(Anmerkung vorab: Ein umfangreiches und detailliertes Exposé erhalten Sie gerne auf Ihre persönliche Anfrage hin.)
Egal, von welcher Richtung aus man nach Altleiningen kommt - von Grünstadt, von Carlsberg oder von der Burg - alle Wege treffen sich im alten Ortskern an einer repräsentativen Immobilie: Der eindrucksvollen, ehemaligen Residenz der Kaufmannsfamilie Schindler.
Bereits beim ersten Anblick zeigt das Gebäude charakteristische Merkmale der historistischen Architektur aus der Gründerzeit und des frühen 20. Jahrhunderts. Der Baustil vereint Elemente verschiedener Epochen und legt besonderen Wert auf repräsentative Gestaltung und Detailreichtum: Die Fassade ist mit Lisenen und Fenstern aus rotem Sandstein versehen, die mit ihren segmentbogigen und eckigen Verzierungen an Renaissance- und Barockelemente erinnern. Ein zentraler Giebel betont dabei die Mittelachse und die (streng) symmetrische Fassadengestaltung.
Das einstige Zweifamilienhaus von 1907 wurde 1992 durch seine heutigen Eigentümer umfassend kernsaniert und seitdem auch kontinuierlich renoviert, modernisiert und liebevoll instand gehalten. Durch den Ausbau des Dachgeschosses (und des Dachspitzes) könnte man die Immobilie heute ohne Weiteres auch als Dreifamilienhaus nutzen. Zum Beispiel für Wohnen in mehreren Generationen oder aber mit gewerblicher Nutzung einer oder mehrerer Etagen als repräsentative Räumlichkeiten für eine Kanzlei, Büro, Therapie-/Yogaräume und vieles mehr…
Derzeit bewohnen die Eigentümer jedenfalls das Ober- und Dachgeschoss als verbundene und großzügige Maisonette-Wohnung mit 2 Küchen, 2 Bädern, einem großen Wohnzimmer, separatem Esszimmer und 4 Schlafzimmern. Das Erdgeschoss ist aktuell, jedoch nur bis 09/2025, als 4-ZKB-Wohnung fremd vermietet.
Eines der vielen Highlights ist der wunderschöne Garten, der auf dem knapp 800 m² großen Grundstück in mehrere Bereiche untergliedert ist: Eine Terrasse mit Grill- und Sitzmöglichkeit, ein kleiner Nutzgarten mit Kräutern, Obst und Gemüse, vielen Blumen, einem Spielbereich für Kinder und einem Hühnerstall.
Doch mehr wollen wir Ihnen an dieser Stelle gar nicht verraten… Lassen Sie sich doch einfach selbst verzaubern und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin, denn dieses besondere und einzigartige Immobilienangebot sollten Sie sich (wirklich) nicht entgehen lassen!
HIGHLIGHTS (Auszug)
• kernsaniertes Gründerzeithaus im historischen Stil
• wohnlicher Altbaucharakter mit hohen Raumhöhen, Stuckdecken, Glasornamenten und schönen alten Terrazzo- und Holzdielenböden
• teilweise offener Grundriss (durch Wandöffnungen) mit großen Räumen
• fein säuberlich, freigelegter Sandsteinkeller
• urig angelegter Garten mit Gartenmauern aus Naturstein, schmiedeeisernen Zäunen, Rosenbögen, kleinem Nutzgarten und Hühnerstall
• 6.000 L Regenwasserzisterne
• 2 Carports: ein Doppel-Carport und ein langes Wohnmobil-Carport
• hochwertiger Balkonstahlbau (Bj. 2017) auf 3 Etagen mit drei, überwiegend überdachten Freisitzen mit schöner Aussicht in die Wald- und Talumgebung
• 8,61 kWp Photovoltaik-Anlage mit 21 Modulen und 9,83 kWh Speicher
• großzügiges Bad im Dachgeschoss mit Platz für Sauna und Zugang zur Dachterrasse
• drei Einbauküchen mit allen Geräten
• u. v. m.
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit möglich, aber über uns mit den Eigentümern abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
MIKROLAGE
Ein Dorfladen mit Produkten für den täglichen Bedarf, eine Metzgerei, ein Getränkemarkt, ein Café, die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung.
ENTFERNUNGEN
Dorfladen: 100 m
Supermarkt (Hettenleidelheim): 7 km
Bushaltestelle: 100 m
Kindertagesstätte: 50 m
Grundschule: 100 m
Apotheke (Carlsberg): 4 km
Bahnhof (Grünstadt): 10 km
weiterführende Schulen (Grünstadt): 10 km
Krankenhaus (Grünstadt): 10 km
Autobahn-Anschluss (A 6, Wattenheim): 5 km
Flughafen (Frankfurt/Main): 100 km
MAKROLAGE
Umgeben von bergischem Waldgebiet am nördlichen Rand des Pfälzerwalds ist Altleiningen im Leiningerland mit seinen knapp 1.800 Einwohnern ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugziel mit immensem Freizeitangebot. Gelegen auf 300 Meter Seehöhe im Tal des Eckbachs führen von hier aus herrliche Wander- und Radwege durch abwechslungsreiche Natur und durch die Geschichte der Leininger. Sie erreichen den Ort über die Bundesautobahn A6 sowohl über die Anschlussstelle Wattenheim als auch Grünstadt. Durch Altleiningen verläuft die Landesstraße 520, die eine Verbindung mit Carlsberg und Heßheim schafft. Die Kreisstraße 31 führt über Höningen bis nach Leistadt. Die Kreisstraße 32 schafft eine Direktverbindung nach Wattenheim und die Landesstraße 518 eine solche vom Kernort nach Höningen.
INFRASTRUKTUR
Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ein schöner Naturspielplatz, eine Metzgerei, ein Dorfladen, ein Getränkeladen und ein Café. In der bekannten Burg Altleiningen befindet sich eine schöne Jugendherberge mit Restaurant. Die nächsten Supermärkte erreichen Sie mit dem Auto oder per Bus in Hettenleidelheim oder Grünstadt. Der Busverkehr fährt an der Strecke Grünstadt-Altleiningen unter anderem den Haltepunkt Drahtzug an.
KULTUR & FREIZEIT
Die Ortsgemeinde liegt im Naturpark Pfälzerwald, der wiederum zum Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehört. Durch die Gemeinde verlaufen der Eckbach-Mühlenwanderweg, die Rundwander-wege Leininger Burgenweg, der Leininger Klosterweg sowie der Fernwanderweg Saar-Rhein-Main. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche weitere traumhafte Wanderwege und drei Naturdenkmale… Große Bekanntheit hat auch der der Fußballverein TuS Altleiningen. Des Weiteren kommen Sportler, aber auch Genießer und vielleicht schon bald Ihre Familie im Sommer im beliebten Waldschwimmbad im ehemaligen Burggraben voll auf Ihre Kosten!
und Immowelt
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