Mehrfamilienhaus mit traumhafter Aussicht (und Ausbaupotential) in bester Wohnlage von Grünstadt!

Beschreibung

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst! Hier wartet ein spannendes Objekt mit Potential, das beides kann: Für Sie ein schönes Zuhause mit traumhafter Aussicht bieten und/oder (ausschließlich) einige Mieteinnahmen generieren!

Im aktuellen Zustand handelt sich die Immobilie je nach Betrachtungsweise um ein Zweifamilienhaus mit renovierungsbedürftiger Einliegerwohnung oder um ein Mehrfamilienhaus mir drei Wohneinheiten (eine pro Etage). Zudem bietet das Dachgeschoss aufgrund seiner großen Grundfläche von ca. 100 m² und der hohen Raumhöhe ganz klar Potential zum Ausbau! Und damit wird es spannend... Werden Sie das Gebäude zu einem reinen Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten umbauen? Werden Sie das Dachgeschoss nach einem Ausbau vielleicht selbst beziehen oder legen Sie sogar das Obergeschoss und das Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung mit atemberaubenden Blick über Grünstadt zusammen?

Entscheiden Sie es selbst nach einer Besichtigung mit uns!

Das Gebäude wurde 1968 in Massivbauweise fertig gestellt und seit dem wurde immer wieder in die Immobilie investiert... Der überwiegende Teil des Hauses befindet sich daher in einem gepflegten Zustand und könnte auch direkt vermietet werden.

Im Erdgeschosses befinden sich WHG 2 und eine Doppelgarage. Das Obergeschoss besteht ausschließlich aus WHG 3 und das Untergeschoss teilt sich auf in WHG 1 sowie zahlreiche Keller-, Abstell- und Technikräume. Im Detail bedeutet dies:

WHG 1 - Untergeschoss
--------------------------------
• 2-ZKB Souterrain Wohnung mit 66 m² Wohnfläche
• leerstehend
• renovierungsbedürftig
• Raumaufteilung: Garderobe, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, überdachte Terrasse
• 1 Außen-Stellplatz

WHG 2 - Erdgeschoss
--------------------------------
• 4-ZKB Erdgeschosswohnung mit 92 m² Wohnfläche
• seit 29.1.2022 befristet vermietet bis 1.9.2025
• gepflegter Zustand
• Kaltmiete 500 € inkl. 2 SP
• Raumaufteilung: Flur, offene Wohnküche, Balkon, Abstellraum (auf Balkon), Tageslicht Gäste-WC separat, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, 3 Schlafzimmer
• 1 Außen-Stellplatz und 1 Garagen-Stellplatz

WHG 3 - Obergeschoss
--------------------------------
• 3-ZKB Etagenwohnung mit 95 m² Wohnfläche
• leerstehend
• Einbauküche bereits vorhanden
• gepflegter Zustand, sofort vermietbar
• Raumaufteilung: Flur, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Abstellraum (auf Balkon), Tageslicht Gäste-WC separat, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Schlafzimmer
• 1 Außen-Stellplatz und 1 Garagen-Stellplatz

Ausstattung

• 5 Stellplätze: 2 Garagen-Stellplätze in geräumiger Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor und Fernbedienung und 3 weitere Außen-Stellplätze in der Einfahrt und vor dem Haus

• 3 Wohneinheiten (1 pro Etage) und Ausbaupotential für eine 4. Einheit im Dachgeschoss!

• zahlreiche Keller-/Abstellräume

• HEIZEN: Viessmann Gas-Zentralheizung (Bj. 1998) mit 160 L Warmwasserspeicher für die Souterrainwohnung und Wohnung EG | Gas-Etagenheizung (Bj. 1997) in der OG Wohnung für Heizen und Warmwasser. Alle Wohnung mit Rippenheizkörpern

• AUßENWÄNDE: 30er Kalksandstein-Mauerwerk und Dämmung von ausschließlich der West-Fassade (1980) mit 60mm Hartschaumplatten

• DACH: Kaltdach als Satteldach mit Tonziegeln und gedämmter, oberer Geschossdecke (die große Südseite ist sehr gut für eine Photovoltaikanlage geeignet!)

• FENSTER: WHG 1 (UG): doppelt verglaste Holzfenster (Bj. 1967) | WHG 2 (EG) und WHG 3 (OG): doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 1999) in Küche, Bad und WC und doppelt verglaste Holz-Fenster (Rahmen Bj. 1967 und Glas Bj. 1980) in allen anderen Räumen | die Wohnzimmer-Fenster in WHG 2 und 3 verfügen über elektrische Rollläden

• BÖDEN: WHG 1 mit Teppichboden | WHG 2: Wohnzimmer mit Stäbchenparkett, Schlafzimmer 1 und Flur mit Laminat, Schlafzimmer 2 mit Teppichboden, alle übrigen Räume gefliest | WHG 3: Küche, Bad und WC gefliest, alle übrigen Räume Laminat

• ELEKTRIK: Technikraum (UG): Installation eines neuen, großen Verteilerkasten (Bj. 2022) mit ausreichend Platz für weitere Zähler (z. B. Photovoltaik oder vierte Wohnung) | In WHG 3 wurde 1999 teilweise die Elektrik erneuert | alle übrigen Leitungen sind noch aus dem Baujahr

• WASSERLEITUNGEN: WHG 3: Erneuerung der Steig- und Abwasserleitungen (Bj. 1998) | Alle übrigen Wasser- und Abwasserleitungen sind noch aus dem Baujahr

• ZÄHLER: Strom: Jede Etage verfügt grundsätzlich über einen Stromzähler | Gas- und Wasser: Je 1 Zähler für WHG 3 und je 1 Zähler für den Rest (WHG 1 und 2 wurden noch nicht getrennt)

• TV-Empfang über Kabel oder Internet

• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an DIN 277 (2016) und Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen! Alle Angaben ohne Gewähr.