Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Diese Wohnung ist nichts für Liebhaber beliebiger, austauschbarer Neubauten – hier wohnt man in Geschichte, in bester Innenstadtlage der beliebten Kurstadt Bad Dürkheim!
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des traditionsreichen „Graf’schen Hauses“, einem klassizistischen Bau von 1802, der 1813 und 1872 erweitert, und nach langer Nutzung als Museum 1993 in liebevoller Restaurierung zu seiner heutigen Erscheinung als Wohnbau umgestaltet wurde. Die fein gegliederte Fassade zeigt bis heute die Eleganz der Epoche, während im Inneren ein gepflegter, funktionaler Zustand überzeugt.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, ein großer Wohn-/Essbereich, Küche, Bad sowie eine überdachte Loggia. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst eine lange Diele, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Rechterhand geht es ins helle Tageslichtbad, während der Weg nach links in den Essbereich führt. Das gemütliche Wohnzimmer ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von dem aus das Schlafzimmer und die West-Loggia betreten wird – ein idealer Ort für ruhige Abende. Das Schlafzimmer ist ebenso wie der Wohnraum nach Norden ausgerichtet, was im Sommer angenehme Temperaturen verspricht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und bietet Platz für eine Waschmaschine. Alternativ stehen Wasch- und Trockenräume im Keller zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Verbindung von historischer Architektur, bester zentraler Lage und modernen Annehmlichkeiten: Der begrünte Innenhof mit Stellplätzen und Spielbereich schafft einen Rückzugsort, während die pulsierende Innenstadt nur wenige Schritte entfernt liegt.
Die Wohnung ist seit 2012 unbefristet und ungekündigt vermietet und erwirtschaftet seit der Mieterhöhung 2024 eine Kaltmiete von 500 € plus Stellplatzmiete von 30 € sowie Nebenkosten (inkl. Heizkosten) von 220 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 286 €, davon sind 212 € umlagefähig (inkl. Heizen und Warmwasser). Zusätzlich fallen aktuell monatlich weitere 20 € Rücklagenzuführung an.
Das Objekt ist ideal für Investoren und Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit besonderem Hintergrund suchen. Die Kombination aus historischem Ambiente, bester Innenstadtlage (mit Stellplatz) und den besonderen Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes, macht die Wohnung zu einem sicheren und interessanten Anlageobjekt.
Aber auch Paare oder Singles, die den Charme eines klassizistischen Gebäudes in exklusiver Innenstadtlage schätzen, finden hier eine seltene Gelegenheit. Der Stellplatz direkt am Haus macht die Wohnung zusätzlich praktisch im Alltag.
Wenn Sie mehr über diese Wohnung erfahren möchten, schreiben Sie uns eine kurze Nachricht – wir melden uns zeitnah telefonisch zurück.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
MIKORLAGE
Diese klassische Stadtwohnung liegt im Herzen des Kurorts Bad Dürkheim in der Eichstraße 22. Ein idealer Ort, wenn Sie die Bequemlichkeit kurzer Wege schätzen und trotzdem ohne Hektik und den üblichen Stress des innerstädtischen Verkehrs leben möchten.
Vom stilvoll restaurierten Schlosskirchenplatz unmittelbar beim Haus erreichen Sie in nur zwei Gehminuten das pulsierende Leben der Fußgängerzone. Geprägt vom Flair der Kurstadt, mit Einzelhandels- und Fachgeschäften, zahlreichenden Restaurants und allen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Überqueren Sie den historischen Schlosskirchenplatz in entgegengesetzter Richtung, empfängt Sie die faszinierende Welt der Jetons, des Black Jack oder Bakkarat - die Spielbank von Bad Dürkheim. Aber auch der Kurpark ist nicht weit...
Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt wohnt man hier angenehm ruhig. Der abgeschlossene Innenhof mit Bäumen und Grünflächen bietet gleichzeitig einen Rückzugsort im privaten Rahmen.
DIE STADT
Entdecken Sie Ihr Traumdomizil in Bad Dürkheim, der Perle der Pfalz! Inmitten malerischer Weinberge und des einladenden Pfälzerwaldes liegt diese charmante Kurstadt, die eine perfekte Balance aus lebendiger Infrastruktur und erholsamer Natur bietet. Mit einer vielfältigen Demografie ist Bad Dürkheim ein Schmelztiegel der Kulturen und Generationen.
Erleben Sie die historische Schönheit des Kurparks, das Herzstück der Stadt, und lassen Sie sich von der einzigartigen Architektur des Gradierwerks verzaubern. Kulturell bietet Bad Dürkheim ein buntes Programm: Vom bekannten Wurstmarkt, dem größten Weinfest der Welt, bis hin zu klassischen Konzerten und Kunstausstellungen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Stadt ist auch ein Paradies für Feinschmecker. Genießen Sie regionale Köstlichkeiten in gemütlichen Weinstuben oder lassen Sie sich in exquisiten Restaurants kulinarisch verwöhnen. Mit hervorragenden Schulen, modernen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung ist Bad Dürkheim ideal für Familien, Berufstätige und Senioren.
Ihr neues Zuhause in Bad Dürkheim wartet auf Sie – eine Stadt, die Tradition und Moderne, Kultur und Natur, Genuss und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
