Ein Zuhause wie gemacht für das, was wirklich zählt: Raum, Ruhe und ein toller Ort zum Aufwachsen - und all das mit guter Anbindung direkt an der Weinstraße!
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1966 auf seinem 532 m² großen Grundstück in Massivbauweise und vollständig unterkellert errichtet und 1981 einschließlich Dachgeschossausbau umfassend saniert. Rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang und eine große Küche. Hinzu kommen 97 m² Nutzfläche – verteilt auf ein Studio im Dachgeschoss, das je nach Art seiner Bewohner Raum zum Spielen, kreativ entfalten oder entspannen bietet, mehrere Kellerräume im Untergeschoss (darunter ein weiteres Dusch-/Gäste-Bad) und eine Garage nebst einem weiteren überdachten Stellplatz.
Das Gebäude wurde solide und baujahrtypisch errichtet und dann Anfang der 80er modernisiert: Mit Holzbalkendecken als Geschossstruktur, Außenmauern mit 30er Hochlochziegeln, die um ca. 5 cm Dämmung verbessert wurden, ein zwischen den Sparren gedämmtes Satteldach mit roter Ziegeleindeckung und Regenrinnen und -fallrohre aus Zink. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1980er bis 1990er Jahre, ebenso die Haustechnik (Fenster, Leitungen, Elektro), aber dennoch überzeugt das Haus durch seine Struktur in einem durchdachten Grundriss mit vielseitigem Nutzungspotenzial: Vier echte Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang und angrenzender, großer, familientauglicher Küche, der nach Osten orientierter Garten mit großen, elektrischen Markisen, ein nach Süden ausgerichteter Balkon.
Das Erdgeschoss bietet einen praktischen Einstieg: Über eine Art kleinen Wintergarten, "Dreckschleuse" für Hund oder Kinder, mit Platz für Schuhe und Garderobe, gelangt man in die Diele und von dort in das Treppenhaus und und die große Küche mit über 20 m² Fläche. Rechter Hand öffnen sich Wohnzimmer und ein erstes Zimmer mit knapp 17 m² – ideal als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Flur, drei Schlafzimmer (ca. 12–22 m²) und ein kleines Bad. Das (Hauptschlaf)Zimmer 2 öffnet sich übrigens zu einem Balkon mit Südausrichtung. Über eine steile Treppe gelangen Sie vom Flur aus zum Studio im Dachgeschoss. Hier überraschen Sie fast 30 m² weitere Nutzfläche – perfekt als Rückzugsort, Spielraum oder Hobbybereich. Zu guter Letzt gliedert sich der Keller in 3 Kellerräume, ein separates Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum, in dem ich auch die Heizung befindet.
Wer als Familie mehr als „Standard“ sucht, findet hier nicht nur Zimmer, sondern Möglichkeiten: Ein Rückzugsort für Eltern, genug Platz für Kinder – drinnen wie draußen – und ein Ort, den man ganz nach den eigenen Ideen weiterentwickeln kann.
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Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.
Kirchheim an der Weinstraße bietet nicht nur Pfälzer Flair, sondern auch Lebensqualität mit Alltagstauglichkeit: Das Haus liegt ruhig im Wohngebiet und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum mit Bäcker, Bahnhof, Schule und Kindergarten entfernt. Die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Grünstadt (ca. 2 km) machen den Standort besonders attraktiv für Familien, die ländlich wohnen, aber auf nichts verzichten wollen.
und Immowelt
