Gute Wohnungen erkennt man oft daran, dass ihre Mieter lange bleiben. Diese Eigentumswohnung wird bereits seit vielen Jahren zuverlässig bewohnt und bietet zugleich Eigenschaften, die auch für eine spätere Eigennutzung attraktiv sind. Ist das die Gelegenheit, die Sie gesucht haben?
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1995 mit lediglich drei Einheiten. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Leininger Straße im Grünstadter Ortsteil Sausenheim und verbindet eine zentrale Erreichbarkeit mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele mit Platz für Garderobe und Alltagsorganisation. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume auf kurzen Wegen. Das Schlafzimmer bietet mit rund 14 m² eine angenehme Größe für Singles oder Paare. Direkt daneben befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 32 m². Die offene Raumwirkung schafft verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, teilweise überdachte und nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke mit Blick in den Gartenbereich. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil mit zusätzlicher Nutzfläche. Die im Jahr 2022 erneuerte Buderus-Gasheizung als Brennwertgerät trägt zu einer zeitgemäßen Wärmeversorgung bei. Die langjährige Vermietung seit 2011 spricht für die Wohnqualität und die gute Alltagstauglichkeit der Immobilie. Einzelne Oberflächen bieten Raum für zukünftige Modernisierungsideen und eröffnen Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare, die eine kompakte, gut geschnittene Immobilie in zentraler Lage suchen. Ebenso interessant ist sie für Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft nachgefragte Wohnungsgröße und eine etablierte Vermietung setzen möchten.
Sie sehen Potenzial für sich oder Ihre Kapitalanlage? Senden Sie uns einfach eine Nachricht über die Nachrichtenfunktion der Anzeige. Wir melden uns zeitnah telefonisch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins bei Ihnen.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Wohnung befindet sich im Grünstadter Ortsteil Sausenheim in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit gepflegter Nachbarschaft. Durch die Lage in zweiter Reihe zur Leininger Straße profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit und zugleich von einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar. Weinberge, Spazierwege und Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch Spielplätze und kleine Naherholungsbereiche befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Kombination aus zentraler Lage in Sausenheim und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für Singles und Paare.
ORT & MAKROLAGE
Grünstadt ist eine rund 14.000 Einwohner zählende Kleinstadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und gilt als wichtiges Zentrum im nördlichen Teil der Deutschen Weinstraße. Eingebettet zwischen dem Pfälzerwald und den Weinlagen der Vorderpfalz verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Die Region ist weit über ihre Grenzen hinaus für Weinbau, Genusskultur und ihre reizvolle Landschaft bekannt. Zahlreiche Weingüter, Straußwirtschaften und traditionelle Feste prägen das Stadtbild und das gesellschaftliche Leben. Gleichzeitig bietet Grünstadt als Mittelzentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Arbeitsplätze in Handel, Handwerk und Gewerbe. Die Städte Bad Dürkheim, Frankenthal, Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern sind gut erreichbar. Der Ortsteil Sausenheim ergänzt die Vorzüge der Kernstadt um eine angenehm überschaubare Wohnatmosphäre mit gewachsenem Ortscharakter. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und den Vorzügen der Weinregion macht Grünstadt zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort.
INFRASTRUKTUR
Grünstadt verfügt als Mittelzentrum über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Grünstadt vorhanden und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus Grünstadt sichergestellt. Der Bahnhof Grünstadt bietet Anschlüsse in Richtung Bad Dürkheim, Frankenthal und Neustadt an der Weinstraße. Über die Bundesstraße B271 sowie die nahegelegene Autobahn A6 bestehen gute Verbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Mehrere Buslinien verbinden Sausenheim mit der Kernstadt und den umliegenden Gemeinden. Für Berufspendler, Singles und Paare bietet der Standort damit eine ausgewogene Kombination aus kurzen Wegen, guter Mobilität und einer umfassenden Versorgung im Alltag.
KULTURELLES
Grünstadt und die umliegenden Ortsteile gehören zu den traditionsreichen Weinbaugemeinden der Pfalz. Das kulturelle Leben wird von zahlreichen Weinfesten, Vereinsaktivitäten und regionalen Veranstaltungen geprägt, die das ganze Jahr über Besucher und Einwohner zusammenbringen. Die Deutsche Weinstraße mit ihren bekannten Weinorten, Straußwirtschaften und Wanderwegen befindet sich praktisch vor der Haustür. Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Pfälzerwald, der vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen bietet. Historische Ortskerne, Burgen, Weingüter und kulturelle Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.