Wer moderne Wohnungen sucht, landet oft schnell in Preisregionen weit über dem eigenen Rahmen. Warum also nicht eine Immobilie wählen, die nahezu Neubauqualität bietet und dabei deutlich vernünftiger kalkuliert ist?
Im Erdgeschoss dieser Eigentumswohnung empfängt Sie ein separater Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Alltag. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner – praktisch gelöst und angenehm vom eigentlichen Wohnbereich getrennt. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das gesamte Wohnen auf einer Ebene entfaltet. Die Wohnung wurde 2018 neu errichtet in einem Vierfamilienhaus, das 2014 grundlegend neu aufgebaut wurde und sich in ruhiger, sehr guter Wohnlage von Grünstadt befindet..
Im oberen Level der Maisonettewohnung angekommen, öffnet sich zunächst der großzügige Flurbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit sichtbarer Großzügigkeit und direktem Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia. Hier entsteht morgens ein angenehmer Rückzugsort mit weitem Blick über die Umgebung. Die große Fensterfläche sorgt für viel Licht und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Gleichzeitig wirkt der Grundriss angenehm klar und alltagstauglich – nichts verschenkt Fläche, nichts wirkt verschachtelt.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und richtet sich klar an Menschen, die gerne kochen und Wert auf Technik legen. Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, erhöhte Gerätepositionen und die insgesamt hochwertige Ausführung passen zum gesamten Qualitätsniveau der Wohnung. Ergänzt wird dies durch großformatige Fliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag erleichtern.
Das Schlafzimmer liegt angenehm separat, ebenso das zusätzliche Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad überzeugt mit großzügiger Dusche, Badewanne und modernem Raumgefühl. Zusätzliche Abstellfläche bietet der große Speicher oberhalb der Wohnung – ein praktischer Vorteil, den viele moderne Wohnungen heute nicht mehr bieten. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: dreifach verglaste Fenster, Solarthermie, zentrale Entkalkungsanlage und vorbereiteter Kaminanschluss schaffen langfristig Komfort und Substanz.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an modernes Wohnen und klarer Gestaltung. Auch kleine Familien finden hier eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Größe. Gleichzeitig bietet die junge Bauweise in Verbindung mit Lage und Ausstattung eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage achten.
Wohnungen mit dieser Kombination aus jungem Baujahr, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage sind mittlerweile eine Rarität. Schreiben Sie uns am besten direkt unkompliziert über die Nachrichtenfunktion der Anzeige. Wir melden uns zeitnah telefonisch zurück um einen passenden Termin zur Besichtigung zu vereinbaren. Viele Details wirken im Exposé gut – aber vor Ort noch besser! ;-)
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße in Top Zentrumslage von Grünstadt! Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegtem Erscheinungsbild. Stadtpark, Freibad und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch entspannt wohnen möchten. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, haben Sie in kürzester Zeit vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
