4 Zimmer 99 m² Einfamilienhaus in Zellertal-Harxheim zum Kauf. Ausstattung: Separates WC, Einbauküche, Fliesenboden, etc.
Raus aus der engeren Wohnung, hinein ins eigene Haus mit Garten, Werkstatt und Platz für neue Ideen. In einer ruhigen Seitenstraße des Ortsteils Harxheim im Zellertal wartet ein Zuhause, das nicht vorgibt, schon fertig zu sein. Können Sie sich vorstellen, was Sie daraus machen würden?
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf rund 99 m² Wohnfläche zwei Wohnetagen und steht auf einem 520 m² großen Grundstück in ruhiger, locker bebauter Wohnlage. Garten, Garage und Nebengebäude schaffen dabei Freiraum, den eine Wohnung kaum bieten kann.
Im Erdgeschoss verteilen sich die Räume angenehm klar: Von der kleinen Diele führt der Weg in den zentralen Flur und von dort in Küche, Tageslichtbad sowie in die beiden jeweils rund 15 m² großen Wohn- und Esszimmer, die aktuell zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt sind. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Im Obergeschoss setzt sich die vertraute Raumaufteilung nahezu identisch fort. Drei Zimmer mit rund 11 bis 15 m² bieten Platz für Eltern, Kinder oder ein separates Arbeitszimmer. Hinzu kommt ein WC, das aufgrund seiner Größe perspektivisch auch zu einem kleinen Bad weiterentwickelt werden könnte. Über eine Deckenluke gelangt man in das ausgebaute, jedoch unbeheizte Dachgeschoss mit zwei weiteren Dachräumen. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Garage, Werkstatt und Lagerraum im Nebengebäude dürften besonders diejenigen freuen, die gerne selbst bauen, reparieren oder einfach mehr Platz für Werkzeug, Fahrräder und Gartengeräte benötigen. Technisch und energetisch entspricht das Gebäude in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Standards und bietet damit eine klare Aufgabe für die kommenden Jahre. Gerade darin steckt jedoch die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Prioritäten anzugehen.
Besonders interessant ist das vergleichsweise großzügige Grundstück: Es eröffnet grundsätzlich auch Überlegungen, den vorhandenen Wohnraum durch einen größeren Anbau zu erweitern, soweit dies baurechtlich genehmigungsfähig ist.
Damit richtet sich das Haus vor allem an Paare und Familien, die den Schritt ins eigene Zuhause bewusst mit Eigenleistung und Veränderungsbereitschaft verbinden möchten. Wer Ruhe, Natur in Laufnähe und einen eigenen Garten höher bewertet als einen bereits vollständig modernisierten Zustand, findet hier eine interessante Grundlage für die eigenen Pläne.
KONTAKTAUFNAHME
Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
RECHTSHINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
MIKROLAGE
Die Ostpreußenstraße liegt in einem ruhigen Wohnbereich von Harxheim, geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und dörflicher Nachbarschaft. Hier beginnt Natur fast vor der Haustür: Felder, kleine Waldstücke und die Landschaft entlang der Pfrimm laden zu Spaziergängen, kleinen Fahrradrunden und Zeit draußen mit den Kindern ein. Gleichzeitig sind die Grundschule sowie eine Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar.
ORT & MAKROLAGE
Harxheim ist einer von drei Ortsteilen der Gemeinde Zellertal im Donnersbergkreis und liegt im Norden der Pfalz unmittelbar an der Grenze zu Rheinhessen. Die Landschaft wird von der Pfrimm, offenen Feldern und den für das Zellertal typischen Weinbergen geprägt. Damit verbindet der Ort ausgeprägt dörfliches Wohnen mit einer Region, deren Charakter stark durch Weinbau, Landwirtschaft und Natur bestimmt wird. Eine Besonderheit des Zellertals ist seine Lage zwischen zwei Weinbaugebieten: Hier treffen Pfalz und Rheinhessen aufeinander. Gleichzeitig liegt die Gemeinde im Städtedreieck Mainz, Worms und Kaiserslautern und ist über die überregionalen Verkehrsachsen der Region angebunden. Das nahe Donnersbergmassiv bildet den markanten westlichen Bezugspunkt der Landschaft, während sich das Tal nach Osten in Richtung Rheinebene öffnet. Harxheim selbst bleibt überschaubar und ländlich – passend für Menschen, die bewusst außerhalb größerer Städte wohnen und dennoch die Mittelzentren und Ballungsräume der Region erreichbar wissen möchten.
INFRASTRUKTUR
Für ein Dorf dieser Größe bietet Harxheim eine überraschend familienfreundliche Grundversorgung. Direkt im Ort befinden sich die Kindertagesstätte Zellertal und die Grundschule Zellertal – kurze Wege, die den Familienalltag spürbar erleichtern. Ergänzt wird das örtliche Angebot durch kleinere Geschäfte, Sportanlagen sowie einzelne medizinische und therapeutische Angebote. Für größere Einkäufe und eine breitere ärztliche Versorgung bieten sich die umliegenden Orte und insbesondere Göllheim an. Dort stehen unter anderem Einkaufsmärkte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, eine Apotheke sowie eine Realschule plus mit Fachoberschule zur Verfügung. Verkehrlich ist das Zellertal über die B 47 in Richtung Worms und Kirchheimbolanden angebunden; von dort bestehen weitere Anschlüsse an das überregionale Straßennetz. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Wer hier lebt, organisiert viele Wege mit dem Auto – bekommt dafür jedoch ein Wohnumfeld, in dem Schule, Kindergarten und Natur erfreulich nah beieinanderliegen.
KULTURELLES
Das Zellertal lebt von Wein, Natur und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Rund um Harxheim führen Wander- und Radwege durch Weinberge, Felder und entlang der Pfrimm; der Zellertalweg lässt sich dabei auch auf kürzeren Rundtouren erkunden. Weingüter, Weinproben und saisonale Veranstaltungen gehören ebenso zur Region wie geführte kulturhistorische Wanderungen. Ein weithin sichtbares Wahrzeichen ist das Zellertaler Ehrenmal mit weitem Blick über die Landschaft bis zum Donnersberg und in Richtung Rheinebene. So entsteht ein Umfeld, in dem Freizeit häufig direkt vor der Haustür beginnt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.