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Familientauglich, sofort bezugsfertig und einen tollen Blick ins weite Feld hinter dem Haus. Willkommen in Kirchheim!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit rund 126 m² Wohnfläche steht auf einem 457 m² großen Grundstück im Rieslingweg von Kirchheim an der Weinstraße – einem beliebten Wohnort mit Weinstraßenflair und hervorragender Anbindung. Das 2007 massiv gebaute Haus wurde pfleglich behandelt und ist technisch wie optisch in einem gutem Zustand. Es bietet ausreichend Raum für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare mit Platzbedarf an Arbeits- und Gästezimmern.
Das Erdgeschoss mit rund 68 m² Wohnfläche ist durchdacht zoniert: Eine Diele mit Empore und beeindruckender Raumhöhe bildet den zentralen Bereich, der alle übrigen Räume miteinander verbindet: Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum, das Gäste-Duschbad mit Fenster, ein großzügiges offenes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und einigen bodentiefen Fenstern – der Blick führt von dort direkt in den schönen Südgarten und den Ausblick dahinter – und der separate Hauswirtschaftsraum, der einen nicht vorhandenen Keller auf praktische Art & Weise ersetzt. Eine Garage mit Überlänge und Anschlüssen für Strom und Wasser erweitert die Nutzfläche zusätzlich.
Das Herzstück bildet in den warmen Tagen wie diesen allerdings der schöne Garten mit toskanischem Flair! Fertig angelegt, mit Zypressen & Kräutern, einer Sandsteinmauer, einer Terrasse zum Grillen & Chillen und natürlich dem Blick in die Weiten machen das Wohnen in diesem Zuhause zu einem kleinen südländischen Traum.
Im Obergeschoss befinden sich auf weiteren 58 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, ein gut dimensioniertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein kleiner Balkon zur Südseite, der von gleich zwei Schlafzimmern aus begangen werden kann. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, aber bietet mit zwei Räumen einiges an praktischer Nutzfläche zum Lagern von Dingen oder Nachgehen von Hobbies.
Die Haustechnik und Ausstattung bietet ausreichend Komfort: Mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, einem vorbereiteten Kaminzug, elektrischen Rollläden & Markisen, einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem Glasfaserkabel, das bereits in der Straße liegt, bleiben nicht viele Wünsche offen.
Familien mit bis zu zwei Kindern finden hier ein attraktives und familienfreundliches Zuhause mit guter Raumstruktur, ruhiger Lage und einem tollen Lebensgefühl. Auch Paare, die Homeoffice, Freizeit und Gäste unter ein Dach bringen möchten, werden sich hier langfristig wohlfühlen.
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MIKROLAGE
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in direkter Feldrandlage. Nicht weit von Ihnen endet die Straße, dahinter beginnen Weinberge, Felder und Spazierwege. Gleichzeitig sind die Grundschule, die Kindertagesstätte und der Bahnhof in wenigen hundert Metern fußläufig sehr gut erreichbar. Wer Ruhe ohne Abgeschiedenheit sucht, findet hier einen passenden Ort.
MAKROLAGE
Kirchheim an der Weinstraße gehört mit fast 2000 Einwohnern zu den begehrten Weindörfern im Leininger Land. Das malerische Weindorf besticht durch die Kombination von idyllischer Lage inmitten der Weinberge und schneller Anbindung an die Autobahn A6 und das nächstgelegene Mittelzentrum Grünstadt. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Zudem ist Kirchheim mit eigenem Bahnhof und Bushaltestellen auch hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden.
INFRASTRUKTUR
Eine der Erfolgsformeln Kirchheims ist sicherlich die hervorragende Infrastruktur. Der Ort verfügt über eine der modernsten Kindertagesstätten im Umkreis, eine Grundschule, einen Allgemeinarzt, eine Apotheke, eine Bäckerei, einen Metzger und darüber hinaus sind sie in 5 Minuten Fahrtzeit in Grünstadts Industriegebiet mit zahlreichen, weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
KULTUR & FREIZEIT
Kirchheim verfügt über einige Kulturangebote wie den Liedersommer, das Laientheater sowie in der kälteren Jahreszeit den Konzertwinter und einen eigenen Weihnachtsmarkt. Aber auch das Vereinsleben kommt mit einem Fußballverein samt Fußballplatz und einem Turnverein samt Turnhalle mit Kinderturnen, Aerobic und Yoga-Kursen nicht zu kurz...
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
