Wer Wert auf kurze Wege legt und dennoch Ruhe schätzt, findet hier beides. Die Infrastruktur ist hervorragend und alles Wichtige liegt nur wenige Schritte entfernt. Wäre das vielleicht Ihre nächste Investition oder Ihr neues Zuhause?
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich sehr zentral in der Sausenheimer Straße, jedoch in einem rückversetzten Teil des Grundstücks und somit angenehm ruhig. Die Massivbauweise aus dem Jahr 1984 verleiht dem Haus eine solide Substanz, die von der Hausverwaltung GVAG Grünstadt professionell verwaltet wird.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine kleine Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Links liegt das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Geradeaus befindet sich die Küche und rechts gelangt man zum Badezimmer und in einen größeren Wohnbereich, der aktuell von den Mietern noch einmal unterteilt ist. Die Fensterflächen lassen ausreichend Tageslicht herein und der überdachte Westbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für den Feierabend in der Sonne. Der Grundriss ist klar und funktional; er lässt sich sowohl für Singles als auch für Paare gut möblieren. Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad sowie doppelt verglaste Holzfenster schaffen eine sachliche, pflegeleichte Atmosphäre.
Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr beheizt (der Gasbezug erfolgt über einen Vertrag, den die Mieter selbst mit den Stadtwerken abgeschlossen haben). Ein Kellerabteil mit rund 8 Quadratmetern Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Garagen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Einheit. Die Haustechnik ist noch original aus den 1980er-Jahren – funktional, aber mit Erneuerungsbedarf, was langfristig Investitionspotenzial eröffnet.
Ob als solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis oder als künftiges Eigenheim nach Eigennutzung: Diese Wohnung spricht Menschen an, die Wert auf zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und überschaubare Größe legen. Ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Ruheständler, die eine praktische und verlässliche Immobilie in Grünstadt suchen.
Übersicht der Kosten und Einnahmen:
Das unbefristete und ungekündigte Mietverhältnis besteht seit 2014. Eine vermieterseitige Kündigungsfrist würde daher 9 Monate betragen. Die Miete wurde zuletzt am 1.7.2025 von 460 € auf 490 €, also um 6,5 % erhöht.
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KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Wohnung liegt mitten im Stadtzentrum von Grünstadt, dennoch abgeschirmt vom Straßentrubel durch ihre Lage im hinteren Bereich des Grundstücks. Die engen innerstädtischen Strukturen schaffen kurze Wege. Fußgängerzone, Supermarkt, Ärzte, Bahnhof und weitere Versorgungs- und Freizeitangebote sind fußläufig sehr schnell erreichbar. Diese Lage bietet hohe Alltagseffizienz und kurze Erreichbarkeit aller zentralen Einrichtungen.
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, haben Sie in kürzester Zeit vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
