7 Zimmer 180,70 m² Reihenendhaus in Grünstadt zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Einbauküche, etc.
Morgens zu Fuß zur Kita oder zum Bahnhof, nachmittags auf den Spielplatz im nahen Peters-Park und später zurück in den eigenen Garten. Dieses Haus verbindet viel Wohnraum mit einem Alltag, in dem wichtige Wege angenehm kurz bleiben. Wäre das der richtige Rahmen für Ihre Familie?
Das massiv gebaute Reihenendhaus verbindet den ursprünglichen Gebäudeteil von 1930 mit einem umfangreichen Anbau aus dem Jahr 1972. Auf 380 m² Grundstück stehen stattliche 181 m² Wohnfläche und weitere 88 m² Nutzfläche zur Verfügung – eine Größe, die insbesondere Familien mit mehreren Kindern viel Spielraum gibt. Gleichzeitig eröffnet die Raumaufteilung interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus kann als großzügiges Zuhause für eine Familie genutzt werden, bietet mit Küche und Bad auf beiden Wohnebenen aber ebenso gute Voraussetzungen für eine Nutzung der Etagen als jeweils eigenständige 3-ZKB-Wohnbereiche! Hinzu kommt die Lage in einem Wohngebiet, von dem aus viele Stationen des Familienalltags zu Fuß erreichbar sind.
Im Erdgeschoss beginnt das Raumangebot mit zwei separat zugänglichen Zimmern, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Über den weiteren Flurbereich erreicht man das 2020 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie die Küche mit Einbauküche und allen hochwertigen Geräten. Dahinter öffnet sich das Wohnzimmer zur südlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten – ein eigener Außenbereich für Essen, Spielen und gemeinsame Nachmittage.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumprogramm mit drei Zimmern, einer eigenen Küche und einem zweiten Tageslichtbad fort. Das mit rund 18,6 m² größte Zimmer besitzt einen eigenen Südbalkon. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC. Damit verfügt auch das Obergeschoss über die wesentlichen Räume einer klassischen 3-Zimmer-Küche-Bad-Aufteilung. Das schafft zusätzliche Flexibilität: Neben der Nutzung des gesamten Hauses durch eine Familie sind beispielsweise auch getrennte Wohnbereiche für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut vorstellbar.
Die Raumfolge ist durch die Verbindung von Altbau und Anbau teilweise ungewöhnlich gegliedert, bietet dafür aber etwas Wertvolles: viele voneinander getrennte Bereiche und damit persönliche Freiräume. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie der vollständig unterkellerte Bereich mit mehreren Kellerräumen schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Garage, Werkstatt und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Besonders praktisch ist die zweite Grundstückszufahrt vom Albsheimer Weg, durch die bei Bedarf weitere Stellmöglichkeiten im Garten denkbar sind. Technisch sollten künftige Eigentümer Modernisierungen einplanen; unter anderem stammen Heizung, Elektroinstallation und ein Teil der Fenster aus früheren Jahrzehnten.
Damit richtet sich das Haus an Käufer, die vorhandenen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten höher gewichten als einen bereits vollständig modernisierten Zustand. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie oder mit zwei Wohnbereichen, die auf jeder Etage jeweils drei Zimmer, Küche und Bad bieten: Die vorhandene Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten, das Haus an die eigene Lebenssituation anzupassen. Garten, viel Platz und kurze Wege im täglichen Leben ergänzen diese vielseitige Grundlage.
Lernen Sie das Haus bei einer Besichtigung in Ruhe kennen und prüfen Sie selbst, welches Wohnkonzept am besten zu Ihren Vorstellungen passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE
Die angegebene Wohnfläche ergibt sich durch Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit dieses Systems beträgt laut Herstellerangaben +/- 3 %. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Die St.-Peter-Straße liegt in einem Wohngebiet mit kurzen Wegen zu vielen Stationen des täglichen Familienlebens. Besonders nah ist der Peterspark mit Grünflächen und großem Spielplatz sowie die Allah-Hopp-Anlage – praktisch für spontane Nachmittage draußen, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen. Auch die angrenzende Feldlandschaft bringt Spazier- und Bewegungsmöglichkeiten in die unmittelbare Umgebung. Gleichzeitig sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Kinderbetreuung zu Fuß erreichbar. Damit lässt sich hier vieles unkompliziert in den Alltag integrieren – ein Vorteil gerade für Familien mit mehreren Kindern. Die nahe Bahnstrecke ist je nach Tageszeit hörbar und gehört zur Lage dazu. Ungewöhnlich praktisch ist die Erschließung des Grundstücks: Es ist sowohl von der St.-Peter-Straße als auch rückwärtig vom Albsheimer Weg zugänglich und befahrbar.
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, haben Sie in kürzester Zeit vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.