Wer Platz sucht, findet hier gleich doppelt so viel: Zwei vollwertige Wohneinheiten (Häuser), jede mit eigenem Charakter, zentral im Ortskern von Weisenheim am Sand - Mehr Möglichkeit pro Quadratmeter gibt's wirklich selten!
Das ursprünglich 1868 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1959 aufgestockt und 1974 erneut zu seiner heutigen Form umgebaut. Es besteht aus zwei getrennten Wohnhäusern auf einem kompakten Grundstück mit 360 m² Fläche. Zusammen bieten sie rund 214 m² Wohnfläche – Haus 1 mit 143 m², Haus 2 mit 71 m² – und dazu über 180 m² Nutzfläche in zwei Kellern und einer großen Scheune.
Was dieses Objekt besonders macht: die Nutzungstiefe. Ob Wohnen auf mehreren Generationen, getrenntes Arbeiten und Leben, Vermietung oder handwerkliches Schaffen – hier ist vieles denkbar. Die große Scheune mit Dachboden und die beachtliche Kellerhöhe der beiden Häuser von 3,30 m bieten dabei echtes Potenzial....
Beide Häuser erstrecken sich jeweils über zwei Vollgeschosse. Haus 1 empfängt im Erdgeschoss mit einem hellen und 26 m² großen Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine zweite Küche, ein weiteres Bad sowie ein Balkon.
Haus 2 bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche, Diele und Treppenaufgang. Im Obergeschoss folgen zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Insgesamt stehen drei Küchen, drei Bäder und 6 Schlafzimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klar, funktional und bietet mit den notwendigen Handgriffen eine gute Möglichkeit zur Neuinterpretation.
Beide Häuser sind voll unterkellert, was mit 106 m² Fläche und der Raumhöhe auch für gewerbliche oder kreative Zwecke interessant wird... Die angrenzende Scheune mit rund 65 m² Grundfläche und zusätzlichem Dachboden erweitert die Nutzfläche nochmals deutlich.
Dieses Hausensemble richtet sich an Menschen, die Raum für Ideen suchen: Handwerker, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte mit großen Familien finden hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders, wer auf Gartenarbeit gern verzichtet, dafür aber Platz zum Arbeiten, Lagern oder Verwirklichen braucht, wird sich hier gut aufgehoben fühlen.
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Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.
Die Immobilie liegt mitten im Herzen von Weisenheim am Sand, einem gewachsenen Ort mit dörflichem Charakter und guter Anbindung in die umliegenden Zentren der Pfalz. Die zentrale Lage bedeutet kurze Wege: ob Bäcker, Bank, Bahnhof oder Grundschule – alles ist zu Fuß erreichbar.
Wer zentrumsnah wohnen will, aber auf ländlichen Charme nicht verzichten möchte, findet hier eine seltene Kombination. Statt Garten wartet ein begrünter Innenhof, statt Vorstadtanonymität ein gewachsenes Miteinander. Das Objekt liegt ruhig – trotz Ortskernlage – und bietet damit einen soliden, funktionalen Standort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
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