Wer eine Wohnung sucht, die Komfort, Qualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet, sollte hier genauer hinsehen. Könnte genau das Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition in attraktiver Lage zwischen Zentrum und Natur sein?
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude wurde in energieeffizienter Massivbauweise erstellt und liegt in einem gepflegten Wohnumfeld von Bad Dürkheim, das die Nähe zur Natur mit kurzen Wegen in die Innenstadt verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Großzügigkeit der Diele auf, die als zentraler Verteiler alle Räume miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und zugleich Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Der Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl und schafft einen harmonischen Mittelpunkt für den Alltag. Die hochwertige Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld, Muldenlüfter, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank fügt sich dabei nahtlos in das Raumkonzept ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angenehm breiten Balkon mit Ostausrichtung – ein idealer Platz für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer komfortablen Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit einer großzügigen, barrierefreien Walk-In-Dusche. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien sowie die zeitgemäße LAN-Verkabelung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Ergänzt wird dies durch einen Glasfaseranschluss im Haus und TV-Empfang über Internet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Nutzung eines Außenstellplatzes ist möglich.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles und Paare, die modernes Wohnen mit Komfort und überschaubarem Pflegeaufwand verbinden möchten. Ebenso interessant ist sie für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Wohnlage, eine zeitgemäße Ausstattung und langfristige Vermietbarkeit setzen. Auch Berufspendler, Ruheständler oder Menschen, die urbanes Leben mit unmittelbarer Naturnähe kombinieren möchten, finden hier ein überzeugendes Gesamtpaket.
Monatliche Kosten (2026):
Wenn diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen passt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Senden Sie uns dafür bitte eine Nachricht über die Nachrichtenfunktion der Anzeige. Wir melden uns zeitnah telefonisch zurück zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WICHTIGE INFORMATIONEN ZUM OBJEKT
Das Gebäude wurde durch einen Bauträger errichtet, der zwischenzeitlich insolvent wurde. In dieser Zeit kam es mit der Eigentümergemeinschaft zu verschiedenen rechtlichen Auseinandersetzungen. Diese Themen sind inzwischen abschließend geklärt und werden nicht weiterverfolgt. Aus den noch laufenden Abwicklungsmaßnahmen ergibt sich für den Erwerber voraussichtlich eine einmalige Sonderumlage in Höhe von rund 5.000 € und monatliche Sonderzahlungen von 33 €.
Der Wohnung wurde vom Bauträger ein Außenstellplatz zugeordnet und an den heutigen Eigentümer veräußert. Der Stellplatz befindet sich auf einem Grundstück der Stadt Bad Dürkheim. Eine ursprünglich geplante Arrondierung der Grundstücksverhältnisse wird nach Abschluss aller rechtlichen Themen nicht mehr umgesetzt. Unabhängig davon besteht aktuell Einvernehmen darüber, dass der Stellplatz weiterhin genutzt werden kann. Das zugrunde liegende Grundstück verbleibt dabei im Eigentum der Stadt.
Diese Umstände sind im Kaufpreis berücksichtigt.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gut situierten Umfeld am Rand des Bad Dürkheimer Zentrums. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit kurzen Wegen in die Stadt auf besonders angenehme Weise. Das Dürkheimer Riesenfass, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig beginnen in unmittelbarer Umgebung Spazier- und Radwege entlang von Weinbergen, Grünflächen und den Ausläufern des Pfälzer Waldes. Die geringe Verkehrsbelastung und die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine Wohnatmosphäre, die Ruhe und Alltagstauglichkeit gleichermaßen bietet.
ORT & MAKROLAGE
Bad Dürkheim liegt im Nordosten von Rheinland-Pfalz am Rand des Pfälzer Waldes und zählt zu den bekanntesten Weinorten Deutschlands. Die Kurstadt mit rund 19.000 Einwohnern verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und einer starken regionalen Identität. Bekannt ist Bad Dürkheim insbesondere für das Dürkheimer Wurstmarktgelände, das größte Weinfest der Welt, das jährlich Besucher aus dem In- und Ausland anzieht.
Die Stadt liegt eingebettet zwischen Weinbergen, Waldgebieten und der Deutschen Weinstraße. Diese Lage prägt das Lebensgefühl vor Ort und macht Bad Dürkheim gleichermaßen attraktiv für Naturliebhaber, Genießer und Berufstätige. Historische Gebäude, gepflegte Parkanlagen, gastronomische Angebote und ein vielseitiges Freizeitangebot sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Wirtschaftlich profitiert die Stadt von ihrer Nähe zu Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Kaiserslautern. Gleichzeitig bietet Bad Dürkheim ein eigenständiges Angebot an Arbeitsplätzen, Dienstleistungen und Infrastruktur.
INFRASTRUKTUR
Bad Dürkheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet kurze Wege für die Anforderungen des täglichen Lebens. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sind von der Wohnung aus schnell erreichbar. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone ergänzt das Angebot um zahlreiche Dienstleister, Banken und Einkaufsmöglichkeiten.
Familien profitieren von Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Auch private Bildungsangebote und Einrichtungen der Erwachsenenbildung sind vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Facharztpraxen, Apotheken und das Evangelische Krankenhaus Bad Dürkheim sehr gut abgedeckt.
Für Berufspendler bietet die Stadt attraktive Verkehrsanbindungen. Über die Bundesstraßen B37 und B271 sowie die nahegelegenen Autobahnen A650 und A6 sind Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Kaiserslautern gut erreichbar. Der Bahnhof Bad Dürkheim bindet die Stadt an das regionale Bahnnetz der Rhein-Neckar-Region an.
KULTURELLES
Bad Dürkheim zählt zu den kulturell und touristisch bedeutendsten Orten der Pfalz. Das Stadtbild wird von Weintradition, Kurgeschichte und der Nähe zum Pfälzer Wald geprägt. Zahlreiche Weinfeste, Konzerte, Märkte und kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges Stadtleben.
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten gehören das Dürkheimer Riesenfass, die Klosterruine Limburg sowie die Saline mit ihrem weitläufigen Kurpark. Direkt vor der Haustür laden Weinberge, Wanderwege und Radstrecken zu aktiver Erholung ein. Vereine, Sportangebote und ein vielfältiges gastronomisches Angebot schaffen zusätzliche Lebensqualität und fördern das Gemeinschaftsgefühl.