Dieses Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage der Fußgängerzone von Grünstadt vereint Wohnen und Vermieten auf ideale Weise. Direkt neben dem prominentesten Geschäftshaus der Stadt gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch ihr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis!
Das Gebäude mit aktuell 3 Einheiten und einer 4. renovierungsbedürftigen Einheit im Hinterhaus, verfügt über eine vermietete Ladenfläche im Erdgeschoss, die von der erstklassigen Frequenzlage profitiert, sowie zwei leerstehende Wohneinheiten vom 1. bis 3. Obergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen... Ob Sie die größere Maisonettewohnung mit einer großen Dachterrasse selbst beziehen und die restlichen Flächen vermieten oder alle 3 Wohnetagen für den Eigenbedarf nutzen – dieses Haus lässt Ihnen alle Optionen offen.
Der rückwärtige Teil des Grundstücks besteht aus Innenhöfen und sowohl im Erd- als auch Obergeschoss aus einer ehemaligen Bäckerei - also weiteren, wenn auch renovierungsbedürftigen, potenziellen Gewerberäumen von nicht unbeachtlicher Größe!
Lassen Sie sich von der Größe und Vielseitigkeit dieser Immobilie begeistern – ein zentraler Standort mit Potenzial, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist!
Flächenzusammenstellung:
Einheit 1 (Laden): 54 m²
Einheit 2 (2-ZKB): 80 m²
Einheit 3 (5-ZKB): 147 m²
Einheit 4 (ehemalige Bäckerei): 101 m²
Einheit 1 ist seit 2010 vermietet. Die Nettomiete exkl. USt beträgt 655 € seit 2016. Alle übrigen Einheiten stehen seit 12/2024 leer.
EG
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Laden Hauptfläche: 25 m²
Laden Nebenfläche: 29 m²
Nutzfläche Hinterhaus: 52 m²
1. OG
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Wohnung 1: 80 m²
Nutzfläche Hinterhaus: 49 m²
2. OG
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Wohnung 2: 86 m²
Dachterrasse: 57 m²
3. OG
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Wohnung 2: 61 m²
• doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. 2014) mit Isolierverglasung in der Ladenfläche
• doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. 1996) mit Isolierverglasung im gesamten übrigen Haus
• Junkers Gas-Etagenheizung (Bj. 1997) im EG
• Junkers Gas-Etagenheizung (Bj. 1997) im 1. OG
• Vaillant Gas-Etagenheizung (Bj. 2020) im 2. OG
• weiße Plattenheizkörper
• dreiadrige Elektrik mit RCD Schutzschalter ("FI")
• TV-Empfang über Kabel Internet
• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.
MIKROLAGE
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Fußgängerzone von Grünstadt direkt neben dem größten Modehaus der Stadt. Von hier erreichen die Mieter und Bewohner der Immobilie fußläufig genauso schnell Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen, Kindertagesstätten oder Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel.
MAKROLAGE
Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, haben Sie in kürzester Zeit vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.
INFRASTRUKTUR
Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.
WIRTSCHAFT
Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.
und Immowelt
Die Immobilie einfach gut verkaufen. Mit Ihrem Immobilienmakler in Grünstadt für Eisenberg, Bad Dürkheim, Freinsheim & die Weinstraße
