Das Schlagwort dieses interessanten Immobilienangebotes lautet: Großzügig²!
Und dies beginnt zunächst mit einem großzügigen Grundstück, dessen weitläufigen Garten rings ums Haus Sie schon beim Anfahren bemerken werden. Der angelegte Garten bietet nicht nur eine schöne Aussicht auf Blumen und Sträucher, sondern auch Platz zum Anbauen von Obst, Gemüse & Kräutern und es verbleibt immer noch genügend Raum auf einer großen Wiese zum Spielen, Sporteln und Blödsinn machen für Ihre kleinen und schon etwas größeren Kinder...
Vor allem ließe sich auf dem Grundstück noch ein weiteres Wohngebäude (eine positive Bauvoranfrage hat es bereits gegeben), ein Büro oder eine Werkstatt errichten - Ideal für die große Familie, Selbstständige oder Kreative!
Aber auch das bereits vorhandene, 1963 in Massivbauweise errichtete Wohngebäude bietet vielerlei Möglichkeiten. Das freistehende Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet allein 74 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Praktische daran ist die sich im Gebäude befindliche Garage, durch die Sie Ihre Einkäufe bequem im Trockenen nach Hause bringen können. Auf insgesamt zwei Vollgeschossen (EG & OG) mit über 160 m² Wohnfläche verfügen Sie über 2 Küchen, 2 Bäder, einen großen Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne, eine überdachte Terrasse, einen Balkon und wenn man will bis zu 4 Schlafzimmer.
Wem das noch nicht reicht, der könnte überlegen die Ausziehtreppe zum Dachgeschoss z. B. durch eine Wendeltreppe zu ersetzen, denn das vollständig gedämmte Dachgeschoss bietet mit seiner Raumhöhe und seiner #großzügigen Grundfläche Potential für weiteren Wohn- oder Arbeitsraum oder einfach ein schönes Studio mit Aussicht!
Doch entscheiden Sie das am Besten selbst. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
• überdachte Terrasse mit tollem Blick ins Grüne
• Balkon mit ebenfalls schöner Aussicht
• im Gebäude befindliche Garage mit Stromanschluss für E-Autos
• großer, angelegter und komplett umzäunter Garten rings um das Haus
• 2 Küchen
• 2 Tageslicht-Bäder, eines davon 2019 komplett und barrierefrei erneuert
• 3 Schlafzimmer, eines davon ein Durchgangszimmer (und die Sommerküche im EG ließe sich wenn nötig zu einem weiteren Schlaf-/Gästezimmer umändern)
• Dachgeschoss mit Ausbaupotential
• Platz auf dem Grundstück für ein weiteres Wohngebäude
• Schäfer Gas-Zentral-Heizung (Bj. 1992 oder älter)
• Fenster überwiegend Kunststoff weiß, doppelverglast (Bj. 1981)
• Fenster Treppenhaus Aluminium doppelt verglast (Bj. 1993)
• Dämmung sowohl zwischen den Dachsparren als auch in der obersten Geschossdecke
• Elektrik (Bj. vermutlich 1981): Verteilerkasten mit zwei Zählern, kein FI-Schutzschalter
• Teilweise wurden Wasser-/Abwasserleitungen erneuert (Bj. unbekannt)
• TV-Empfang über Kabel
• Internet Download-Geschwindigkeit 1.000 MBit/s laut Check24 (Angaben ohne Gewähr)
• Ein Glasfaseranschluss ist an der Adresse verfügbar bzw. befindet sich die Immobilie in einem Ausbaugebiet (laut www.deutsche-glasfaser.de)
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
MIKROLAGE
Das großzügige Anwesen befindet sich in einem Wohngebiet am nord-östlichen Ortsrand von Obrigheim. Ihr neues Zuhause grenzt nur an einer Seite an ein Nachbar-Grundstück und unmittelbar vor Ihnen, aber auch im Süden des Wohngebietes nicht weit vom Haus erstrecken sich bereits die Felder und der Eisbach - Ideal für Hundebesitzer oder Menschen, die gerne im Grünen laufen oder spazieren gehen…
MAKROLAGE
Obrigheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in der Vorderpfalz mit ca. 2800 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Grünstadt-Land an. Sie besteht aus den ehemaligen Dörfern Albsheim an der Eis, Colgenstein, Heidesheim, Mühlheim an der Eis und Obrigheim, die 1969 zu einer Gemeinde zusammengeschlossen wurden. „Die Pforte zum Leiningerland“ liegt an die Deutsche Weinstraße angrenzend nordöstlich des Haardtgebirges in dessen hügeligem Vorland am Übergang zur Rheinebene. Die Gemeinde gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar an. Die Pfälzische Nordbahn Monsheim-Grünstadt verläuft im äußersten Westen der Gemeinde am Rand des Ortsteils Albsheim an der Eis; mit eigenem Regionalbahn-Haltepunkt. Die Bundesstraße B 271, die von Neustadt an der Weinstraße im Süden bis nach Alzey im Norden verläuft, ist nur ca. 2 km entfernt. Sowohl die nächst größere Stadt Grünstadt als auch die Bundesautobahn A 6 erreichen Sie in unter 10 min mit dem Auto. Nördlich des Gemeindegebiets verläuft die B 47 – mit Anschluss an die A 61.
INFRASTRUKTUR
Für ihre Kinder befinden sich direkt in der Gemeinde eine Kindertagesstätte und eine Grundschule mit einer Schul- und Gemeindebücherei. Für den Kindergarten gibt es sogar einen Hol- und Bringservice (Kindergartenbus)! Des Weiteren hat die Ortsgemeinde eine freiwillige Feuerwehr, ein Ärztehaus mit einem Arzt für Allgemeinmedizin und einer Zahn-/Mund- und Kieferklinik, sowie insgesamt fünf Kirchen (4 evangelische und 1 katholische). Weiterführende Schulen, Apotheken und Supermärkte sind im nahe gelegenen Grünstadt (ca. 6 km) zu finden.
KULTUR & FREIZEIT
Kultur- und Freizeitaktivitäten ergeben sich durch regelmäßige Veranstaltungen im Tanzsaal „Rosengarten“, dem Gemeindehaus Colgenstein, der Hans-Stein-Turnhalle oder in einem der zahlreichen umliegenden Weingüter. Wer gerne draußen unterwegs ist, dem bieten sich einige Möglichkeiten zum Wandern (z.B. den idyllischen Wanderweg am Eisbach, Pfälzer Weinsteig, Wanderweg Deutsche Weinstraße) oder Radfahren (z.B. Kraut und Rüben Radweg, Barbarossa-Radweg).
WIRTSCHAFT
In allen Ortsteilen wird Wein- und Ackerbau betrieben. Von insgesamt 1081 ha landwirtschaftlich genutzter Fläche sind 220 ha mit Reben bepflanzt, die oft prämierte Qualitätsweine erzeugen. Einen besonderen wirtschaftlichen Stellenwert nimmt hingegen eine der größten europäischen Zuckerfabriken in Obrigheim-Neuoffstein ein. Zudem sind in der Gemeinde auch viele Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt.
und Immowelt
Die Immobilie einfach gut verkaufen. Mit Ihrem Immobilienmakler in Grünstadt für Eisenberg, Bad Dürkheim, Freinsheim & die Weinstraße
