Charmantes, solides Stadthäuschen mit kleinem Freisitz in zentraler Lage von Grünstadt

Beschreibung

In absolut zentraler Lage präsentiert sich dieses kleine Stadthäuschen, welches trotz seiner kompakten Größe immerhin über 5 Zimmer, Küche und Bad einiges an Räumen zu bieten hat!

Das Reihenmittelhaus wurde um 1910 mit Ziegelmauerwerk errichtet, dann aber in den Jahren 1981 - 1985 entkernt, umfassend renoviert und im Jahr 1990 sogar mit einem neuen Dach versehen.

Das Erdgeschoss bietet mit knapp 50 m² Wohnfläche einen länglichen Flur, ein angenehm großes Wohn- und Esszimmer, die Küche und das erste (Schlaf)Zimmer.

Das Obergeschoss verfügt auf weiteren knapp 40 m² Wohnfläche über einen Flur, ein Tageslicht-Bad mit Dusche sowie drei (Schlaf)Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist, das sich daher prima als Spiel- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Im Kellergeschoss mit weiteren ca. 40 m² Grundfläche befinden sich ein großer Hobbyraum sowie ein weiterer größerer Raum, in dem sich sowohl ein weiteres Bad mit Badewanne als auch Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizung befinden.

Das Haus ist für Menschen geeignet, die Ihre wertvolle Zeit lieber mit etwas anderem als Gartenarbeit verbringen möchten! Anstatt Garten haben Sie einen pflegeleichten, gepflasterten Innenhof, der nicht einsehbar ist und mit einer Grillmöglichkeit schöne, private Abende im Freien mit Familie und Freunden garantiert. Ein Geräteraum im Innenhof mit Platz für Fahrräder, Kinderwagen, etc. runden das Angebot ab. Ein Parkplatz gehört leider nicht zu diesem Immobilienangebot, doch wenige Meter neben Ihrer Haustür enden die zahlungspflichtigen, öffentlichen Parkplätze, wo sich sich meistens ein freier Parkplatz befindet. Auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich zudem ein größerer privater Parkplatz, bei dem sich einzelne Stellplätze anmieten lassen.

Ausstattung

• kleiner Innenhof mit Grillplatz und Geräteraum

• 4 Schlafzimmer (eines davon ein Durchgangszimmer)

• 2 Bäder (eines davon im Kellergeschoss)

• Alle Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden, alle übrigen Räume sind gefliest

• Fenster EG: Alufenster, doppelt verglast (Bj. 1985) | Fenster OG: weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. 1999) | Dachschrägenfenster (Bj. 1990)

• doppelt verglaste Haustür (Bj. 2016)

• Buderus Gas-Zentralheizung (Bj. 2002) mit 115 L Junkers Warmwasserspeicher

• Bäder und Sanitär (Bj. 1981)

• Wasser-/Abwasserleitungen (Bj. 1981)

• Elektroinstallationen (Bj. 1981)

• Satteldach mit Tonziegeleindeckung (Bj. 1990)

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.