wo andere Urlaub machen!
Das 1996 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien steht in ruhiger Wohnlage in Wachenheim. Drei Geschosse, ausgebautes Dach, vollständig unterkellert und verwaltet von der H1-Immobilien GmbH aus Grünstadt. Die Etagenwohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Obergeschoss links und bietet rund 83 m² Wohnfläche mit Balkon.
Zwei Stellplätze gehören zur Wohnung, ebenso ein ca. 15 m² großer Kellerraum, der eventuell nur hälftig zur Verfügung stehen wird. Die Ausstattung und der gepflegte Zustand der Wohnung überzeugen: helle Laminatböden, gefliestes Bad mit Waschmaschinenplatz, Einbauküche, Gas-Zentralheizung. Und vor allem sind Balkon, Wohnzimmer und Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet – mit einem wunderschönem Blick ins Grüne!
Sie betreten die Wohnung in der Diele, die auch Platz für eine Garderobe bietet. Von hier erschließen sich: links der Master-Bedroom mit Südblick, daneben das zweite Zimmer – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Geradeaus führt der Weg in den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und die Küche. Ein innenliegendes Bad liegen genauso wie der praktische Abstellraum zentral im Flur. Kurze Wege, helle Räume, logische Struktur – angenehm wohnlich.
Ideal für Paare, die Ruhe und gute Raumaufteilung schätzen, oder kleine Familien mit einem Kind. Auch für Rentner ist die Wohnung geeignet – nur eine Etage, wenige Stufen, kein Aufwand.
Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice-Wunsch finden hier ebenso ein passendes Zuhause. Wer klare Strukturen, Licht und gepflegte Nachbarschaft mag, wird sich hier schnell einleben.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
930 € Kaltmiete + 2 * 30 € Stellplatz + 300 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten) = 1.290 € Gesamt (exkl. Strom). Gewünscht wird ein zweijähriger Kündigungsverzicht. Die Kaution beträgt 2.000 €. Tierhaltung ist eventuell nach Absprache und in Abhängigkeit des Tieres und seiner Erziehung durch die Halter möglich.
Interessiert? Schreiben Sie uns eine kurze Nachricht – wir melden uns umgehend telefonisch zur Terminvereinbarung.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
Bitte senden Sie uns vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermines eine ausgefüllte Selbstauskunft zu. Diese ist im Inserat als PDF zum Download verfügbar.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Wachenheim verbindet das Beste aus zwei Welten: Natur direkt vor der Tür und eine starke Infrastruktur. Willkommen in einem Ort an der Weinstraße, der lebt, was er verspricht!
MIKRO- & MAKROLAGE
Wachenheim an der Weinstraße liegt im Landkreis Bad Dürkheim, am Übergang vom Pfälzerwald zur Rheinebene. Die Kleinstadt mit rund 4.500 Einwohnern ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Neben der traditionellen Weinwirtschaft bietet Wachenheim naturnahe Lebensqualität mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Die Lage des Grundstücks „Am Sandgarten 13“ verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit des Zentrums (fußläufig) und regionaler Verkehrsachsen. Ob zu Fuß, per Bahn oder Auto – Neustadt, Bad Dürkheim oder Ludwigshafen sind schnell erreichbar. Die Weinberge, Wälder und Wege rund um Wachenheim schaffen ein entspanntes Umfeld für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Freizeitwert und Alltagstauglichkeit.
INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG
Wachenheim bietet eine gute Grundversorgung mit Supermarkt, Apotheken, Ärzten und Dienstleistern direkt vor Ort. Für Familien sind Kindertagesstätten sowie die Grundschule an der Wachtenburg im Ort vorhanden. Die integrierte Gesamtschule ist ebenfalls in Wachenheim angesiedelt, Gymnasien und berufliche Schulen sind darüber hinaus in Bad Dürkheim und Neustadt gut erreichbar. Der Bahnhof Wachenheim ermöglicht direkte Zugverbindungen in die Region. Das beheizte Freibad mit großem Becken und Liegewiesen sorgt im Sommer für Erholung. Naherholung bietet auch der Kurpfalz-Park mit Tiergehegen, Spielplätzen und Sommerrodelbahn. Kulinarisch sind neben Weinstuben, namhaften Weingütern auch moderne Restaurants in der Stadt angesiedelt – von gutbürgerlich bis zur gehobenen Gastronomie!
KULTUR- & VEREINSLEBEN
Wachenheim lebt von einem aktiven Vereins- und Kulturangebot. Ob Burg- und Weinfest, Konzerte am Burgtalweiher oder Aktivitäten des Pfälzerwald-Vereins – das Leben hier ist geprägt von Gemeinschaft. Historische Orte wie die Wachtenburg oder die Villa Rustica erzählen von der langen Geschichte der Stadt. Sport- und Schwimmvereine, die DLRG sowie ehrenamtliche Gruppen schaffen Begegnungen – für alle, die sich gerne vor Ort einbringen oder das kulturelle Leben einfach genießen wollen.
