Wer modernes Wohnen mit Ruhe, großartiger Lage und guter Ausstattung verbinden möchte, findet hier eine Wohnung mit erstaunlich stimmigem Gesamtbild. Das Haus wirkt gepflegt, überschaubar und angenehm privat – genau passend für Menschen, die bewusst wohnen möchten.
Diese 2-ZKB-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde in einem modernen Vierparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Grünstadt errichtet. Das Gebäude wurde 2014 grundlegend neu aufgebaut und liegt in einem gepflegten Umfeld mit lockerer Bebauung aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern – nur wenige Minuten vom Zentrum, dem Stadtpark und dem Freibad entfernt.
Bereits beim Betreten fällt auf, dass hier viel Wert auf Ausstattung, Technik und Wohngefühl gelegt wurde. Der Eingangsbereich öffnet sich angenehm kompakt und verbindet die Räume sinnvoll miteinander. Direkt angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer mit breiter Fensterfront und viel Stellfläche. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-In Dusche, WC und zusätzlichem Pissoir – modern umgesetzt und klar gestaltet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen geschnittene Wohn- und Essbereich mit fast 29 m² Fläche. Durch die bodentiefen Fenster entsteht eine helle, offene Atmosphäre mit direktem Zugang zum teilweise überdachten Balkon in Ost-Ausrichtung. Gerade morgens entsteht hier ein angenehm ruhiger Rückzugsort für Kaffee, Laptop oder Frühstück. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Lagerfläche im Dachboden. Besonders stimmig wirkt das Zusammenspiel aus Vollholzdielen, Fußbodenheizung, weißen Holz-Innentüren und moderner Haustechnik. Elektrische Rollläden, Fingerprint-Zugang, LAN-Anschlüsse in mehreren Räumen sowie Solarthermie und Entkalkungsanlage zeigen, dass hier nicht nur optisch, sondern auch technisch zeitgemäß geplant wurde. Der Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Gesamtbild sinnvoll. Auch wenn keine Garage vorhanden ist und der Zugang über eine Treppe erfolgt, wirkt die Wohnung insgesamt angenehm komfortabel und alltagstauglich.
Die Wohnung passt besonders gut zu Singles oder Paaren, die modernes Wohnen mit Qualität und Ruhe verbinden möchten. Ebenso interessant ist sie für Kapitalanleger, die eine hochwertig ausgestattete Immobilie mit guter Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage suchen. Durch Größe, Ausstattung und Zustand spricht das Objekt Menschen an, die bewusst kaufen statt später umfangreich modernisieren zu müssen.
Diese Wohnung sollte man nicht nur auf Bildern anschauen. Schreiben Sie uns am Besten direkt über die Nachrichtenfunktion der Anzeige. Wir melden uns zeitnah telefonisch zur Terminabstimmung bei Ihnen.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße in Top Zentrumslage von Grünstadt! Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegtem Erscheinungsbild. Stadtpark, Freibad und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch entspannt wohnen möchten. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, haben Sie in kürzester Zeit vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
