Wer Wert auf kurze Wege, moderne Ausstattung und einen privaten Außenbereich legt, findet hier eine seltene Kombination. Die Wohnung liegt vom Nordring angenehm zurückversetzt und bietet dadurch Ruhe trotz zentraler Lage. Gleichzeitig eröffnet der eigene Garten einen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Ist das vielleicht genau das, was Sie suchen?
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014 mit insgesamt 12 Einheiten. Das Gebäude liegt im hinteren, der Straße abgewandten Teil des großen Grundstücks in einem innerstädtischen Mischgebiet von Grünstadt, wodurch sich eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnsituation ergibt. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss auf der rechten Seite und bietet rund 77 m² Wohnfläche sowie einen direkten Zugang ins Freie. Bitte beachten Sie, dass trotz der Erdgeschosslage der Zugang zur Wohnung über ein paar Stufen erfolgt (also nicht ganz barrierefrei ist).
Beim Betreten empfängt Sie eine kompakte Diele, von der aus alle Räume sinnvoll erschlossen werden. Direkt angrenzend liegt das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Der zentrale Wohn- und Kochbereich öffnet sich mit rund 30 m² als heller, zusammenhängender Raum, der durch die integrierte Einbauküche und den direkten Zugang zu einem überdachten Balkon überzeugt. Von hier aus geht es unmittelbar auf einen weiteren Freisitz (Terrasse) und in den eigenen Garten – ein Bereich mit ca. 100 m², der den Wohnraum spürbar erweitert und vielseitig nutzbar ist.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und wird durch einen vorgelagerten Ankleidebereich ergänzt, der sich zugleich als ruhiger Arbeitsbereich eignet. Diese zusätzliche Zone schafft Flexibilität im Alltag, ohne dass ein separates Zimmer erforderlich ist. Die Ausstattung ist durchgehend zeitgemäß: Fußbodenheizung, Stäbchenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche sowie eine moderne Haustechnik mit Nahwärmeversorgung über ein hauseigenes Blockheizkraftwerk. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung, während Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird professionell von einer namhaften, hiesigen Hausverwaltung verwaltet. Ein eigener Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus moderner Bauweise, funktionaler Raumstruktur und einem privaten Außenbereich mitten in der Stadt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen und gleichzeitig Wert auf einen eigenen Außenbereich legen. Auch für Pendler oder Ruheständler bietet die Kombination aus Lage, Komfort und überschaubarer Größe eine passende Lösung. Als Kapitalanlage ist sie durch ihre sehr gute Lage, die wertige Beschaffenheit und die gefragte Wohnform ebenfalls interessant.
Die monatlichen Gesamtkosten betrugen 2025: 302 €.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Wohnung vor Ort. Der Eindruck des Gartens und der Raumaufteilung erschließt sich am besten persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und den Austausch mit Ihnen.
.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche bei den Grundrissen ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Quelle der Maße: Aufmaß der lichten Raummaße vor Ort mit Lasermessgerät und anschließender Grundrisszeichnung einschließlich Flächenberechnung mit CAD-Programm.
MIKROLAGE
Die Wohnung liegt angenehm ruhig in einem innerstädtischen Umfeld von Grünstadt. Ein wesentlicher Vorteil ist die zurückversetzte Lage des Gebäudes, die das Wohnen spürbar vom direkten Straßenraum abrückt und für ein geschützteres, entspannteres Umfeld sorgt. Entsprechend bleibt auch der Verkehr im direkten Bereich sehr gering, was der Lage trotz guter Erreichbarkeit eine bemerkenswert ruhige Wirkung verleiht. Gleichzeitig sind das Zentrum, aber auch der Stadtpark und das Schwimmbad bequem zu Fuß erreichbar. So verbindet das Umfeld kurze Wege im Alltag mit einem Wohngefühl, das Rückzug und Gelassenheit spürbar unterstützt.
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, haben Sie in kürzester Zeit vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
