Nur wenige Schritte trennen Sie hier von Einkauf, Freizeit und Natur. Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss und guter Ausstattung. Eine solide Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger gleichermaßen – und das für alle Altersstufen. Ist das die Wohnung, nach der Sie schon länger suchen?
Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1995 liegt diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in mittlerer Etagenlage des Hauses Richtung Westen und bietet damit eine angenehme Mischung aus Ruhe und Tageslicht. Das Gebäude wird professionell von der CONFIDUM GmbH verwaltet, verfügt über vier Geschosse, ist vollständig unterkellert und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Lage in der Berggasse verbindet Zentrumsnähe mit einer ruhigen Wohnstraße.
Beim Betreten öffnet sich zunächst die kleine Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Links und vor Ihnen liegen eine offene Küche, die trotz kompakter Größe Platz für eine kleine Essecke bietet, und ein großzügiger Wohnbereich mit rund 22 m² Fläche – der Mittelpunkt der Wohnung. Rechts nach dem Wohnungseingang gelangen Sie in das WC und das dahinterliegende Bad sowie das Schlafzimmer mit rund 15 m², das ruhig nach Westen zeigt und ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Schrank bietet. Von hier aus geht es hinaus auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen Blick in Richtung Stadtpark freigibt und am Nachmittag Sonne spendet.
Das Bad mit Duschwanne ist innenliegend und funktional gestaltet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung – praktisch im Alltag und für Gäste. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Alle Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Gas-Zentralheizung und sämtliche Leitungen stammen aus dem Baujahr. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Berufspendler oder Senioren, die eine barrierearme, zentrale Lage mit Aufzug und Stellplatz schätzen. Auch für Kapitalanleger bietet sie dank gefragter Innenstadtlage und funktionaler Ausstattung eine solide Vermietungsperspektive.
Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte eine kurze Nachricht über die Nachrichtenfunktion dieser Anzeige. Wir melden uns zeitnah telefonisch um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. So einfach kann Ihr nächstes Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage beginnen.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Berggasse liegt zentral und dennoch angenehm zurückgezogen im Stadtgebiet von Grünstadt. Von hier aus lässt sich vieles bequem zu Fuß erledigen: Die Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso der Stadtpark und das Schwimmbad, die Raum für Bewegung und kurze Auszeiten bieten. Bushaltestellen sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen flexible Mobilität ohne Auto. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im direkten Umfeld und bieten für junge Familien einen guten, alltagstauglichen Startpunkt mit kurzen Wegen und überschaubaren Strukturen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung und einer gewachsenen Umgebung. Wer hier wohnt, profitiert von einer Lage, die Zeit spart und den Alltag klar organisiert.
ORT & MAKROLAGE
Grünstadt liegt im Herzen der Pfalz, eingebettet zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und der Rheinebene. Die Stadt gehört zum Landkreis Bad Dürkheim und zählt rund 13.000 Einwohner. Sie fungiert als regionales Zentrum für die umliegenden Gemeinden und verbindet kleinstädtische Überschaubarkeit mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Durch die Lage an der Deutschen Weinstraße ist Grünstadt sowohl wirtschaftlich als auch touristisch geprägt und profitiert von einer hohen Lebensqualität.
Die Stadt ist bekannt für ihre lange Weinbautradition, ein lebendiges Vereinsleben und eine solide Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Historische Bausubstanz trifft auf moderne Wohnquartiere, kleine Geschäfte auf größere Versorger. Die Nähe zu Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße und Ludwigshafen erweitert das Angebot zusätzlich, ohne den eigenständigen Charakter der Stadt zu verlieren. Grünstadt wirkt bodenständig, gut organisiert und alltagstauglich – ein Ort, der bewusst nicht laut ist, sondern verlässlich.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit: Weinberge, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist Grünstadt verkehrlich gut eingebunden und ermöglicht kurze Wege in die Metropolregion Rhein-Neckar. Wer einen Standort sucht, der Ruhe, Struktur und regionale Anbindung verbindet, findet hier einen stimmigen Lebensmittelpunkt.
INFRASTRUKTUR
Grünstadt verfügt über eine gut ausgebaute und alltagstaugliche Infrastruktur. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Neustadt an der Weinstraße, Worms und Ludwigshafen. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die das Stadtgebiet und die umliegenden Orte anbinden. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B271 und B47 ist Grünstadt auch mit dem Auto gut in die Region Rhein-Neckar eingebunden.
Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Die Innenstadt bietet darüber hinaus Fachgeschäfte, Wochenmärkte und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot. Die medizinische Versorgung ist sehr gut: Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen befindet sich mit dem Kreiskrankenhaus Grünstadt ein vollwertiges Krankenhaus direkt im Ort.
Für Bildung und Betreuung stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Sportanlagen, Fitnessstudios und ein aktives Vereinsleben ergänzen das Angebot. Die Infrastruktur ist klar strukturiert, gut erreichbar und auf kurze Wege ausgelegt – ein Standort, der den Alltag effizient unterstützt und dauerhaft tragfähig ist.
