3 Zimmer 80,81 m² Souterrainwohnung in Grünstadt zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Separates WC, etc.
Wer sich mehr Freiraum als in einer klassischen Etagenwohnung wünscht, sollte hier genauer hinsehen. Ein heller Wohnbereich, zwei Terrassen, ein Garten und eine angenehm ruhige Wohnlage bei kurzen Wegen ins Zentrum bilden den Rahmen für ein perfektes Zuhause mit vielen Möglichkeiten!
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 1992. Die Wohnung liegt auf der linken Gebäudeseite in einem ruhigen Wohngebiet von Grünstadt und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, zwei Terrassen und den direkten Bezug zum Garten – und das bei absolut zentrumsnaher Lage!
Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den zentralen Flur übergeht und alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Linker Hand liegt ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Anschluss befinden sich das separate WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Gegenüber eröffnet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse – ein angenehmer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 27 m² große Wohnbereich. Durch die großen Fensterflächen wirkt dieser außergewöhnlich hell und öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist praktisch erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die beiden Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar nach draußen.
Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll. Das Badezimmer entspricht zwar optisch nicht mehr heutigen Gestaltungstrends, bietet jedoch mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und ausreichend Platz eine funktionale Grundlage für eine spätere Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Die zurückversetzte Lage ohne Durchgangsverkehr, die Nähe zum Stadtpark, zur Innenstadt und zum Schwimmbad sowie die insgesamt sehr helle Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die ruhig wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung in einer gefragten Wohnlage.
Monatliche Gesamtkosten (2025):
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre Nachricht über die Nachrichtenfunktion der Anzeige. Teilen Sie uns gerne kurz etwas über Ihre Pläne mit. Anschließend melden wir uns umgehend telefonisch und vereinbaren gemeinsam einen passenden Besichtigungstermin.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Grünstadt. Der Brennofenpfad ist eine kleine, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.
Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Bushaltestellen sowie der Bahnhof Grünstadt sind gut erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Gleichzeitig gelangt man schnell in die umliegende Landschaft des Leiningerlands mit ihren Weinbergen, Feldern und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.
Die Lage verbindet somit kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, haben Sie in kürzester Zeit vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.