Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – diese Wohnung mit Charakter überzeugt durch seine Lage, den Zustand und die Struktur des Hauses. Und in er unmittelbaren Nähe ist wirklich alles fußläufig erreichbar: Fußgängerzone, Supermarkt, Schulen... Ist das Ihr nächster Schritt Richtung Eigentum?
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Grünstadt liegt diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 77 m² Wohnfläche. Das Haupthaus des Wohngebäudes wurde 1935 erbaut und 1984 zu seiner heutigen Form an-, umgebaut und modernisiert und wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.
Über ein helles Treppenhaus ohne Lift erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss. Der Eingangsbereich öffnet sich in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schränke, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet und alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit etwa 19 m² – ein angenehmer Raum mit südlicher Ausrichtung und gemütlichem Charakter. Daneben liegt das Elternschlafzimmer, zur Straße abgewandt und gut möblierbar. Links von der Diele gelangt man in die Küche mit rund 13 m², ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, die vom bisherigen Mieter gegen Ablöse übernommen werden kann (der Mieter zieht im Dezember 2025 aus). Das helle Tageslichtbad ist kompakt, funktional und mit einer Duschwanne ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Die Wohnung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl mit Dachgeschosscharakter. Laminat in den Schlafräumen, Fliesen in allen übrigen Bereichen und weiße Holzinnentüren schaffen ein helles, neutrales Gesamtbild. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Hinter dem Gebäude steht zudem ein kleiner Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit – eine praktische Ergänzung zur Innenstadtlage. Die Hausgemeinschaft gilt als zuverlässig und harmonisch, die Verwaltung durch die GVAG Grünstadt als professionell und engagiert.
Diese Wohnung spricht Singles, Paare oder kleine Familien an, die zentrale Lage, überschaubare Größe und solide Substanz schätzen. Auch Kapitalanleger finden hier ein Objekt mit stabiler Nachfrage und geringem Aufwand. Ideal für Menschen, die Stadtleben, kurze Wege und funktionales Wohnen bevorzugen und vor allem sofort einziehen oder vermieten möchten!
Das Hausgeld beträgt 2025 monatlich 301 € (= 163 € Heizung/Warmwasser + 82 € sonstige umlagefähige NK + 55 € nicht umlagefähige NK). Hinzu kommt eine Rücklagenzuführung von monatlich 63 €
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PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Wohnung liegt in bester, zentraler Lage von Grünstadt. Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe: Eine Grundschule und die städtische Kindertagesstätte liegen direkt gegenüber, das Gymnasium ist in unter 300 m zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte wie Kaufland (ca. 300 m) und Rewe (ca. 500 m) liegen in unmittelbarer Umgebung und auch die Innenstadt-Fußgängerzone und der Bahnhof von Grünstadt sind ebenfalls in kurzer Fußweite erreichbar. Komfortabler geht es in Grünstadt vermutlich nicht...
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, kommen Sie in kürzester Zeit in den Genuss vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen maximalen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
