Diese elegant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine große Ost-Loggia, die mit beeindruckender Aussicht dazu einlädt, den Tag entspannt ausklingen zu lassen...
Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Struktur: Vom Eingangsbereich mit Garderobennische aus gelangt man in alle wesentlichen Räume. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich, wodurch die Wohnung optimal belichtet wird und ein angenehmes Raumgefühl entsteht.
Das knapp 40 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine offene Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum auch eine Waschmaschine und einen Trockner unterzustellen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein Garagenstellplatz (Nr. 5) und ein Personenaufzug bis in Ihre Etage vervollständigen das Immobilienangebot und sorgen für ein komfortables Wohnen an dieser Adresse.
Das monatliche Hausgeld setzte sich 2024 wie folgt zusammen:
Wohnung: 173,00 €
Garage: 11,00 €
In den hier angegebenen Hausnebenkosten sind u. A. die Kosten für einen Hausmeister, Winterdienst, Reinigung der Allgemeinflächen und Kabelempfang enthalten.
In den vergangenen Jahren wurden einige Investitionen im Haus getätigt. So wurden z. B. neue Parkplätze geschaffen, das Dach des Hauses und der Garage und auch die Balkone saniert.
Diese Maßnahmen haben die vorhanden Rücklagen aufgebraucht und wurden über Sonderumlagen getilgt. Um neue komfortable Rücklagen zu bilden wurden zum Jahreswechsel die Beträge der Rücklagenzuführung erhöht.
Monatliche Rücklagenzuführung (2025):
Garage: 8,34 €
Wohnung: 255,60 €
• Garagenstellplatz (Nr. 5)
• Personenaufzug
• Großzügige Loggia mit Ost-Ausrichtung und beeindruckender Aussicht!
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Fensterfläche
• Küche mit Einbauküche und allen elektrischen Geräten sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
• innenliegendes Bad mit Duschwanne
• separates, innenliegendes Gäste-WC
• Stuck-Verkleidungen an den meisten Decken
• Holz-Innentüren
• Doppelt verglaste Kunststofffenster in Holzoptik (Bj. 1995)
• Wohnzimmer Parkettboden, Küche mit Vinylboden, Bad & WC gefliest, alle übrigen Räume mit Teppichboden
• Heizung elektrisch über Nachtspeicheröfen
• TV-Empfang über Kabel oder Internet
• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 300 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
MIKROLAGE
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 59 Einheiten. Das Gebäude steht sehr zentral in Grünstadt zwischen Peterspark, Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof.
Wichtige Entfernungen:
nächster Supermarkt: 600 m
nächste Bäckerei: 600 m
Bahnhof: 50 m
nächste Kindertagesstätte: 400 m
Grundschule: 1,8 km
Integrierte Gesamtschule: 350 m
nächste Förderschule: 0,8 km
Gymnasium: 1,7 km
Autobahn-Anschluss (A 6): 3 km
Flughafen (Frankfurt/Main): 90 km
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, haben Sie in kürzester Zeit vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
und Immowelt
Die Immobilie einfach gut verkaufen. Mit Ihrem Immobilienmakler in Grünstadt für Eisenberg, Bad Dürkheim, Freinsheim & die Weinstraße
