3 Zimmer 102,72 m² Etagenwohnung in Grünstadt zum Kauf. Ausstattung: Separates WC, Einbauküche, Fliesenboden, etc.
Diese Wohnung lebt von einem spannenden Gegensatz. Draußen ist Grünstadt nah, urban und gut angebunden, drinnen sorgen drei großzügige Zimmer und die weitläufige Balkon- und Loggiafläche für persönlichen Freiraum. Besonders der Blick ins Grün macht schnell vergessen, wie zentral man hier eigentlich wohnt.
Im 2. Obergeschoss des bekannten Hochhauses 'Bitzenstraße 22 A' aus dem Jahr 1972 liegt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 103 m² Wohnfläche. Zentral zwischen Innenstadt, Peterspark und Bahnhof gelegen, verbindet sie kurze Wege mit einem überraschend grünen Ausblick von ihrer Südseite.
Den Hauseingang, die zwei Personenaufzüge bis hin zur Wohnungstür erreichen Sie barrierefrei. Vom Wohnungseingang führt ein langer Flur durch die gesamte Wohnung und trennt Wohn- und Schlafbereiche angenehm voneinander. Das rund 28 m² große Wohnzimmer ist Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur südlich ausgerichteten Loggia – ein geschützter Platz mit Blick in die Baumkronen, in denen auch immer wieder Mal Eichhörnchen zu beobachten sind. Besonders prägend ist die weitläufige Außenfläche, die sich von Süden bis zur Ostseite fortsetzt und auch von der Küche aus erreichbar ist. Die Küche bietet mit rund 10 m² ausreichend Raum für einen Essplatz. Zwei weitere Zimmer mit etwa 15 und 10 m² lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Bad, separates Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum liegen kompakt am Flur. Die gesamte Wohnung ist pflegeleicht gefliest; Rollläden und überwiegend 2014 erneuerte Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Zwei Personenaufzüge, davon einer in verlängerter Ausführung für Umzüge, erleichtern den Alltag. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil und ein ungewöhnlich breiter Außenstellplatz.
Am Gemeinschaftseigentum wurden bereits größere Maßnahmen umgesetzt: Dach und Garagendächer wurden 2025 erneuert und auch die Balkone wurden umfassend saniert. Als weitere größere Maßnahme ist die Erneuerung der Steigleitungen vorgesehen; eine mögliche Sonderumlage ist derzeit weder abschließend beziffert noch beschlossen, aber absehbar.
Die Wohnung passt besonders zu Singles und Paaren, die zentral wohnen, großzügige Räume nutzen und auf viel privaten Außenraum nicht verzichten möchten. Auch für einen kleinen Haushalt mit Kind oder für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße in zentraler Lage suchen, ist der Grundriss interessant.
Laufende Kosten:
Im Jahr 2026 beträgt das Hausgeld 279 € / Monat und der Abschlag für den gesamten Strom der Wohnung (das bedeutet hier inkl. Heizen und Warmwasser) beläuft sich auf 260 € / Monat. Zusätzlich entfallen derzeit 250 € monatlich als Rücklagenzuführung. Die jährliche Grundsteuer beträgt 222 €.
Grundriss, Bilder und Daten vermitteln einen ersten Eindruck – entscheidend ist der Blick und das Gefühl vor Ort. Senden Sie uns deshalb bitte eine kurze Nachricht über die Nachrichtenfunktion der Anzeige und wir melden uns umgehend telefonisch, um einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Hier wohnt man mitten in Grünstadt und hat vieles direkt vor der Tür. Der Peterspark liegt nur rund 200 Meter entfernt und bietet eine grüne Auszeit für den kurzen Spaziergang zwischendurch. Gleichzeitig sind die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und der Grünstadter Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bitzenstraße gehört als Landesstraße zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt; das Wohnhaus selbst steht jedoch zurückgesetzt in zweiter Reihe. Die unmittelbar angrenzenden Bahngleise unterstreichen die zentrale, verkehrsgünstige Lage. So entsteht ein Wohnumfeld für Menschen, die im Alltag gern zu Fuß unterwegs sind, kurze Wege schätzen und dennoch den Peterspark und den grünen Blick vom eigenen Balkon in unmittelbarer Nähe haben.
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, haben Sie in kürzester Zeit vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.