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Schon von Weitem werden Sie beim Anfahren dieser Immobilie bemerken, dass ihr Standort ein besonderer ist...
Denn einerseits befindet sie sich unmittelbar bei der Landesstraße 395 (Grünstadt–Enkenbach), wodurch Sie Grünstadt und Eisenberg in Windeseile erreichen - doch andererseits haben Sie hier keine direkten Nachbarn, sind umgeben von Grün und hinter Ihnen erstreckt sich ein traumhafter Anblick über die goldenen Felder und Hügel am Horizont! Das kann man als exklusives Wohnen bezeichnen!
Das freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus wurde 1963 von Architektenhand in Massivbauweise errichtet und ist auf stattlichen 1.129 m² Grundstücksgröße in allen Himmelsrichtungen umringt von Garten- und Grünflächen. Sie erreichen das Gebäude wahlweise ebenerdig über den Innenhof gleich bei der Einfahrt oder Sie nehmen die Treppe rechts vom Haus, denn der eigentliche Hauseingang befindet sich ein Level höher (Hanglage) hinter dem Haus, wo sich des Weiteren eine Terrasse mit Nordausrichtung und traumhafter Aussicht befindet. Über die Einfahrt können Sie auch direkt in die Garage fahren, welche in das Haus eingegliedert ist, wodurch Sie Ihre Einkäufe auch bequem und vor allem trocken (bei Regen) ins Haus bringen können.
Im Obergeschoss befinden sich die Diele mit kleinem Garderobenraum und dahinter liegendem Gäste-WC, die Küche, ein schönes helles (!) Wohnzimmer, das Bad sowie ein kleines und ein großes Schlafzimmer. Die Küche und das Wohnzimmer können jeweils über zwei Türen begangen werden und haben eine komfortable Größe. Vor dem Haus und seitlich davon befindet sich in herrlicher Südausrichtung ein Balkon, den Sie sowohl über Küche, Wohnzimmer, als auch das Schlafzimmer begehen können und über den Sie auch in den Garten gelangen.
Im Untergeschoss befinden Sich zwei weitere Schlaf-/Gästezimmer und die üblichen Kellerräume (Heizraum, Lagerraum, Werkstatt und Garage).
Sowohl die Geschossdecke im Untergeschoss als auch die Geschossdecke im Obergeschoss sind als Kaiserdecken ausgebildet, welche u. A. über eine bessere Tragfähigkeit als z. B. Holzbalkendecken verfügen. Es ließe sich daher theoretisch auch noch ein Geschoss aufstocken. Das Gebälk im Dach und seine Eindeckung befinden sich in einem guten Zustand. Darüber hinaus befindet sich die Haustechnik in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
+ Garage
+ Terrasse in Nordausrichtung (und toller Aussicht)
+ gepflasterter Hof mit Südausrichtung
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Heizungsbetrieb über Ölheizung von Viessmann (Bj. ~90er) mit außen liegendem Öltank im Erdreich
+ Warmwasser-Aufbereitung über elektrischen Boiler mit Speicher
+ 2 Kamine und nur einer für die Heizung in Betrieb, wodurch ein weiterer Ofen im Wohnzimmer betrieben werden könnte
+ weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster (Bj. ~80er)
+ in Südausrichtung tlw. bereits erneuerte Kunststoff Rollläden mit elektrischem Antrieb
+ Böden:
+ Wohn- und Schlafzimmer mit Echtholzparkett
+ Bad und Flure EG Fliesen
+ Küche und Flure UG Vinyl
+ Schlafzimmer UG Kork
+ TV-Empfang über Satellit
+ ehemalige, gereinigte Klärgrube kann nun als Regenwasser-Zisterne genutzt werden
+ Elektrik noch aus dem Baujahr
+ Wasser- und Abwasserleitungen noch aus dem Baujahr
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte verwenden Sie in beiden Fällen die "Anbieter kontaktieren"-Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Die hier/im Inserat angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) und kann von der baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen! Die Flächenangaben dienen einem besseren Raumverständnis und dem Zweck des Inserats und sind nicht für Abrechnungen, Miet- oder Verkehrswertberechnungen, etc. geeignet.
MIKROLAGE
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Das Grundstück befindet sich in Quirnheim-Tal unmittelbar an der Landesstraße 395 direkt am Ortseingang von Ebertsheim. Es grenzt direkt an die dahinter liegenden Felder und wird von jeher von zwei leeren und begrünten Nachbargrundstücken umgeben. Hier haben Sie die Wahl auf dem Balkon der sonnigen Südseite zu verweilen oder im nördlichen Garten eine Terrasse mit Grillplatz zu errichten - ein ausschweifender Blick in die schöne Landschaft dahinter ist Ihnen garantiert...
MAKROLAGE
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Ebertsheim ist über die Landesstraße 395 (Grünstadt–Enkenbach) mit dem Grünstadter Ortsteil Asselheim und der B 271 verbunden. Die A 6 ist über die Anschlussstellen Grünstadt in 9 min oder Wattenheim in 8 min erreichbar, die A 63 über die Anschlussstelle Dreisen/Göllheim in 9 min. Damit liegen Kaiserslautern oder Mannheim (A 6) nur etwa 30 Autominuten entfernt; die Landeshauptstadt Mainz kann über die (A 63) in etwa 35 Minuten erreicht werden. Der Haltepunkt Ebertsheim liegt an der Eistalbahn (Grünstadt–Ramsen) und wird im Taktverkehr von Regionalbahnen bedient. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert.
INFRASTRUKTUR & WIRTSCHAFT
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Die Gemeinde Ebertsheim hat mit seinen ca. 1.200 Einwohnern einen eigenen Kindergarten und eine eigene Grundschule. Samstags versorgt Sie praktischerweise ein Bäckerauto und der nächste Supermarkt sowie viele weitere Geschäfte in Eisenberg sind ca. 2,5 km entfernt. In Kerzenheim, ebenso nur ca. zwei Kilometer entfernt, gibt es einen Metzger, einen Bäcker und einen Bio-Hofladen. Ebertsheim hat mit 2 Arztpraxen im Ort eine gute ärztliche Versorgung. Ein Markenzeichen des Ortes ist zudem seit vielen Jahren die "alte Papierfabrik Ebertsheim" mit zahlreichen Betrieben, Kunst- & Kulturveranstaltungen und Institutionen wie z.B. "EBI Ebertsheimer Bildungsinitiative", Umweltbildung für Kinder und Erwachsene, "KulturInitiative Alte Papierfabrik", "Klangraum 21" und Vielem mehr...
KULTUR & FREIZEIT
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Ebertsheim bezeichnet sich selbst als „das Dorf im Grünen“. Es lädt mit seiner Umgebung, die nicht zu steil, aber auch nicht eben ist, zu ausgedehnten Wanderungen ein. So zum Beispiel auf dem „Hab-8-Weg“, einem Wanderweg, an dessen Startpunkt sich unter anderem ein Kneipp-Armbecken befindet. Darüber hinaus sehenswert ist das Vogelschutzgebiet Haardtrand, das Naturliebhabern sogar einen eigenen Vogelschutzverein bietet. Es liegt südöstlich des Ortes, dehnt sich weit nach Süden aus und garantiert Ornithologen und Naturliebhabern interessante Einblicke in die einheimische Fauna. Zudem gibt es seit kurzem das Renaturierungsgebiet Eisbach/Ebertsheim mit einem großen Spielplatz mit Spielschiff, das bereits sehr gut von Familien angenommen wird. Weitere Ausflugziele in der Nähe sind der Eiswoog südwestlich von Ramsen, der zum Beispiel über die idyllische Museumsbahn „Stumpfwaldbahn“ von Ramsen aus zu erreichen ist. Ein weiteres Highlight ist die Eistalbahn, die von Grünstadt aus in südwestlicher Richtung durch das Tal des Eisbachs über imposante Brückenbauten nach Ramsen an den Eiswoog führt.
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