Charmantes, solides Stadthäuschen mit kleinem Freisitz in zentraler Lage von Grünstadt

67269 Grünstadt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In absolut zentraler Lage präsentiert sich dieses kleine Stadthäuschen, welches trotz seiner kompakten Größe immerhin über 5 Zimmer, Küche und Bad einiges an Räumen zu bieten hat!

Das Reihenmittelhaus wurde um 1910 mit Ziegelmauerwerk errichtet, dann aber in den Jahren 1981 - 1985 entkernt, umfassend renoviert und im Jahr 1990 sogar mit einem neuen Dach versehen.

Das Erdgeschoss bietet mit knapp 50 m² Wohnfläche einen länglichen Flur, ein angenehm großes Wohn- und Esszimmer, die Küche und das erste (Schlaf)Zimmer.

Das Obergeschoss verfügt auf weiteren knapp 40 m² Wohnfläche über einen Flur, ein Tageslicht-Bad mit Dusche sowie drei (Schlaf)Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist, das sich daher prima als Spiel- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Im Kellergeschoss mit weiteren ca. 40 m² Grundfläche befinden sich ein großer Hobbyraum sowie ein weiterer größerer Raum, in dem sich sowohl ein weiteres Bad mit Badewanne als auch Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizung befinden.

Das Haus ist für Menschen geeignet, die Ihre wertvolle Zeit lieber mit etwas anderem als Gartenarbeit verbringen möchten! Anstatt Garten haben Sie einen pflegeleichten, gepflasterten Innenhof, der nicht einsehbar ist und mit einer Grillmöglichkeit schöne, private Abende im Freien mit Familie und Freunden garantiert. Ein Geräteraum im Innenhof mit Platz für Fahrräder, Kinderwagen, etc. runden das Angebot ab. Ein Parkplatz gehört leider nicht zu diesem Immobilienangebot, doch wenige Meter neben Ihrer Haustür enden die zahlungspflichtigen, öffentlichen Parkplätze, wo sich sich meistens ein freier Parkplatz befindet. Auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich zudem ein größerer privater Parkplatz, bei dem sich einzelne Stellplätze anmieten lassen.

Ausstattung

• kleiner Innenhof mit Grillplatz und Geräteraum

• 4 Schlafzimmer (eines davon ein Durchgangszimmer)

• 2 Bäder (eines davon im Kellergeschoss)

• Alle Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden, alle übrigen Räume sind gefliest

• Fenster EG: Alufenster, doppelt verglast (Bj. 1985) | Fenster OG: weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. 1999) | Dachschrägenfenster (Bj. 1990)

• doppelt verglaste Haustür (Bj. 2016)

• Buderus Gas-Zentralheizung (Bj. 2002) mit 115 L Junkers Warmwasserspeicher

• Bäder und Sanitär (Bj. 1981)

• Wasser-/Abwasserleitungen (Bj. 1981)

• Elektroinstallationen (Bj. 1981)

• Satteldach mit Tonziegeleindeckung (Bj. 1990)

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.

Lage

MIKROLAGE

Das kleine Stadthäuschen liegt in absolut zentraler Innenstadtlage exakt zwischen Jean-Mann-Gelände und dem Marktplatz von Grünstadt. Für exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, etc. ist also bestens gesorgt.

MAKROLAGE

Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, kommen Sie in kürzester Zeit in den Genuss vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.

INFRASTRUKTUR

Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.

WIRTSCHAFT

Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.

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