Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Käufer mit Blick für Potenzial. Sieben Wohnungen eröffnen hier Raum für Entwicklung, Neuordnung und ein hohes Renditepotenzial!
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem 612 m² großen Erbbaugrundstück in zentraler Lage von Eisenberg und umfasst insgesamt sieben Wohnungen mit rund 270 m² Wohnfläche. Die Einheiten verteilen sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Umfeld ist innerstädtisch geprägt, viele Dinge des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und auch das Waldschwimmbad ist schnell erreichbar.
Die Immobilie richtet sich klar an Käufer, die Potenzial nicht nur erkennen, sondern aktiv entwickeln möchten. Fünf der sieben Wohnungen stehen leer und bieten damit seltene Freiheiten für Sanierung, Neuaufteilung oder eine strategische Neuausrichtung des gesamten Hauses. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 und 53 m² sprechen besonders Singles, Pendler oder kleinere Haushalte an und lassen sich zugleich flexibel neu denken. Gerade weil viele Bereiche noch weitgehend dem Ursprungszustand entsprechen, entstehen hier Möglichkeiten, die bei bereits modernisierten Häusern oft nicht mehr vorhanden sind. Denkbar wäre beispielsweise die Zusammenlegung einzelner Wohnungen zu größeren Einheiten oder perspektivisch auch die weitere Nutzung der Dachspitze.
Die Grundrisse sind funktional aufgebaut und über zwei separate Hauseingänge erschlossen. Im Erdgeschoss zeigt sich die typische Struktur des Hauses besonders gut: kleinere Wohnungen mit kompakten Fluren, separaten Küchen, Bädern und Wohnräumen, die sich klar gliedern und effizient nutzen lassen. Die Obergeschosse orientieren sich an diesem Aufbau, während im Dachgeschoss zusätzliche Dynamik durch die Dachschrägen entsteht. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum. Die massive Bauweise mit Vollunterkellerung, Kaiserdecken und klassischem Satteldach bildet eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen. Gleichzeitig eröffnet der aktuelle Zustand Raum für individuelle technische und gestalterische Entscheidungen statt vorgegebener Standards.
Wer als Kapitalanleger gezielt entwickeln, neu strukturieren und langfristig Werte schaffen möchte, findet hier eine seltene Ausgangslage. Ebenso eignet sich die Immobilie für handwerklich versierte Eigennutzer oder Unternehmer, die eigene Vorstellungen konsequent umsetzen möchten. Dieses Objekt verlangt Entscheidungen und Ideen – belohnt dafür aber mit ungewöhnlich viel Gestaltungsspielraum.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Ideen, Erfahrung und dem Blick für langfristige Möglichkeiten. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns über eine Nachricht direkt über die Nachrichtenfunktion der Anzeige. Gerne stimmen wir anschließend einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Eisenberg innerhalb eines gewachsenen Mischgebiets mit typischer innerstädtischer Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Waldschwimmbad einen schnellen Ausgleich zum urbanen Umfeld und schafft besonders in den Sommermonaten zusätzlichen Freizeitwert. Die Lage verbindet kurze Wege mit praktischer Alltagstauglichkeit – ein Vorteil sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.
ORT & MAKROLAGE
Eisenberg liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und verbindet die Vorteile einer überschaubaren Kleinstadt mit einer guten regionalen Anbindung zwischen Kaiserslautern, Worms und dem Rhein-Neckar-Raum. Die Stadt zählt rund 9.000 Einwohner und ist geprägt von einer Mischung aus historischer Industriegeschichte, gewachsenen Wohngebieten und naturnaher Umgebung am Rand des Pfälzerwaldes. Bekannt ist Eisenberg unter anderem für seine Keramik- und Eisenverarbeitungstradition, die das Stadtbild und die wirtschaftliche Entwicklung lange geprägt haben.
Heute bietet der Ort eine bodenständige Infrastruktur mit kurzen Wegen, einem aktiven Stadtleben und guter Erreichbarkeit größerer Wirtschaftsstandorte. Durch die Nähe zur A6 sind Städte wie Mannheim, Ludwigshafen oder Kaiserslautern auch für Berufspendler gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen umliegende Wälder, Wanderwege und Freizeitangebote für einen hohen Naherholungswert und machen die Region besonders für Menschen interessant, die Alltagstauglichkeit und Natur miteinander verbinden möchten.
INFRASTRUKTUR
Eisenberg verfügt über eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer guten Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Banken und Apotheken befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind teilweise fußläufig erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen im Ort zur Verfügung. Ergänzende Bildungsangebote und größere Schulzentren befinden sich unter anderem in Kirchheimbolanden oder Kaiserslautern.
Die medizinische Versorgung wird durch Hausärzte, Facharztpraxen und Apotheken im direkten Umfeld sichergestellt. Krankenhäuser und größere medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Verkehrstechnisch profitiert Eisenberg insbesondere von der Nähe zur A6, wodurch Kaiserslautern, Mannheim oder Ludwigshafen gut angebunden sind. Auch Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und regionale Dienstleister prägen die wirtschaftliche Struktur der Stadt und schaffen ein stabiles Umfeld für Wohnen und Vermietung. Für Pendler und Berufstätige bietet die Lage damit eine gute Mischung aus Erreichbarkeit und überschaubarem Wohnumfeld.
KULTURELLES
Eisenberg bietet eine lebendige Mischung aus Natur, Geschichte und gemeinschaftlichem Leben. Rund um die Stadt laden Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders beliebt ist das fußläufig erreichbare Waldschwimmbad, das in den Sommermonaten ein zentraler Treffpunkt für Bewohner der Umgebung ist. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste, die das soziale Leben im Ort prägen.
Historische Bauwerke, kleinere Cafés und regionale Gastronomie verleihen Eisenberg einen bodenständigen Charakter mit persönlicher Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Pfalz mit ihren Weinregionen, Ausflugszielen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zwischen Natur, Kulinarik und Kultur.
